Η αντίστροφη μέτρηση για τις διορθώσεις στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ έχει ξεκινήσει και οι φορολογούμενοι πρέπει να είναι έτοιμοι για τις αναγκαίες ενέργειες.

Μετά την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων Ε9, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και οι φορολογούμενοι θα λάβουν νέο διορθωτικό ειδοποιητήριο πληρωμής. Η διαδικασία αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς οι φορολογούμενοι μπορούν να διορθώσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους και να εξασφαλίσουν την ακριβή καταβολή του φόρου τους. Φέτος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τρεις βασικές επιλογές για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ:

• Εφάπαξ καταβολή του φόρου

• Σε 12 μηνιαίες δόσεις με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου 2025

• Σε 24 έντοκες μηνιαίες δόσεις, εντάσσοντας την οφειλή στην πάγια ρύθμιση.

Ποιες ενέργειες πρέπει να γίνουν πριν την πληρωμή της πρώτης δόσης;

Πριν προχωρήσουν στην πληρωμή της πρώτης δόσης του ΕΝΦΙΑ, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να ελέγξουν με προσοχή τα στοιχεία που αναγράφονται στο εκκαθαριστικό του φόρου και να επιβεβαιώσουν ότι είναι σωστά. Κάποιες από τις πιο σημαντικές παραμέτρους που πρέπει να ελέγξουν είναι οι εξής:

Εμπράγματα δικαιώματα: Σε περιπτώσεις που οι φορολογούμενοι κατέχουν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία σε ακίνητα, αλλά στο Ε9 δηλώνουν λανθασμένα πλήρη κυριότητα, τότε τους χρεώνεται αυξημένος ΕΝΦΙΑ. Ειδικότερα, αν το έτος γέννησης του επικαρπωτή είναι κενό, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει πλήρως στον φορολογούμενο, και έτσι δεν ισχύουν οι προβλεπόμενοι μειωμένοι συντελεστές φόρου.

Όροφος: Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν τον αριθμό του ορόφου που δηλώνεται στο Ε9, καθώς αν δεν συμπληρωθεί σωστά ή δηλωθεί λανθασμένα ως δώμα, ο φόρος υπολογίζεται με τον υψηλότερο συντελεστή που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Ειδικότερα, στις περιπτώσεις μεζονετών, πολλοί φορολογούμενοι δηλώνουν τον όροφο της εισόδου, ενώ σωστά θα πρέπει να δηλώσουν τον υψηλότερο όροφο.

Ημιτελή κτίσματα: Ο ΕΝΦΙΑ για τα ημιτελή κτίσματα θα πρέπει να μειώνεται κατά 60%. Εάν δεν έχει υπολογιστεί η έκπτωση, οι φορολογούμενοι οφείλουν να διορθώσουν τα στοιχεία τους ώστε να επωφεληθούν από τη μείωση του φόρου.

Αγροτεμάχια: Η ακριβής τοποθεσία του ακινήτου και η απόσταση από τη θάλασσα είναι παράγοντες που επηρεάζουν σημαντικά το ποσό του φόρου που θα υπολογιστεί για τα αγροτεμάχια. Η ακριβής δήλωση αυτών των στοιχείων μπορεί να μειώσει το ποσό του ΕΝΦΙΑ, εφόσον τηρηθούν οι σωστοί κωδικοί και οι απαιτούμενες πληροφορίες.

Κτίσμα σε αγροτεμάχιο: Αν το κτίσμα σε αγροτεμάχιο δεν είναι γεωργικό, αποθήκη ή επαγγελματική στέγη αλλά κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν αν το ακίνητό τους ανήκει σε αυτήν την κατηγορία και να το δηλώσουν σωστά.

Τα βήματα για τη διόρθωση των στοιχείων στο Ε9

Για να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Ε9, οι φορολογούμενοι πρέπει να ακολουθήσουν τα εξής βήματα:

Επιλογή έτους και δημιουργία δήλωσης Ε9: Από την αρχική σελίδα της εφαρμογής, επιλέγουν το έτος για το οποίο θέλουν να υποβάλουν την τροποποιητική δήλωση Ε9. Ακολουθούν την ενέργεια «Δημιουργία Δήλωσης Ε9» και προχωρούν στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής τους κατάστασης.

Προσθήκη, μεταβολή ή διαγραφή ακινήτων: Μπορούν να προσθέσουν, να τροποποιήσουν ή να διαγράψουν ακίνητα στους πίνακες 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).

Γεωγραφικός εντοπισμός και συμπλήρωση στοιχείων: Αν προσθέσουν ακίνητο, θα πρέπει να συμπληρώσουν όλα τα υποχρεωτικά πεδία για το ακίνητο, όπως τα τετραγωνικά μέτρα, το είδος του εμπράγματου δικαιώματος, το ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.λπ. Επίσης, θα πρέπει να εντοπίσουν το ακίνητο γεωγραφικά μέσω του νομού, του δημοτικού διαμερίσματος ή του χάρτη ΑντικειμενικούΠροσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.

Τροποποίηση στοιχείων ακινήτου: Αν μεταβάλλουν ακίνητο, μπορούν να τροποποιήσουν μόνο τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου χωρίς να επηρεαστεί η βασική καταγραφή του.

Συμπλήρωση απαιτούμενων στοιχείων: Υποχρεωτικά αναγράφεται ο αριθμός παροχής ρεύματος για τα κτίσματα στα οποία έχουν πλήρη κυριότητα ή επικαρπία. Επίσης, πρέπει να συμπληρωθούν τα στοιχεία των συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία) καθώς και στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχουν.

Οριστική υποβολή και προεπισκόπηση: Όταν ολοκληρώσουν τις μεταβολές, οι φορολογούμενοι μπορούν να ελέγξουν την περιουσιακή τους κατάσταση μέσω της προεπισκόπησης και στη συνέχεια να επιλέξουν την οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9. Σε περίπτωση που θέλουν, μπορούν να μεταφέρουν τη δήλωση στο επόμενο έτος.

Ακολουθώντας τα παραπάνω βήματα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων διασφαλίζουν ότι τα στοιχεία τους θα είναι σωστά καταχωρημένα και ότι ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί σωστά, αποφεύγοντας άδικες υπερβολές ή λάθη στον φόρο που θα πληρώσουν.

Διαβάστε επίσης:

Έσπασε το φράγμα των 3.000 δολαρίων ο χρυσός για πρώτη φορά

Τεκμαρτό εισόδημα: Κρίνεται σήμερα στο ΣτΕ η τύχη για το «πνευματικό παιδί» του Κωστή Χατζηδάκη

Σήμερα λήγει η προθεσμία για τη ρύθμιση οφειλών προς τους δήμους έως και 60 δόσεις