17/07/2019 12:56:22
26.7.2017 / ΑΝΤΡΙAΝΑ ΒΑΣΙΛA
Δημοσιεύτηκε στο ΠΟΝΤΙΚΙ, τεύχος 1978 στις 20-07-2017

Ακίνητα σε τιμές... κινητού

Ακίνητα σε τιμές... κινητού - Media

 

Κατακόρυφη πτώση των τιμών ακόμη και σε περιοχές - φιλέτο της Αττικής

Κατέρρευσαν οι τιμές των ακινήτων σε όλη την Ελλάδα, αφού η πτώση τους στις περισσότερες περιπτώσεις ξεπερνά και το 50%. Τα στοιχεία των ειδικών που παρακολουθούν τις αγοροπωλησίες δείχνουν ότι οι τιμές στην αγορά ακινήτων έχουν πέσει κατακόρυφα. Σπίτια ακόμη και στις ακριβές περιοχές των βορείων και των νοτίων προαστίων της Αθήνας όχι μόνο έχουν πιάσει πάτο, αλλά υπάρχουν ακίνητα τα οποία πωλούνται σε τιμές πολλές φορές κάτω από την αντικειμενική αξία τους. 
 
Χαρακτηριστικά αξίζει να αναφερθεί ότι η πτώση στις τιμές πώλησης κατοικιών σε περιοχές όπως η Βούλα, η Ανάβυσσος, το Λαγονήσι, η Γλυφάδα, το Μαρούσι, η Κηφισιά, το Χαλάνδρι και η Νέα Ερυθραία ξεπερνά και το 50% σε σχέση με την προ κρίσης περίοδο.
Πλέον, η ζήτηση δεν αναγνωρίζει κανένα όριο τιμής ως «πάτο» και τα προσφερόμενα τιμήματα εξαρτώνται αποκλειστικά από το διαθέσιμο εισόδημα του αγοραστή.
Υπενθυμίζεται ότι, ήδη από το τέλος του 2008 μέχρι σήμερα, η πτώση των τιμών των κατοικιών στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης αγγίζει το 45% κατά μέσο όρο, σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), και το 41% πανελλαδικά. Εφόσον λοιπόν επιβεβαιωθεί η παραπάνω εκτίμηση, ο «λογαριασμός» για την αγορά κατοικίας, μέχρι τουλάχιστον να ολοκληρωθεί το παρόν μνημόνιο, σε περίπου έναν χρόνο από σήμερα (Αύγουστος 2018), αναμένεται να προσεγγίσει το 65%-70% σε ό,τι αφορά την πτώση των αξιών, ενώ αναμφίβολα θα υπάρχουν και περιπτώσεις κατοικιών με ακόμα μεγαλύτερη πτώση.
 
Τα... σκοτώνουν
Σύμφωνα, μάλιστα, και με τα στοιχεία στην ιστοσελίδα gsis.gr από συμβολαιογραφικά γραφεία για τις μεταβιβάσεις ακινήτων πολλοί ιδιοκτήτες... σκοτώνουν τα ακίνητα σε τιμές πολύ πιο χαμηλές από εκείνες που καταγράφονται συνήθως.
Χαρακτηριστικά είναι τα παραδείγματα που καταγράφονται σε ό,τι αφορά τις πραγματικές τιμές αγοραπωλησιών ακινήτων οι οποίες έγιναν από τις αρχές του 2017, σε μια προσπάθεια διευκόλυνσης των φορολογούμενων στις συναλλαγές τους.
Σε κάθε περίπτωση, ωστόσο, καταγράφονται τιμές που είναι ενδεικτικές του τι επικρατεί αυτήν τη στιγμή στην αγορά ακινήτων, καθώς υπάρχουν στοιχεία για πωλήσεις ακινήτων αξίας 145.000 ευρώ, βάσει αντικειμενικής, στην τιμή των 35.000 ευρώ. Το παράδειγμα αυτό αφορά κατοικία 116 τ.μ., κατασκευής 1989 στην περιοχή του Ζωγράφου.
Αντίστοιχο είναι το παράδειγμα από την περιοχή του Αμαρουσίου, όπου πωλήθηκε σπίτι 59 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 97.500 ευρώ στην τιμή των 25.000 ευρώ, δηλαδή 423 ευρώ το τετραγωνικό.
Στη Γλυφάδα πωλήθηκε διαμέρισμα 134 τ.μ. σε τιμή 104.000 ευρώ, δηλαδή 776 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ η αντικειμενική του αξία είναι 222.000 ευρώ.
Ακόμη πιο ακραίο είναι το παράδειγμα διαμερίσματος 55 τ.μ. στο Γαλάτσι, το οποίο βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης στα 1.200 ευρώ το οποίο πωλήθηκε 6.000 ευρώ, δηλαδή με 106 ευρώ το τετραγωνικό.
Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, διαμέρισμα στο Αιγάλεω 66 τ.μ. έτους κατασκευής 1969, πωλήθηκε στις 18 Απριλίου 2017 αντί 9.000 ευρώ. Σε άλλη περίπτωση, διαμέρισμα 90 τ.μ. στο Μοσχάτο, έτους κατασκευής 1967, πωλήθηκε στις 10 Απριλίου 2017 αντί 15.000 ευρώ. Στο Γαλάτσι κατοικία 40 τ.μ., κατασκευής 1950, πωλήθηκε στις 4 Μαΐου 2017 αντί 2.500 ευρώ. Στο Περιστέρι διαμέρισμα 70 τ.μ., κατασκευής 1982, πωλήθηκε στις 6 Απριλίου 2017 αντί 21.875 ευρώ.
 
