search
ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 29.03.2024 15:14
MENU CLOSE

Επενδύσεις σε ακίνητα και δώρο ψυχοθεραπεία

20.12.2013 22:00
oldphotos22222221387546082.jpg

Λίγο πριν από την εκπνοή του έτους, οι εκτιμήσεις για τις επενδύσεις σε οικοδομές το 2013 αναφέρουν ότι έφθασαν μόλις στα 4 δισ. ευρώ για εφέτος, από 5,9 δισ. ευρώ το 2012 και 26,1 δισ. ευρώ την προ κρίσης εποχή του 2007.

Λίγο πριν από την εκπνοή του έτους, οι εκτιμήσεις για τις επενδύσεις σε οικοδομές το 2013 αναφέρουν ότι έφθασαν μόλις στα 4 δισ. ευρώ για εφέτος, από 5,9 δισ. ευρώ το 2012 και 26,1 δισ. ευρώ την προ κρίσης εποχή του 2007.

Θα περιοριστούν, δηλαδή, σε επίπεδα χαμηλότερα του 0,6% της αξίας του συνόλου των οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα, η οποία, ακόμα και στα κατάβαθα της κρίσης που αντιμετωπίζει σήμερα η χώρα, εκτιμάται ότι υπερβαίνει τα 650 δισ. ευρώ, όπως αναφέρει χαρακτηριστικά σε σχετική ανάλυσή της η Alpha Bank.
«Ακόμα και αν η περίοδος ζωής κάθε οικιστικού ακινήτου υπερέβαινε τα 100 έτη, μόνο για αντικατάσταση ή/και ανακαίνιση των ακινήτων απαιτούνται επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα άνω των 8 δισ. ευρώ ετησίως, από 4 δισ. που θα διαμορφωθούν το 2013».

Η Alpha Bank κάνει λόγο για «εμμονή» της κυβέρνησης να εφαρμόσει ένα πρόγραμμα εξοντωτικής φορολογίας των ακινήτων, που εκ των πραγμάτων συνεπάγεται την πλήρη διακοπή της λειτουργίας της αγοράς ακινήτων.
Αποτελεί όντως ουσιαστικό εμπόδιο στην ταχύτερη ανάκαμψη της οικονομίας η επιβολή της τετραπλής φορολογίας στην κατοχή ακινήτων το 2013 και επιπλέον η εφαρμογή τής πολύ υψηλής φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων σε υπέρμετρα υψηλές αντικειμενικές αξίες.

Είναι χαρακτηριστικό ότι επιταχύνθηκε περαιτέρω και στο τρίτο τρίμηνο του 2013 η κατακόρυφη πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες στο -39,6%, μετά τη μεγάλη πτώση τους κατά -36,8% στο δεύτερο τρίμηνο 2013, κατά -34,5% στο πρώτο τρίμηνο του 2013 και κατά -35,7% στο τέταρτο τρίμηνο του 2012.

Έτσι, η άμεση συμβολή του… καταποντισμού των επενδύσεων αυτών στην πτώση του ΑΕΠ στο πρώτο εννεάμηνο του 2013 εξακολουθεί να διαμορφώνεται στις -1,4 ποσοστιαίες μονάδες (π.μ.), παρά το ότι οι επενδύσεις αυτές είχαν ήδη «γκρεμιστεί» στα 5,9 δισ. ευρώ (3,5% του ΑΕΠ) το 2012, από 26,1 δισ. ευρώ (12,4% του ΑΕΠ) το 2007. Για το 2013 ως σύνολο εκτιμάται τώρα ότι οι επενδύσεις σε οικοδομές θα περιοριστούν, όπως προαναφέρθηκε, στα 4 δισ. (2,4% του ΑΕΠ και 19,1% των συνολικών επενδύσεων).

Σε αυτά τα πλαίσια με την εφαρμογή του πρώτου σχεδίου για τον νέο φόρο ακινήτων με σημαντικά διευρυμένη φορολογική βάση (του ΕΝΦΑ), σε συνδυασμό με τη σημαντική μείωση του συντελεστή του φόρου επί των συναλλαγών ακινήτων σε επίπεδα κάτω του 3%, έτσι ώστε να εξουδετερώνεται η απαγορευτική επίπτωση στις συναλλαγές ακινήτων από τη μη προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, θα μπορούσε να αναμένεται σημαντική αύξηση των συναλλαγών σε ακίνητα και αύξηση των επενδύσεων σε ακίνητα σε επίπεδα άνω των 7 δισ. ευρώ από το 2015.

Ωστόσο, με τον ΕΦΙΑ+ΦΑΠ που κατατίθεται στη Βουλή άμεσα, επιβάλλεται και πάλι διπλός φόρος στα ακίνητα και στην περιουσία σε ακίνητα που υπερβαίνει σε αντικειμενική αξία τα 300.000 ευρώ, πράγμα που συνεχίζει να αποτελεί σοβαρό εμπόδιο στην επανεκκίνηση της αγοράς ακινήτων, παρά την αναμενόμενη μείωση του φορολογικού συντελεστή στις συναλλαγές ακινήτων, που είναι προς τη σωστή κατεύθυνση.

Όπως αναφέρεται, η εισροή επιχειρηματικών κεφαλαίων από το εξωτερικό αναμένεται να επιταχυνθεί το 2014 με την εντατικοποίηση της υλοποίησης του προγράμματος αποκρατικοποιήσεων, από το οποίο, με βάση τον προϋπολογισμό του 2014, που ήδη ψηφίστηκε από τη Βουλή, αναμένεται να εισπραχθούν έσοδα άνω των 3,5 δισ. ευρώ στο επόμενο έτος.

 

google_news_icon

Ακολουθήστε το topontiki.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.

ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ

ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΔΗΜΟΦΙΛΗ

Το topontiki.gr σέβεται όλες τις απόψεις, αλλά διατηρεί το δικαίωμά του να μην αναρτά υβριστικά σχόλια και διαφημίσεις. Οι χρήστες που παραβιάζουν τους κανόνες συμπεριφοράς θα αποκλείονται. Τα σχόλια απηχούν αποκλειστικά τις απόψεις των αναγνωστών.

ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 29.03.2024 15:12