Από το φθινόπωρο του 2024, ιδιώτες θα έχουν την ευκαιρία να αποκτήσουν νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας για περίπου 90.000 καταπατημένα δημόσια ακίνητα, καταβάλλοντας ποσά που μπορεί να είναι μειωμένα έως και 80% από την αντικειμενική αξία του ακινήτου.

Η διαδικασία της εξαγοράς αναμένεται να ξεκινήσει στα τέλη Σεπτεμβρίου με την ενεργοποίηση μιας ηλεκτρονικής πλατφόρμας, όπου οι πολίτες θα μπορούν να υποβάλουν τις αιτήσεις τους.

Μετά την υποβολή της αίτησης, μια αρμόδια επιτροπή θα εξετάσει το αίτημα και θα δώσει το «πράσινο φως». Εντός πέντε ημερών, ο αιτών θα λάβει το πιστοποιητικό αποδοχής με το καθορισμένο τίμημα και τον διακανονισμό της οφειλής. Το τίμημα εξαγοράς μπορεί να εξοφληθεί είτε εφάπαξ είτε τμηματικά σε 60 ισόποσες, άτοκες, μηνιαίες δόσεις, με το ποσό της κάθε δόσης να είναι τουλάχιστον 100 ευρώ. Σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης, προβλέπεται έκπτωση 10% στο συνολικό τίμημα εξαγοράς.

Οι νέες ρυθμίσεις που ψηφίστηκαν πρόσφατα περιλαμβάνουν σημαντικές αλλαγές:

1. Κατάργηση Προϋποθέσεων: Καταργείται η ανάγκη ύπαρξης κτίσματος για την υποβολή της αίτησης εξαγοράς. Πριν, απαιτούνταν κτίσμα που να έχει ανεγερθεί το αργότερο μέχρι 31/12/1991 για 30ετή κατοχή και το αργότερο μέχρι 31/12/1981 για 40ετή κατοχή.
2. Απαγόρευση Αυθαιρέτων: Δεν επιτρέπεται η εξαγορά ακινήτου με αυθαίρετο κτίσμα. Η νομοθεσία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων παραμένει αμετάβλητη και δεν επηρεάζεται από τη νέα ρύθμιση.
3. Δήλωση Στο Ε9: Απαραίτητη προϋπόθεση για την εξαγορά είναι η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο Ε9 για τουλάχιστον πέντε χρόνια πριν την υποβολή της αίτησης, προκειμένου να αποδεικνύεται ότι το ακίνητο θεωρούνταν ως ιδιοκτησία του αιτούντος.
4. Δικαιολογητικά: Αν λείπουν δικαιολογητικά κατά την υποβολή της αίτησης, ο αιτών έχει προθεσμία δέκα ημερών για την προσκόμισή τους.
5. Εξαιρέσεις Δημοσίου Συμφέροντος: Το Δημόσιο έχει τη δυνατότητα να αποφασίσει εξαιρέσεις από το δικαίωμα εξαγοράς για λόγους δημοσίου συμφέροντος. Τα συναρμόδια υπουργεία θα πρέπει να καθορίσουν τις εξαιρούμενες περιοχές εντός έξι μηνών από την ψήφιση του νόμου με αιτιολογημένη γνώμη.

Οι νέες ρυθμίσεις εισάγουν επίσης ειδικές εκπτώσεις επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, οι οποίες εξαρτώνται από διάφορους παράγοντες:

• Έκπτωση 50%: Ισχύει για αιτούντες που έχουν αναγνωριστεί από πρωτοβάθμιο δικαστήριο ως κύριοι του ακινήτου ή έχουν αναγραφεί ως κύριοι στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχουν ασκήσει αγωγή ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής.
• Έκπτωση 70%: Ισχύει για αιτούντες που έχουν ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως την 31/12/2022.
• Ειδική Έκπτωση 80%: Παρέχεται για ακίνητα που καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντα ή του αρχικού δικαιοπαρόχου ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν το 1964. Σε αυτή την περίπτωση, το τίμημα εξαγοράς αντιστοιχεί στο 20% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Με αυτές τις νέες ρυθμίσεις, η διαδικασία της εξαγοράς καταπατημένων δημοσίων ακινήτων γίνεται πιο προσιτή και διαφανής για τους πολίτες, προσφέροντας παράλληλα σημαντικές ευκαιρίες για μειώσεις στο τίμημα εξαγοράς.

Διαβάστε επίσης

Το καλάθι του μαθητή: Από σήμερα σε ισχύ – Ποια προϊόντα εντάσσονται

Νέο Πρόγραμμα Επαγγελματικής Κατάρτισης της ΔΥΠΑ

ΑΑΔΕ – Σαντορίνη: «Ρεσάλτο» σε σκάφη ημερήσιας κρουαζιέρας που φοροδιαφεύγουν