Μπροστά σε έναν νέο γύρο φορολογικών ελέγχων βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς η ΑΑΔΕ ξεκίνησε μαζικές διασταυρώσεις στοιχείων με βάση τα δεδομένα που έλαβε απευθείας από πλατφόρμες τύπου Airbnb, Booking και VRBO.

Η φορολογική διοίκηση ανοίγει υποθέσεις τεσσάρων ετών, από το 2020 έως και το 2023, εξετάζοντας αν τα ποσά που δηλώθηκαν στην εφορία συμφωνούν με τα έσοδα που εμφανίζονται στις ψηφιακές πλατφόρμες.

Ήδη αποστέλλονται ηλεκτρονικά ειδοποιητήρια μέσω του myAADE σε φορολογούμενους για τους οποίους εντοπίστηκαν αποκλίσεις. Σε αρκετές περιπτώσεις, σύμφωνα με πληροφορίες από την αγορά, οι διαφορές αφορούν είτε εισοδήματα που δεν δηλώθηκαν καθόλου είτε ποσά που εμφανίζονται μειωμένα στις φορολογικές δηλώσεις.

Οι ιδιοκτήτες που λαμβάνουν ειδοποίηση καλούνται ουσιαστικά να επιλέξουν ανάμεσα σε δύο δρόμους: είτε να αποδεχθούν τα ευρήματα και να προχωρήσουν σε τροποποιητικές δηλώσεις είτε να αμφισβητήσουν τις διαφορές προσκομίζοντας δικαιολογητικά και στοιχεία.

Το ενδιαφέρον είναι ότι η ΑΑΔΕ επιχειρεί να «κλείσει» γρήγορα κυρίως τις υποθέσεις του 2020, καθώς στο τέλος του 2026 λήγει η περίοδος παραγραφής για τη συγκεκριμένη χρήση. Για αυτόν τον λόγο, οι φορολογούμενοι που εντοπίστηκαν με αποκλίσεις για το 2020 καλούνται να τακτοποιήσουν τις εκκρεμότητές τους έως τις 15 Ιουνίου.

Για τις επόμενες χρήσεις, από το 2021 έως το 2023, η προθεσμία μεταφέρεται έως τις 30 Ιουλίου.

Οι διορθώσεις δεν αφορούν μόνο τη δήλωση εισοδήματος, αλλά και το έντυπο Ε2 καθώς και τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής που υποβάλλονται στο σχετικό μητρώο της ΑΑΔΕ.

Μετά τις τροποποιητικές δηλώσεις θα εκδοθούν νέα εκκαθαριστικά, στα οποία θα υπολογιστούν οι επιπλέον φόροι που αντιστοιχούν στα αδήλωτα ποσά. Μαζί με τον φόρο θα προστεθούν τόκοι εκπρόθεσμης καταβολής, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις προβλέπονται και πρόστιμα για ανακριβείς δηλώσεις.

Σύμφωνα με φοροτεχνικούς, πάντως, όσοι κινηθούν άμεσα μπορούν να περιορίσουν σημαντικά τις επιβαρύνσεις, καθώς το ισχύον πλαίσιο προβλέπει μειώσεις προστίμων για οικειοθελή συμμόρφωση πριν ολοκληρωθεί πλήρης φορολογικός έλεγχος.

Το μεγάλο ζήτημα που ήδη αναδεικνύεται στην αγορά είναι ότι δεν προκύπτουν όλες οι αποκλίσεις από κρυφά εισοδήματα. Λογιστές που χειρίζονται σχετικές υποθέσεις αναφέρουν ότι υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις όπου τα ποσά που εμφανίζονται στις πλατφόρμες δεν ταυτίζονται εύκολα με τα καθαρά έσοδα που τελικά εισπράχθηκαν.

Για παράδειγμα, σε αρκετές περιπτώσεις εμφανίζονται κρατήσεις που ακυρώθηκαν, ποσά που επιστράφηκαν στους πελάτες, προμήθειες που παρακρατήθηκαν από τις πλατφόρμες ή ακόμη και διπλοεγγραφές συναλλαγών.

Αυτό σημαίνει ότι αρκετοί ιδιοκτήτες θα χρειαστεί τώρα να μπουν σε διαδικασία αναλυτικής αντιπαραβολής στοιχείων προκειμένου να αποδείξουν ότι οι αποκλίσεις δεν αντιστοιχούν απαραίτητα σε αδήλωτο εισόδημα.

Το πρόβλημα γίνεται μεγαλύτερο για όσους διαχειρίζονται πολλά ακίνητα ή χρησιμοποιούν περισσότερες από μία πλατφόρμες, καθώς οι διαφορές συχνά προκύπτουν από διαφορετικό τρόπο καταγραφής των ποσών ανά εφαρμογή.

Στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων επικρατεί ήδη έντονη κινητικότητα, καθώς αρκετοί ιδιοκτήτες απευθύνονται σε λογιστές και φοροτεχνικούς για να ελέγξουν τα στοιχεία πριν προχωρήσουν σε διορθώσεις.

Οι ειδικοί συμβουλεύουν όσους έλαβαν ειδοποίηση να μην αγνοήσουν το μήνυμα της ΑΑΔΕ και να προχωρήσουν άμεσα σε έλεγχο όλων των στοιχείων που εμφανίζονται στις πλατφόρμες, συγκρίνοντάς τα με τις δηλώσεις που έχουν ήδη υποβάλει.

Και αυτό γιατί η μη ανταπόκριση μπορεί να οδηγήσει σε πλήρη φορολογικό έλεγχο, με σημαντικά υψηλότερες επιβαρύνσεις, πρόσθετους φόρους και αυξημένα πρόστιμα.

Η νέα επιχείρηση της ΑΑΔΕ εντάσσεται στο συνολικό σχέδιο ενίσχυσης των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων και παρακολούθησης της οικονομικής δραστηριότητας μέσω ψηφιακών δεδομένων.

Τα τελευταία χρόνια η φορολογική διοίκηση αποκτά όλο και πιο αναλυτική εικόνα για τις κινήσεις στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς έχει πρόσβαση σε στοιχεία κρατήσεων, εισπράξεων, ημερών μίσθωσης και στοιχείων διαχειριστών.

Ουσιαστικά, το μοντέλο των αυτοματοποιημένων ελέγχων επεκτείνεται πλέον πλήρως και στον χώρο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, έναν τομέα που τα τελευταία χρόνια αναπτύχθηκε ταχύτατα, αλλά ταυτόχρονα βρέθηκε πολλές φορές στο επίκεντρο συζητήσεων για φοροδιαφυγή, αδήλωτα εισοδήματα και ελλιπή έλεγχο της αγοράς.

Διαβάστε επίσης

Νέες παγίδες στις φορολογικές δηλώσεις από τους κωδικούς φιλοξενίας και τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις

SOS από Goldman Sachs: Ιστορική πτώση στα παγκόσμια αποθέματα πετρελαίου

Συντάξεις Ιουνίου 2026: Την επόμενη εβδομάδα οι πληρωμές – Πότε πάνε στα ΑΤΜ οι δικαιούχοι (video)

Ακολουθήστε το topontiki.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.