Πολυτελείς χειμερινές κατοικίες περιμένουν αγοραστές ύστερα από μεγάλη στασιμότητα  /  Έτος σταθεροποίησης τιμών το 2018

Στα αζήτητα παραμένουν πάνω από μία δεκαετία χιλιάδες ολοκαίνουργια χειμερινά εξοχικά σε περιοχές όπως η Αράχοβα, το Καρπενήσι και τα Τρίκαλα Κορινθίας, παρά το γεγονός ότι οι τιμές τους έχουν υποχωρήσει σε πολλές περιπτώσεις και κάτω από το μισό της αρχικής τους αξίας.

Ο λόγος είναι ότι η οικονομική κρίση έχει πλήξει έντονα την αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών, αφού η ζήτηση καταγράφεται από μηδενική έως ελαφρά ανοδική. Αποτέλεσμα είναι περίπου 10.000 σπίτια να παραμένουν αδιάθετα.

Οι λόγοι για την πτώση της ζήτησης είναι παρόμοιοι με αυτούς που έχουν προκαλέσει τη συνολική κάμψη της αγοράς κατοικίας, καθώς η αδυναμία πρόσβασης σε τραπεζική χρηματοδότηση και η υπερβολική αύξηση της φορολογίας, σε συνδυασμό με την οικονομική και πολιτική αβεβαιότητα, έχουν καταστήσει την απόκτηση ακινήτων μία μη ελκυστική επιλογή, ακόμα περισσότερο όταν πρόκειται για εξοχικά ακίνητα, τα οποία θεωρούνται πλέον είδος «πολυτελείας».

Αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν δανειζόμενοι στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών, με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης πάνω από 1.500 ευρώ το τετραγωνικό, βρίσκονται απολύτως εγκλωβισμένοι, αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί τη ζήτηση.

Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχοβας, όπου μετά το κατασκευαστικό «αμόκ» – σε σημείο που μεζονέτες χτίστηκαν σχεδόν μέσα στη λίμνη – δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα δίχως καμία προοπτική άμεσης διάθεσης.

 

Δειλές προσδοκίες

Στο μέτωπο των πωλητών οι προσδοκίες φαίνονται ελαφρώς καλύτερες σε σύγκριση με την περυσινή χειμερινή περίοδο, αν ληφθεί υπόψη ότι η πορεία των τιμών φέτος είναι σταθεροποιητική με οριακά ανοδικές τάσεις. Έτσι, σε σχέση με πέρυσι, στην Αράχοβα, στον Άγιο Αθανάσιο, στο Καρπενήσι και στα Τρίκαλα Κορινθίας οι αξίες βρέθηκαν συνολικά αυξημένες 0,68% κατά μέσον όρο, αλλά σε σχέση με τα υψηλά του 2008 οι αξίες εξακολουθούν να είναι μειωμένες περισσότερο από το μισό (54%).

Όσον αφορά τις προοπτικές για το επόμενο διάστημα, δεν αναμένονται ουσιαστικές μεταβολές, καθώς η αγορά δεύτερης κατοικίας επηρεάζεται πιο έντονα και άμεσα από πολιτικές και οικονομικές εξελίξεις – αναταράξεις. Χαμηλές προσδοκίες, λίγες πράξεις, αναιμική ανάπτυξη νέων έργων και μηδενική τραπεζική χρηματοδότηση θα είναι τα βασικά ποιοτικά χαρακτηριστικά στη συγκεκριμένη αγορά και το 2019.

Τα στοιχεία επισημαίνει το τελευταίο παρατηρητήριο αξιών της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Geoaxis, η οποία επιχειρεί να προσδιορίσει τη μεταβολή των αξιών στα χειμερινά εξοχικά κατά τη δεκαετή διάρκεια της κρίσης (2008 – 2018). Η έρευνα αγοράς, για το τέταρτο τρίμηνο του 2018, πραγματοποιήθηκε με συλλογή στοιχείων μέσω αγγελιών για τις τέσσερις πιο γνωστές αγορές χειμερινών εξοχικών κατοικιών στη χώρα το τέταρτο τρίμηνο των ετών 2018, 2017, 2016 και 2008.