Ύφεση
Την ίδια ώρα σε ανάλογη πτώση βρίσκονται και οι τιμές πώλησης των ακινήτων στην υπόλοιπη Ελλάδα, με τη Χίο και τη Λέσβο να είναι πρωταθλήτριες στη μέίωση των τιμών, οι οποίες φθάνουν και το 60% σε αρκετές περιπτώσεις, εξαιτίας του μεταναστευτικού κύματος.
Ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτηρίων Ελλάδος Δημήτρης Καψιμάλης αναφέρει ότι «η κατασκευή και πώληση κτηρίων κατοικιών, διαμερισμάτων ή μεζονετών, καθώς και γραφείων διανύει ουσιαστικά τον δέκατο χρόνο ύφεσης, με αποτέλεσμα 800.000 - 1.000.000 επιστήμονες, εργάτες, τεχνίτες από τους 160 εμπλεκόμενους, άμεσα ή έμμεσα, κλάδους να ζουν το πρόβλημα της ανεργίας, με ανυπολόγιστες συνέπειες για την εθνική οικονομία και για την κοινωνία, αφού η οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα μας έχει πεθάνει».
Ο Καψιμάλης εκτιμά ότι «η ανελέητη φοροεπιδρομή στα ακίνητα σταμάτησε το επενδυτικό ενδιαφέρον και δεκάδες δισεκατομμύρια που υπάρχουν εκτός τραπεζών παραμένουν εκτός αγοράς και μερικά από αυτά τοποθετήθηκαν επιλεγμένα σε ακίνητα».
 
Όπως εκτιμά η ΤτΕ, η επιτυχής ολοκλήρωση της δεύτερης αξιολόγησης, η ενίσχυση των προοπτικών ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας, σε συνδυασμό με την προσδοκώμενη επιτυχή υλοποίηση του προγράμματος αποκρατικοποιήσεων και αξιοποίησης της δημόσιας ακίνητης περιουσίας και τη σταθεροποίηση του φορολογικού πλαισίου, αναμένεται να συμβάλουν, ώστε η αγορά ακινήτων να εισέλθει σε μια περίοδο σταδιακής σταθεροποίησης των τιμών και ενίσχυσης του επενδυτικού ενδιαφέροντος, εξαιτίας τόσο των χαμηλών τιμών, όσο και των υψηλών αποδόσεων των ακινήτων που έχουν διαμορφωθεί.
Από το 2008, όπως αναφέρεται στην έκθεση της ΤτΕ, καταγράφεται σταθερά επιδείνωση τόσο στις εμπορικές αξίες και τα μισθώματα, όσο και στα επίπεδα ζήτησης οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων. Οι πιέσεις στις εμπορικές αξίες και τα μισθώματα των οικιστικών και των επαγγελματικών ακινήτων συνεχίστηκαν και κατά τη διάρκεια του 2016, αν και με μικρότερη ένταση, σε σχέση με τα προηγούμενα έτη.
Σύμφωνα με την ΤτΕ, η δυσκολία σταθεροποίησης και ανάκαμψης της εγχώριας αγοράς ακινήτων μπορεί να αποδοθεί κυρίως στο δυσμενές οικονομικό περιβάλλον, στην επιβολή των κεφαλαιακών ελέγχων και στην έλλειψη ρευστότητας, στα υψηλά ποσοστά ανεργίας, στις αρνητικές προσδοκίες των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών, στη μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος και στην αστάθεια του φορολογικού πλαισίου.
 
