20/09/2020 08:40:43
19.1.2020 / ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΑΛΟΥΜΕΝΟΣ
Δημοσιεύτηκε στο ΠΟΝΤΙΚΙ, τεύχος 2108 στις 16-1-2020

Επιχειρηματική... ρουλέτα - Ανοιχτά μέτωπα από το Μαρούσι μέχρι την Κρήτη

Επιχειρηματική... ρουλέτα - Ανοιχτά μέτωπα από το Μαρούσι μέχρι την Κρήτη - Media

 

Σε κομβικό σημείο βρίσκονται όλες οι εκκρεμείς υποθέσεις που αφορούν την ανάπτυξη της αγοράς καζίνου στη χώρα μας. Τα μέτωπα είναι πολλά καθώς, εκτός από τον διαγωνισμό για την άδεια παραχώρησης στο καζίνο του Ελληνικού και τη μετεγκατάσταση του έτερου καζίνου από την Πάρνηθα στο Μαρούσι, που βρίσκονται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος, έρχεται στο προσκήνιο και το θέμα του καζίνο στην Κρήτη, με αφορμή την προσπάθεια αξιοποίησης από το ΤΑΙΠΕΔ της έκτασης του ακινήτου Γουρνών.
Σε ό,τι αφορά το Ελληνικό η Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων έθεσε εκτός συνέχειας του διαγωνισμού για την παραχώρηση άδειας καζίνου τη Hard Rock International. Συγκεκριμένα η ΕΕΕΠ έκανε ομόφωνα δεκτό το πόρισμα της επιτροπής διενέργειας του διαγωνισμού, σύμφωνα με το οποίο ο φάκελος της Hard Rock είχε σοβαρότατες ελλείψεις και παρατυπίες στα νομιμοποιητικά έγγραφα που δεν επιδέχονται θεραπείας. Δηλαδή η ΕΕΕΠ αποδέχτηκε όλες τις ενστάσεις που διατυπώθηκαν για την αρτιότητα της προσφοράς της Hard Rock.


Πρέπει να τονιστεί πως στην απόφαση της εισήγησης υπάρχει διαχωρισμός ανάμεσα στις Mohegan Gaming & Entertainment - ΓΕΚ/ΤΕΡΝΑ και Hard Rock International, καθώς ο αποκλεισμός αφορά μόνο την τελευταία. Ύστερα απ’ αυτή την εξέλιξη, ως μοναδική υποψήφια για να αναλάβει το έργο εμφανίζεται η Mohegan.

Ποια θα είναι η συνέχεια 
Εάν τελικώς επιβεβαιωθεί ο αποκλεισμός της Hard Rock, το ενδιαφέρον για την έκβαση του διαγωνισμού μεταφέρεται στο σκέλος της αντίδρασης του αμερικανικού ομίλου. Εκπρόσωποι της αμερικανικής εταιρείας έχουν απειλήσει δημοσίως με προσφυγές στα ελληνικά και ευρωπαϊκά δικαστήρια. Σε περίπτωση που κατατεθεί προσφυγή κατά της απόφασης της ΕΕΕΠ, προβλέπεται πως θα εξεταστεί σε διάστημα ενός μήνα από την Αρχή Εξέτασης Προδικαστικών Υποθέσεων.
Υπάρχει, ωστόσο, ενδεχόμενο προσφυγής στο ΣτΕ και γενικότερα νομικών αντιδράσεων που μπορούν να προκαλέσουν νέες, πολύμηνες καθυστερήσεις, με άμεση επίπτωση στον χρόνο έναρξης των εργασιών για την κατασκευή του Integrated Resort Casino στην έκταση του παλαιού αεροδρομίου στο Ελληνικό.

Μετακόμιση στο Μαρούσι
Σε ό,τι αφορά τη μετεγκατάσταση του καζίνου της Πάρνηθας, πρόσφατα το υπουργείο Περιβάλλοντος έθεσε σε δημόσια διαβούλευση τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου. Όπως αναφέρεται, το εξεταζόμενο Ειδικό Χωρικό Σχέδιο έχει αντικείμενο την τροποποίηση της χρήσης γης στην περιοχή μελέτης, η οποία βρίσκεται στη θέση Δηλαβέρη του Δήμου Αμαρουσίου και την ένταξη της χρήσης γης Τουρισμός - Αναψυχή σε περιοχή όπου αρχικά προβλέπονταν στο μεγαλύτερο τμήμα της η χρήση Πολεοδομικό Κέντρο.
Σκοπός της τροποποίησης και του χωρικού προορισμού της μελέτης είναι η δημιουργία ενός πόλου τουρισμού και αναψυχής, που περιλαμβάνει τουριστικό κατάλυμα και συνοδές χρήσεις αναψυχής - πολιτισμού, σε συνδυασμό με την εγκατάσταση του καζίνου της Πάρνηθας λόγω της ανάγκης μεταφοράς του από τον Εθνικό Δρυμό Πάρνηθας εντός της Περιφέρειας Αττικής και συγκεκριμένα στο Μαρούσι.