Το 2018 καταχωρείται ως το κομβικό έτος σταθεροποίησης της αγοράς, διότι, ύστερα από αρκετά χρόνια πτώσης, σημειώνεται φέτος ήπια ανοδική πορεία στα εξοχικά σπίτια σε χειμερινούς προορισμούς. Το 2019 αναμένεται απρόβλεπτο καθώς εξακολουθούν να καταγράφονται:

● Εξαιρετικά μεγάλη μείωση διαθέσιμου εισοδήματος για αγορά εξοχικών ακινήτων.

● Δυσκολία δυνατότητας τραπεζικού δανεισμού.

● Απουσία δυνατότητας εναλλακτικών πηγών χρηματοδότησης.

● Συνεχιζόμενη υπερφορολόγηση.

● Διαρκώς μεταβαλλόμενη πολιτική σε σχέση με ζητήματα ακίνητης περιουσίας.

● Ανάγκη αντιμετώπισης των κόκκινων δανείων με έναρξη πλειστηριασμών.

● Μη σταθεροποίηση της οικονομικής κατάστασης και αποκατάσταση επιχειρηματικής γαλήνης.

 

Η πορεία των τιμών

Σύμφωνα με το παρατηρητήριο της Geoaxis, μεταξύ του τέταρτου τριμήνου 2018 και του αντίστοιχου του 2008 καταγράφεται σημαντική πτώση των ζητούμενων τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών, η οποία κινείται συνολικά σε έναν μέσο όρο της τάξης του 54% και για τις τέσσερις περιοχές μελέτης.

Αναλυτικότερα, τη μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζει ο Άγιος Αθανάσιος, όπου (σε τιμές ανά τ.μ.) από 3.301 ευρώ το 2008 η αξία κυμαίνεται σήμερα στα 1.191 (-64%) και ακολουθούν η Αράχοβα από 3.000 ευρώ το 2008 σήμερα στα 1.302, τα Τρίκαλα Κορινθίας από 2.250 ευρώ το 2008 στα 1.144 (-49%) σήμερα και τέλος το Καρπενήσι από 2.308 ευρώ το 2008 στα 1.221 (-47%) σήμερα.

«Τα παραπάνω αποτελέσματα αποτυπώνουν με εύλογο τρόπο την υπερεκτίμηση του Αγίου Αθανασίου αλλά και της Αράχοβας (κυρίως Λιβαδιού) κατά το τέλος της εποχής της υπέρμετρης οικονομικής ευφορίας του 2008» επισημαίνεται στη μελέτη. Στον αντίποδα το Καρπενήσι, αναπτυσσόμενο πιο ήπια κατά την περίοδο προ του 2008, φαίνεται να καταγράφει αναλογικά πιο ελεγχόμενη πτώση.

Όσον αφορά τη σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο της περυσινής χειμερινής περιόδου – μεταξύ του τέταρτου τριμήνου του 2018 και του τέταρτου τριμήνου του 2017 –, καταγράφεται ομοιόμορφη μεν αλλά ιδιαίτερα μικρή άνοδος των τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών, που κινείται σε έναν μέσον όρο της τάξης του μόλις 0,68% και για τις τέσσερις περιοχές μελέτης.

Αναλυτικότερα, τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν τα Τρίκαλα Κορινθίας όπου από 1.134 ευρώ ανά τ.μ. το 2017 η ζητούμενη τιμή κυμαίνεται σήμερα στα 1.144 (0,88%) και η Αράχοβα όπου από 1.291 ευρώ ανά τ.μ. το 2017 η ζητούμενη τιμή κυμαίνεται σήμερα στα 1.302 (0,86%). Ακολουθούν ο Άγιος Αθανάσιος Πέλλας με μικρή αύξηση, όπου από 1.184 ευρώ ανά τ.μ. το 2017 η ζητούμενη τιμή σήμερα κυμαίνεται στα 1.191 (0,65%), και τέλος το Καρπενήσι, όπου από 1.217 ευρώ ανά τ.μ. το 2017 η ζητούμενη τιμή σήμερα κυμαίνεται στα 1.221 (0,33%).