Σε έναν από τους βασικότερους παράγοντες πίεσης για τα ελληνικά νοικοκυριά εξελίσσεται το στεγαστικό κόστος, με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο Eurogroup να αποτυπώνουν τη μεγάλη επιβάρυνση που αντιμετωπίζουν κυρίως όσοι αναζητούν σήμερα νέο σπίτι στην Αθήνα.

Σύμφωνα με ανάλυση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής με τίτλο «Housing in the EU: Macroeconomic, Affordability and Structural Aspects», ένα ζευγάρι δύο εργαζομένων με μέσες αποδοχές που ενοικιάζει διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων σε καλή περιοχή της πρωτεύουσας χρειάζεται να διαθέσει περίπου το 65% του συνολικού εισοδήματός του μόνο για το ενοίκιο.

Η Ελλάδα καταγράφει την τρίτη υψηλότερη αναλογία στην Ευρωπαϊκή Ένωση μετά την Ουγγαρία και την Πορτογαλία, με την Κομισιόν να συνδέει την εικόνα αυτή τόσο με την έντονη αύξηση των ενοικίων όσο και με το γεγονός ότι τα εισοδήματα παραμένουν χαμηλά σε σχέση με το κόστος κατοικίας.

Η πίεση είναι εντονότερη στις νέες μισθώσεις, καθώς τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι τα νέα συμβόλαια κινούνται σε σημαντικά υψηλότερα επίπεδα από τα παλαιότερα ενοικιαστήρια.

Στην έκθεση επισημαίνεται ότι οι επίσημοι δείκτες πληθωρισμού στα ενοίκια δεν αποτυπώνουν πλήρως την πραγματική εικόνα της αγοράς. Όπως αναφέρεται, οι σχετικοί δείκτες βασίζονται κυρίως σε υφιστάμενες μισθώσεις, όπου οι αυξήσεις εφαρμόζονται σταδιακά ή περιορίζονται από το ισχύον πλαίσιο.

Αντίθετα, στις νέες μισθώσεις οι τιμές αντανακλούν άμεσα τις συνθήκες προσφοράς και ζήτησης που επικρατούν στην αγορά κατοικίας. Η Κομισιόν σημειώνει ότι σε αρκετές ευρωπαϊκές πόλεις, μεταξύ των οποίων και η Αθήνα, τα νέα ενοικιαστήρια απορροφούν πλέον περισσότερο από το μισό εισόδημα ενός μέσου νοικοκυριού.

Η εικόνα δεν περιορίζεται μόνο στην πρωτεύουσα ή στα νέα συμβόλαια. Σύμφωνα με στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας που περιλαμβάνονται στην ανάλυση, ακόμη και στο σύνολο των ενοικιαστών στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων όσων διαμένουν σε κατοικίες με παλαιότερα μισθωτήρια, το μέσο κόστος στέγασης αντιστοιχεί περίπου στο 35% του διαθέσιμου εισοδήματος.

Την ίδια ώρα, τα εισοδήματα συνεχίζουν να κινούνται με χαμηλότερους ρυθμούς σε σχέση με την άνοδο των ενοικίων. Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το μέσο ισοδύναμο ατομικό διαθέσιμο εισόδημα διαμορφώθηκε το 2025 στα 13.381 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 8% σε σχέση με το 2024.

Η Κομισιόν συνδέει πλέον ευθέως τη στεγαστική κρίση με ευρύτερες οικονομικές επιπτώσεις. Στην έκθεση προς το Eurogroup επισημαίνεται ότι η δυσκολία πρόσβασης σε προσιτή κατοικία επηρεάζει την εγχώρια κατανάλωση, περιορίζει την κινητικότητα των εργαζομένων και μπορεί να έχει συνέπειες στις δημογραφικές προοπτικές και στη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη.

Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στο ζήτημα της προσφοράς κατοικιών. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή θεωρεί ότι η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης θα πρέπει να επικεντρωθεί κυρίως στην αύξηση της διαθέσιμης κατοικίας και στην επιτάχυνση νέων επενδύσεων στον κλάδο.

Στο πλαίσιο αυτό προτείνονται παρεμβάσεις στον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό, απλοποίηση των διαδικασιών αδειοδότησης, αλλαγές στις χρήσεις γης και μέτρα που θα διευκολύνουν την οικοδομική δραστηριότητα.

Παράλληλα, γίνεται αναφορά στην ανάγκη αξιοποίησης υποβαθμισμένων περιοχών στα αστικά κέντρα, αλλά και στην ενίσχυση της κοινωνικής και δημόσιας κατοικίας για πιο ευάλωτες ομάδες πληθυσμού.

Αντίθετα, η Κομισιόν εμφανίζεται επιφυλακτική απέναντι σε πολιτικές που βασίζονται κυρίως στην τόνωση της ζήτησης, όπως είναι τα επιδόματα στέγασης, οι φορολογικές ελαφρύνσεις ή οι επιδοτήσεις επιτοκίων στεγαστικών δανείων.

Σύμφωνα με την ανάλυση, όταν η αγορά χαρακτηρίζεται από περιορισμένη προσφορά κατοικιών, τέτοιου είδους μέτρα μπορεί να οδηγήσουν τελικά σε περαιτέρω αυξήσεις τιμών και ενοικίων, χωρίς ουσιαστικά να γίνεται πιο προσιτή.

Στην ίδια κατεύθυνση κινείται και η στάση της Επιτροπής απέναντι στα πλαφόν ενοικίων. Όπως αναφέρεται, παρότι μπορούν να προσφέρουν προσωρινή ανακούφιση στους υφιστάμενους ενοικιαστές, ενδέχεται να περιορίσουν τα κίνητρα για νέες επενδύσεις σε κατοικίες και να μειώσουν τη διαθεσιμότητα ακινήτων στην αγορά.

Το στεγαστικό ζήτημα βρίσκεται πλέον σταθερά στην ατζέντα των ευρωπαϊκών θεσμών, με την Κομισιόν να επισημαίνει ότι η συνεχής αύξηση του κόστους κατοικίας εξελίσσεται σε έναν από τους σημαντικότερους παράγοντες πίεσης για τα νοικοκυριά σε ολόκληρη την Ευρώπη.

Διαβάστε επίσης

Νέες παγίδες στις φορολογικές δηλώσεις από τους κωδικούς φιλοξενίας και τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις

SOS από Goldman Sachs: Ιστορική πτώση στα παγκόσμια αποθέματα πετρελαίου

Συντάξεις Ιουνίου 2026: Την επόμενη εβδομάδα οι πληρωμές – Πότε πάνε στα ΑΤΜ οι δικαιούχοι (video)

Ακολουθήστε το topontiki.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.