Φορολογικό μπόνους στους ιδιοκτήτες που θα προσφέρουν προς ενοικίαση κλειστά ακίνητα καθιερώνει άμεσα το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, στο πλαίσιο των παρεμβάσεων που επιχειρεί στην κατεύθυνση επίλυσης του στεγαστικού ζητήματος.

Από τον φετινό Οκτώβριο η τριετής φοροαπαλλαγή που απολαμβάνουν οι ιδιοκτήτες που νοίκιασαν κλειστά σπίτια εμβαδού έως 120 τ.μ. επεκτείνεται και σε σπίτια άνω των 120 τ.μ., αρκεί τα συγκεκριμένα ακίνητα να νοικιαστούν σε τρίτεκνους, πολύτεκνους ή ειδικές κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων.

Μέχρι σήμερα η τριετής απαλλαγή από φόρους ενοικίων ισχύει μόνο για ακίνητα έως 120 τ.μ. Πλέον οι ιδιοκτήτες μεγαλύτερων κατοικιών θα μπορούν να επωφεληθούν εφόσον τα μισθώσουν σε οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά. Το όριο θα αυξάνεται κλιμακωτά, π.χ. 15 ή 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.

Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης κατοικίας 135 τ.μ. δεν πληρώνει φόρο για τα εισοδήματα, εφόσον μισθώσει το ακίνητο σε οικογένεια με τρία παιδιά. Στην περίπτωση κατοικίας 150 τ.μ., το αφορολόγητο εξασφαλίζεται εφόσον νοικιαστεί σε οικογένεια με 4 παιδιά.

Μέχρι σήμερα τέτοια ακίνητα δεν υπάρχει κίνητρο για να νοικιάζονται. Στόχος είναι όχι μόνον να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων που έμεναν κλειστά, αλλά και να στηριχθούν τρίτεκνοι και πολύτεκνοι με περισσότερα σπίτια και οικονομικότερα ενοίκια.

Φοροελαφρύνσεις όμως θα έχουν και οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα διαθέτουν προς ενοικίαση σπίτια τα οποία έμεναν έως τώρα κλειστά σε ζευγάρια και ειδικές κατηγορίες κρατικών λειτουργών. Το σχέδιο επιχειρεί να λύσει ζητήματα που απασχολούσαν χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Φοροαπαλλαγή και πρόωρη εγκατάλειψη

Σε ό,τι αφορά τώρα την πρόωρη εγκατάλειψη του ακινήτου από τον ενοικιαστή και τη συνεπαγόμενη απώλεια της φοροαπαλλαγής για τον ιδιοκτήτη, προβλέπεται η διατήρηση της απαλλαγής για τους μήνες που το σπίτι ήταν μισθωμένο, ενώ θα υπάρξει η δυνατότητα συνέχισης της τριετούς φοροαπαλλαγής, εφόσον ο ιδιοκτήτης βρει νέο ενοικιαστή εντός τριών μηνών.

Σήμερα, για να απολαμβάνει τρία χρόνια φοροαπαλλαγή, ένας ιδιοκτήτης που θα άνοιγε ένα σπίτι που ήταν πριν κλειστό επί τρία χρόνια (ή νοικιαζόταν ως Airbnb) πρέπει να «κρατήσει» τον ενοικιαστή που θα βάλει στο σπίτι του, για τα τουλάχιστον τρία επόμενα χρόνια.

Ωστόσο χάνει τη φοροαπαλλαγή – και τα αναδρομικά – αν π.χ. στον πρώτο ή δεύτερο χρόνο οι ίδιοι οι ενοικιαστές, είτε σκοπίμως είτε για λόγους ανωτέρας βίας (π.χ. ασθένεια, διαζύγια, θάνατος κ.λπ.), εγκαταλείψουν το ακίνητο, «σπάζοντας» το συμβόλαιο προτού συμπληρωθεί η τριετία.