Η αγορά των κατοικιών, σύμφωνα με την ΤτΕ, χαρακτηρίζεται από υπερβάλλουσα προσφορά, εξαιρετικά περιορισμένο αριθμό συναλλαγών και πτωτική τάση των τιμών, αν και με πιο συγκρατημένους ρυθμούς, καθώς οι υψηλοί ρυθμοί μείωσης των τιμών που είχαν καταγραφεί το 2012 και το 2013, αμβλύνθηκαν από το 2014 και έπειτα, ενώ στη διάρκεια του 2016 παρατηρήθηκε τάση σταδιακής σταθεροποίησης των τιμών.
 
Ειδικότερα, βάσει των στοιχείων-εκτιμήσεων που συλλέγονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν το 2016, με μέσο ετήσιο ρυθμό 2,2% (4,2%, 2,5%, 1,5% και 0,6% το α’, β’, γ’ και δ’ τρίμηνο του 2016, αντίστοιχα), έναντι μείωσης 5,1% το 2015 και 7,5% το 2014.
Σωρευτικά πάντως, από το 2008 έως το 2016, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 41,3% (σε ονομαστικούς όρους), ενώ κατά γεωγραφική περιοχή η υποχώρηση των τιμών εξακολουθεί να είναι εντονότερη στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα: 43,6% και Θεσσαλονίκη: 45,5%), έναντι των άλλων μεγάλων πόλεων (38,7%) και των λοιπών περιοχών (37,4%).
 
Σε ποια πιστωτικά ιδρύματα πληρώνετε τους φόρους
 
Τις προμήθειες με τις οποίες θα επιβαρυνθεί η φορολογική διοίκηση όσο και οι φορολογούμενοι για την πληρωμή των φόρων στις τράπεζες περιγράφει απόφαση του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Γιώργου Πιτσιλή, η οποία δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης. Με την απόφασή του, ο διοικητής της ΑΑΔΕ αναθέτει την είσπραξη δημοσίων εσόδων στα εξής ιδρύματα που έχουν αποδεχθεί γραπτώς τους οικονομικούς όρους και τις προϋποθέσεις:
1. ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Ε.
2. ALPHA BANK Α.Ε.
3. ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Τ.Ε. BANK
4. ΤΡΑΠΕΖΑ EUROBANK - ERGASIAS Α.Ε.
5. ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΙΕΡΙΑΣ
6. ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΣΕΡΡΩΝ
7. ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΧΑΝΙΩΝ
8. ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΔΡΑΜΑΣ
9. ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΕΒΡΟΥ
10. ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΗΠΕΙΡΟΥ
11. ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ
12. ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ
13. ΠΑΓΚΡΗΤΙΑ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ
14. ΕΛΛΗΝΙΚΑ ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΑ Α.Ε. (ΕΛΤΑ)
15. ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ
16. ATTICA BANK ΑΝΩΝΥΜΗ 
ΤΡΑΠΕΖΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ
17. HSBC BANK PLC
18. ΤΑΜΕΙΟ ΠΑΡΑΚΑΤΑΘΗΚΩΝ ΚΑΙ ΔΑΝΕΙΩΝ
 
Στη βάση αυτή προβλέπεται πως τα δημόσια έσοδα που θα εισπράττουν για λογαριασμό της ΑΑΔΕ είναι:
 Βεβαιωμένες οφειλές σε ΔΥΟ. Η είσπραξη διενεργείται μέσω του κωδικού πληρωμής με ονομασία «Ταυτότητα Οφειλής», ο οποίος εκδίδεται για κάθε βεβαιωμένη οφειλή.
 Τέλη Κυκλοφορίας Οχημάτων. Η είσπραξη διενεργείται μέσω του κωδικού πληρωμής με ονομασία «Κωδικός Πληρωμής», ο οποίος εκδίδεται από την αντίστοιχη διαδικτυακή εφαρμογή.
 e-Παράβολο. Η είσπραξη διενεργείται μέσω του κωδικού πληρωμής με ονομασία «e-Παράβολο», ο οποίος εκδίδεται από την αντίστοιχη διαδικτυακή εφαρμογή.
 Δασμοί, φόροι και λοιπές επιβαρύνσεις καθώς και ρυθμισμένες ή μη οφειλές που βεβαιώνονται στα τελωνεία. Η υποβολή παραστατικών όπου η καταβολή του χρηματικού ποσού είναι απαραίτητη για την έκδοση της άδειας παράδοσης των εμπορευμάτων γίνεται με ηλεκτρονικό τρόπο μέσω Διαδικτύου. Η είσπραξη διενεργείται μέσω του κωδικού πληρωμής με ονομασία «Ταυτότητα Πληρωμής».
 