Οι αντιδράσεις
Σύμφωνα με επιχειρηματικούς και άλλους τοπικούς φορείς του Αμαρουσίου η μεταφορά του καζίνου από την Πάρνηθα στην καρδιά της περιοχής μοιάζει με εφιάλτη. Η επένδυση εκτιμάται πως θα προκαλέσει κυκλοφοριακό «έμφραγμα», καθιστώντας την καθημερινότητά τους ακόμα πιο δύσκολη.
Η περιοχή στην οποία αναμένεται να μεταφερθεί το καζίνο της Πάρνηθας βρίσκεται σε ένα από τα πιο κομβικά σημεία των βορείων προαστίων και της πρωτεύουσας, στη συμβολή της λεωφόρου Κηφισίας και Σπύρου Λούη, δίπλα από το νοσοκομείο «Υγεία». Για τον λόγο αυτόν κάτοικοι και εργαζόμενοι ανησυχούν πως η μεταφορά του καζίνου θα γονατίσει τον βασικότερο οδικό άξονα της πόλης. 
Οι έμποροι θέλουν από την πλευρά τους να δουν ποιες θα είναι οι περιβαλλοντικές επιπτώσεις στην περιοχή και στην κυκλοφοριακή συμφόρηση, ενώ, όπως χαρακτηριστικά λένε, αυτό που φοβούνται είναι να μην δουν πάλι άλλο ένα ογκώδες εμπορικό στην περιοχή. Είναι χαρακτηριστικό ότι και ο δήμος έχει αντιταχθεί στη μετεγκατάσταση. 

Η μελέτη μετεγκατάστασης
Η μελέτη για τη μετεγκατάσταση του καζίνου προτείνει την κατασκευή μιας νέας γέφυρας με κατεύθυνση το κέντρο, τη διαπλάτυνση του παράδρομου και τη δημιουργία τρίτης λωρίδας στη Σπύρου Λούη. Όμως, αυτά τα έργα δεν έχουν ξεκινήσει και μοιάζουν ανεπαρκή για τον αριθμό των οχημάτων που αυξάνονται χρόνο με τον χρόνο. 
Σημειώνεται ότι, προκειμένου να γίνει η μετεγκατάσταση του καζίνου, θα δαπανηθούν πέντε εκατομμύρια ευρώ για την αποξήλωση των προσωρινών εγκαταστάσεων στην Πάρνηθα. 

Εξελίξεις και στην Κρήτη
Το ζήτημα συζητήθηκε επί μακρόν την περασμένη Παρασκευή στο Περιφερειακό Συμβούλιο Κρήτης, όπου μεταξύ των θεμάτων ήταν και η «Επικαιροποιημένη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) στο πλαίσιο κατάρτισης ΕΣΧΑΔΑ για το ακίνητο Γουρνών (πρώην Αμερικανική Βάση) στον Δήμο Χερσονήσου».
Οι δημοτικοί φορείς είχαν ήδη ταχθεί υπέρ της επένδυσης, υπό την προϋπόθεση να εξασφαλιστούν ανταποδοτικά οφέλη για τους κατοίκους– πέραν της ενίσχυσης του τουρισμού στην περιοχή –, ωστόσο τώρα η έγκριση της νέας ΣΜΠΕ (σ.σ.: για την προηγούμενη ΣΜΠΕ στις αρχές του περασμένου έτους η γνωμοδότηση σε περιφερειακό επίπεδο ήταν αρνητική) δεν ήταν εύκολη, αφού υπήρξαν ουκ ολίγες φωνές που εξέφρασαν επιφυλάξεις ειδικά για το θέμα της λειτουργίας του καζίνου. Ως αποτέλεσμα, η γνωμοδότηση ήταν θετική κατά πλειοψηφία και τελικά η επικαιροποιημένη μελέτη «πέρασε» με 19 ψήφους υπέρ και 17 κατά, ενώ από πλευράς των τοπικών φορέων ζητούνται επιπλέον ανταποδοτικά οφέλη για τους κατοίκους.


Η επικαιροποιημένη ΣΜΠΕ για την έκταση 345.567 τ.μ. που μπορεί να αξιοποιηθεί με Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) εξέτασε δύο σενάρια χρήσεων που προτείνονται και συνέταξε ο τεχνικός σύμβουλος του ΤΑΙΠΕΔ Δέκαθλον Σύμβουλοι Έργων Α.Ε. βασιζόμενη σε κριτήρια περιβαλλοντικών στόχων, ενώ αναπτύχθηκε και το σενάριο της μηδενικής λύσης.
Οι δύο εναλλακτικές αφορούν την ανάπτυξη με το ισχύον θεσμικό καθεστώς δόμησης και στην αξιοποίηση του ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3986/2011, που τέθηκε σε ισχύ με ειδικό σκοπό να επιτρέψει τη βέλτιστη αξιοποίηση των ακινήτων του Δημοσίου. Η επιλογή της δεύτερης λύσης είναι η πιο πρόσφορη για την αξιοποίηση του ακινήτου, ενώ ως χρήσεις γης από το ΕΣΧΑΔΑ προβλέπεται η «μεικτή χρήση», που περιλαμβάνει τις εξής δύο επιμέρους γενικές κατηγορίες χρήσεων: «Θεματικά Πάρκα - Εμπορικά Κέντρα - Αναψυχή» και «Τουρισμός - Αναψυχή».
Από την πλευρά του το ΤΑΙΠΕΔ, έχει προχωρήσει ήδη στο pre-marketing, εν όψει της διαγωνιστικής διαδικασίας για το ακίνητο της «Πρώην Αμερικανικής Βάσης Γουρνών» εκτάσεως 345 στρεμμάτων, μία πενταετία και πλέον μετά την προηγούμενη προσπάθεια, η οποία δεν είχε βρει το αναμενόμενο ενδιαφέρον.

ΣΧΟΛΙΑ

Το "Π" σέβεται όλες τις απόψεις, αλλά διατηρεί το δικαίωμά του να μην αναρτά υβριστικά σχόλια και διαφημίσεις. Τα σχόλια απηχούν αποκλειστικά τις απόψεις των αναγνωστών.