Για την αποφυγή φόρου στα ανείσπρακτα ενοίκια οι εκμισθωτές θα πρέπει να συμπληρώσουν στη στήλη 16 στο Ε2 τα ποσά. Ωστοσο δεν αρκεί μόνο αυτή η διαδικασία για να να «ξεκλειδώσει» ο συγκεκριμένος κωδικός στη φορολογική δήλωση και να θεωρηθούν ανείσπρακτα τα μισθώματα, απαιτείται και η ύπαρξη δικαστικών αποφάσεων ή διαταγών πληρωμής ή αποβολής. Μονο σε περιπτώσεις πτώχευσης του μισθωτή, αρκεί η προσκόμιση των απαραίτητων δικαιολογητικών.

Για να δηλώσουν τα ανείσπρακτα ενοίκια, οι εκμισθωτές ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν στις εξής νομικές ενέργειες:

-Έκδοση διαταγής πληρωμής ή δικαστικής απόφασης αποβολής – Άσκηση αγωγής για την απόδοση μισθίου ή για την επιδίκαση ενοικίων

Σημειώνεται ότι σύμφωνα με το υφιστάμενο καθεστώς, τα εισοδήματα που εισπράττονται από την εκμίσθωση ακινήτων φορολογούνται από το πρώτο ευρώ ως εξής:

– Με 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ.

– Με 35% στο τμήμα από τα 12.001 ευρώ έως τα 35.000 ευρώ.

– Με 45% στο υπερβάλλον των 35.000 ευρώ τμήμα.

Ειδικότερα, το 95% του αθροίσματος των ενοικίων που εισπράχθηκαν πραγματικά κατά το προηγούμενο έτος και των τυχόν τεκμαρτών μισθωμάτων που προκύπτουν για το προηγούμενο έτος σε περίπτωση ιδιόχρησης επαγγελματικής στέγης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτων αποτελεί το καθαρό εισόδημα από ακίνητα το οποίο υπάγεται σε φόρο εισοδήματος. Αν η μίσθωση γίνεται μέσω ψηφιακών πλατφορμών (Booking, Airbnb κτλ.), τα ποσά είναι προσυμπληρωμένα στους κωδικούς 60 και 61.

Ο φορολογούμενος μπορεί να επέμβει μόνο εάν το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητα και όχι ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.
Γίνεται σαφές, λοιπόν, ότι η μη ορθή συμπλήρωση του Ε2 μπορεί να “αποβεί μοιραία” για το πορτοφόλι του ιδιοκτήτη του ακινήτου, καθώς λάθη ή παραλείψεις οδηγούν σε “φουσκωμένο” φόρο.

Διαβάστε επίσης:

Ανακοινώθηκαν τα τιμολόγια ρεύματος Ιουλίου – Πώς διαμορφώνονται οι τιμές ανά πάροχο

Προβληματισμένη η ΕΚΤ από την ταχεία άνοδο του ευρώ – Ανησυχία και για ενίσχυση του πληθωρισμού

Στη Βουλή η τροπολογία για την δόμηση στους οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων – Τι προβλέπει