Παράταση και διεύρυνση των περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb εξετάζει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, στο πλαίσιο μιας ευρύτερης προσπάθειας να ανακοπούν οι πιέσεις στην αγορά κατοικίας και να αντιμετωπιστεί η αυξανόμενη στεγαστική δυσχέρεια, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας.

Η υπό επεξεργασία ρύθμιση προβλέπει αφενός τη διατήρηση του «παγώματος» νέων καταχωρίσεων για το 2025, αφετέρου την ενδεχόμενη επέκταση του μέτρου έως και τα τέλη του 2026. Παράλληλα, εξετάζεται το ενδεχόμενο οι περιορισμοί να καλύψουν και νέες περιοχές της πρωτεύουσας, όπως ο Ψυρρή, η Μακρυγιάννη, η Ακρόπολη, το Καλλιμάρμαρο, το Θησείο, το Μεταξουργείο και τα Εξάρχεια, όπου καταγράφεται έντονη τουριστική πίεση και μειωμένη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.

Σήμερα, το ισχύον πλαίσιο ορίζει ότι οι νέες καταχωρίσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων στο Μητρώο Ακινήτων «παγώνουν» σε επιλεγμένες συνοικίες του Δήμου Αθηναίων για το 2025. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Σύνταγμα, η Ομόνοια, το Παγκράτι, το Κουκάκι, τα Ιλίσια, ο Νέος Κόσμος, η Νεάπολη και το Γκάζι – περιοχές που έχουν δεχθεί ιδιαίτερη τουριστική πίεση τα τελευταία χρόνια.

Το θεσμικό πλαίσιο δίνει τη δυνατότητα στους συναρμόδιους υπουργούς να παρατείνουν τα μέτρα έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, σε περίπτωση που επιδεινωθούν περαιτέρω οι συνθήκες στην αγορά στέγης.

Ωστόσο, παρά τους υπάρχοντες περιορισμούς, τα στοιχεία δείχνουν ότι η συνολική δυναμική της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων παραμένει ισχυρή. Η ζήτηση παραμένει αυξημένη, ενώ η προσφορά καταλυμάτων συνεχίζει να ενισχύεται. Τον Μάιο του 2025, οι διαθέσιμες κλίνες μέσω πλατφορμών όπως Airbnb και Booking ξεπέρασαν το 1,038 εκατομμύριο, σημειώνοντας ετήσια αύξηση που εκτιμάται από 7% έως 10%.

Στην Αθήνα, η ανοδική τάση είναι ιδιαίτερα αισθητή. Οι κρατήσεις για το φετινό καλοκαίρι εμφανίζονται αυξημένες κατά 22% σε σχέση με το 2024. Στο εμπορικό τρίγωνο της πρωτεύουσας – Ακρόπολη, Πλάκα, Μοναστηράκι – λειτουργούσαν το 2024 περίπου 2.440 καταλύματα, ενώ ακολουθούσαν το Κουκάκι με 1.164, ο Νέος Κόσμος με 992 και τα Εξάρχεια με 918.

Η τάση ενισχύθηκε και την άνοιξη του 2025: τον Απρίλιο καταγράφηκαν 228.000 ενεργά καταλύματα, 16.000 περισσότερα από τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Τον Μάιο, ο αριθμός αυξήθηκε περαιτέρω στις 236.000, σημειώνοντας επιπλέον ετήσια άνοδο κατά 18.000 καταλύματα.

Η συνεχής διεύρυνση του βραχυχρόνιου τουριστικού μοντέλου έχει προκαλέσει έντονο προβληματισμό τόσο στην κυβέρνηση όσο και στους φορείς της τοπικής αυτοδιοίκησης. Οι επιπτώσεις στη διαθεσιμότητα και τις τιμές των κατοικιών για μόνιμους κατοίκους είναι πλέον εμφανείς, με πολλές περιοχές να εμφανίζουν μειωμένη προσφορά μακροχρόνιας μίσθωσης και σημαντική άνοδο ενοικίων.

Οι σχεδιαζόμενες παρεμβάσεις επιχειρούν να επιβάλουν ένα μέτρο ισορροπίας μεταξύ τουριστικής αξιοποίησης των ακινήτων και προστασίας του δικαιώματος στην προσιτή κατοικία. Αν και η αποτελεσματικότητα των μέτρων μένει να αποδειχθεί στην πράξη, είναι σαφές ότι το ζήτημα της στέγασης αποκτά ολοένα και πιο κεντρική θέση στον δημόσιο διάλογο, τόσο ως κοινωνικό όσο και ως αναπτυξιακό θέμα.

Διαβάστε επίσης:

Αναδρομικά στην εφορία: Ποιοι πρέπει να τα δηλώσουν, τι αλλάζει και πώς θα αποφύγετε τις παγίδες

Πιερρακάκης: Η λογική της ΔΕΘ είναι άθικτη – Στόχος η ελάφρυνση για όσους έχουν δανειστεί σε ελβετικό φράγκο

Προϋπολογισμός: Στα 5,34 δισ. ευρώ το πρωτογενές πλεόνασμα στο πεντάμηνο