Με τη στάση και τη συμπεριφορά τους οι ενοικιαστές αυτοί «ακύρωναν» τη φοροαπαλλαγή του ιδιοκτήτη, που ως απώτερο στόχο είχε να ευνοήσει τους «νοικοκύρηδες» ενοικιαστές. Αντί για ωφελημένος, ο ιδιοκτήτης που υπολόγιζε ότι θα κερδίζει τους φόρους τριών χρόνων έβγαινε ξαφνικά «χρεωμένος» φόρους 15% – 45% στα νοίκια που είσπραξε, χάνοντας όμως μελλοντικά και τα ενοίκια του ενοικιαστή που εγκατέλειψε το μίσθιο, όσο και το δικαίωμα να γλιτώνει φόρους 15% – 45% επί μια τριετία.

Πλέον αυτό δεν θα συμβαίνει. Από εδώ και στο εξής, αν ο ενοικιαστής παραβιάσει τις συμφωνίες, ο ιδιοκτήτης δεν θα χάνει τη φοροαπαλλαγή για όσο χρόνο έμεινε και πλήρωνε τα νοίκια ο μισθωτής του. Με τη νέα διάταξη η τριετία απαλλαγής θα ισχύει κανονικά, αρκεί ο ιδιοκτήτης να βρει άλλον ενοικιαστή να ενοικιάσει το ακίνητο μέσα σε σύντομο διάστημα – π.χ. τρεις μήνες το πιθανότερο.

Τρεις προϋποθέσεις

Η διορία αυτή για να βρει «back to back» άλλον ενοικιαστή, συνεπάγεται τρία πράγματα για τον ιδιοκτήτη:

● Πρέπει να προσέξει να μην πέσει ξανά σε ίδια περίπτωση ενοικιαστή. Το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να βρει άλλον ενοικιαστή θα ισχύει εφάπαξ. Ο ιδιοκτήτης θα έχει μία μόνον «δεύτερη ευκαιρία». Αν του φύγει και ο επόμενος, δεν θα έχει πια φοροαπαλλαγή.

● Αν αργήσει να βρει επόμενο ενοικιαστή και να κάνει συμβόλαια (π.χ. 100 μέρες, δηλαδή πάνω από 3 μήνες) χάνει οριστικά το δικαίωμα να έχει ξανά αφορολόγητα ενοίκια. Αντί για τρία χρόνια, θα έχει αφορολόγητο μόνο για όσους μήνες ήταν στο σπίτι και πλήρωνε ενοίκια ο αρχικός ενοικιαστής.

● Κατά το διάστημα αναζήτησης επόμενου ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης χάνει μέρος από την τριετία φοροαπαλλαγής που δικαιούται. Αν βάλει π.χ. για πρώτη φορά ενοικιαστή τον Ιανουάριο του 2026 (με συμβόλαιο έως Δεκέμβριο 2028, δηλαδή 36 μήνες) αλλά αυτός φύγει σε 9 μήνες (Σεπτέμβριο 2026) και μετά ο εκμισθωτής χρειαστεί ακόμα 2 μήνες να βρει άλλον ενοικιαστή (φτάσει π.χ. Δεκέμβριο 2026), τότε δεν θα γλιτώσει φόρους 36 ενοικίων, όπως νόμιζε, αλλά μόνον 34 μηνών.

Και αυτό επειδή δεν θα πληρώσει φόρο μεν για τους 9 μήνες ενοικίασης από τον αρχικό ενοικιαστή, ούτε και για τους 25 μήνες που θα νοικιάσει ο δεύτερος (μέχρι να συμπληρωθεί η τριετία απαλλαγής τον Δεκέμβριο του 2028) αλλά οι 2 – 3 μήνες αναζήτησης ενοικιαστή αφαιρούνται από τους 36 της τριετούς φοροαπαλλαγής.

Διαβάστε επίσης

Σχεδόν το 76% των χρεών προς την εφορία προέρχεται από ελάχιστους φορολογούμενους με μεγάλα ποσά

Προσχέδιο προϋπολογισμού 2026: Ανάπτυξη 2,4% και πιθανό νέο πακέτο παροχών τον Απρίλιο

Εκτός ελέγχου η αισχροκέρδεια: Όσπρια σε τιμές… κρέατος – Πώς «εκτοξεύεται» το κόστος από το χωράφι στο ράφι