Επίσης, κάθε μελλοντικό έσοδο προς είσπραξη από τη φορολογική διοίκηση που θα εντάσσεται σε κάποια από τις ανωτέρω τέσσερις κατηγορίες.
Όσον αφορά τις αμοιβές των ανωτέρω πιστωτικών ιδρυμάτων (φορέων είσπραξης) καθώς και της ΔΙΑΣ Α.Ε., η απόφαση Πιτσιλή προβλέπει πως για συναλλαγές είσπραξης δημοσίων εσόδων για τις οποίες βαρύνεται η ΑΑΔΕ ορίζονται στο ποσό των:
α) 0,075 ευρώ ανά έγκυρη συναλλαγή, πλέον αναλογούντος ΦΠΑ, για πληρωμή μέσω εναλλακτικών δικτύων (Internet Banking, Phone Banking, ATM, APS και πληρωμές μέσω ηλεκτρονικού αρχείου).
β) 0,145 ευρώ ανά έγκυρη συναλλαγή, πλέον αναλογούντος ΦΠΑ, για πληρωμή ΕΝΦΙΑ και Φόρου Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων μη ρυθμισμένων, μέσω καταστήματος με χρέωση τραπεζικού λογαριασμού, των φυσικών προσώπων που τη στιγμή της συναλλαγής ανήκουν σε κάποια από τις κάτωθι συγκεκριμένες ομάδες: i) άνω των 70 ετών, ii) σε δικαστική συμπαράσταση, iii) παρουσιάζουν βαριές αναπηρίες σε ποσοστό 80% και άνω, iv) κάτοικοι μη τουριστικών περιοχών με πληθυσμό κάτω των 500 κατοίκων ή κάτοικοι μη τουριστικών νησιών με πληθυσμό κάτω των 3.100 κατοίκων, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ από την τελευταία διαθέσιμη απογραφή.
 
Η πιστοποίηση του υπόχρεου φορολογούμενου ως φυσικού προσώπου που ανήκει σε κάποια από τις ανωτέρω συγκεκριμένες ομάδες θα πραγματοποιείται μέσω ειδικής ηλεκτρονικής διαδικτυακής εφαρμογής (web service) της ΑΑΔΕ τη στιγμή της συναλλαγής.
γ) 0,145 ευρώ ανά έγκυρη συναλλαγή, πλέον αναλογούντος ΦΠΑ, για πληρωμή μέσω καταστήματος κατά την απόδοση παρακρατηθέντων ποσών στο Ελληνικό Δημόσιο βάσει ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.
δ) 0,29 ευρώ ανά έγκυρη συναλλαγή, πλέον αναλογούντος ΦΠΑ, σε ό,τι αφορά τις συναλλαγές με χρήση πιστωτικών, προπληρωμένων ή/και χρεωστικών καρτών, μέσω TAXISNET ή μέσω της λειτουργίας του δικτύου συσκευών EFT/POS στις ΔΟΥ και στα τελωνεία.
Για όλες τις ανωτέρω συναλλαγές, οι φορείς είσπραξης δεν θα επιβάλλουν για κανένα λόγο επιβάρυνση στον υπόχρεο φορολογούμενο.
Η αμοιβή της ΔΙΑΣ ορίζεται σε 0,04 ευρώ ανά έγκυρη συναλλαγή, πλέον αναλογούντος ΦΠΑ, σε ό,τι αφορά συναλλαγές που παραλαμβάνει η ΔΙΑΣ από Παρόχους Υπηρεσιών Πληρωμών οι οποίοι δεν είναι μέλη της και τις οποίες επεξεργάζεται, εκκαθαρίζει, δρομολογεί και διακανονίζει.
Για τις λοιπές συναλλαγές που αφορούν την είσπραξη δημοσίων εσόδων, η ΑΑΔΕ δεν θα καταβάλλει καμία αμοιβή.
 

ΣΧΟΛΙΑ

Το "Π" σέβεται όλες τις απόψεις, αλλά διατηρεί το δικαίωμά του να μην αναρτά υβριστικά σχόλια και διαφημίσεις. Τα σχόλια απηχούν αποκλειστικά τις απόψεις των αναγνωστών.