Σε μια περίοδο που το κόστος στέγασης στην Ελλάδα έχει μετατραπεί σε μείζον κοινωνικό και οικονομικό πρόβλημα, μια νέα στρατηγική αναδύεται στον ορίζοντα του real estate: η ταχεία μετατροπή (adaptive reuse) μη οικιστικών ακινήτων σε σύγχρονες κατοικίες.

Πρόκειται για μια κίνηση που στοχεύει στην απελευθέρωση χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων που σήμερα παραμένουν «εγκλωβισμένα» σε παλιά γραφεία, κλειστά καταστήματα και ημιτελή επαγγελματικά κελύφη.

Το Πολεοδομικό «Παράθυρο» στην Ανάγκη

Το κλειδί της συγκεκριμένης πρότασης βρίσκεται στην υπέρβαση των υφιστάμενων περιορισμών. Παραδοσιακά, τα Προεδρικά Διατάγματα και τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) καθορίζουν αυστηρές χρήσεις γης, εμποδίζοντας συχνά τη μετατροπή ενός επαγγελματικού χώρου σε διαμέρισμα. Ωστόσο, η ένταση της στεγαστικής πίεσης σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη επιβάλλει μια «fast-track» νομοθετική προσέγγιση. Η δυνατότητα παρέκκλισης από τους ισχύοντες κανόνες, με στόχο την κοινωνική ανταποδοτικότητα, μπορεί να μεταμορφώσει ολόκληρες γειτονιές που σήμερα ερημώνουν μετά τις 5 το απόγευμα.

Αξιοποίηση του Κενού Αποθέματος

Στο επίκεντρο βρίσκονται:

• Παλιά Ξενοδοχεία: Ιδιαίτερα σε τουριστικές περιοχές και το κέντρο της Αθήνας, κτίρια που δεν πληρούν πλέον τις σύγχρονες προδιαγραφές φιλοξενίας μπορούν να μετατραπούν σε φοιτητικές εστίες ή μικρά διαμερίσματα.
• Εγκαταλελειμμένα Γραφεία: Η άνοδος της τηλεργασίας έχει αφήσει κενό έναν σημαντικό αριθμό παλαιότερων γραφειακών χώρων (Β’ και Γ’ κατηγορίας).
• Ημιτελή Σκελετά: Κτίρια που έμειναν στα μπετά λόγω της οικονομικής κρίσης μπορούν πλέον να ολοκληρωθούν με οικιστικό προσανατολισμό.

Οικονομικά και Περιβαλλοντικά Οφέλη

Η επανάχρηση υφιστάμενων κτιρίων είναι μια βαθιά βιώσιμη επιλογή. Μειώνει το ενεργειακό αποτύπωμα της κατασκευής και περιορίζει την ανάγκη για νέα δόμηση σε ελεύθερους χώρους. Παράλληλα, η αύξηση της προσφοράς κατοικιών εντός του αστικού ιστού αποτελεί το μοναδικό ουσιαστικό «αντίδοτο» στην εκτόξευση των ενοικίων.

Η Πρόκληση της Υλοποίησης

Για να πετύχει το εγχείρημα, απαιτείται ένα σαφές πλαίσιο κινήτρων:

1. Φορολογικές ελαφρύνσεις για τις δαπάνες ανακαίνισης και μετατροπής.
2. Απλοποίηση των εγκρίσεων από τις Υπηρεσίες Δόμησης (πολεοδομίες).
3. Θεσμοθέτηση προδιαγραφών που θα διασφαλίζουν την ποιότητα διαβίωσης στους νέους οικιστικούς χώρους.

Η μετατροπή των «νεκρών» κτιρίων σε ζωντανές εστίες κατοικίας δεν είναι απλώς μια πολεοδομική παρέμβαση, αλλά μια αναπτυξιακή επιλογή που μπορεί να επαναφέρει την ισορροπία στην αγορά ακινήτων και να δώσει νέα πνοή στα αστικά κέντρα.

Διαβάστε επίσης:

Θεοδωρικάκος: Η νέα επένδυση στα Ναυπηγεία Ελευσίνας ενισχύει την βιομηχανική βάση της χώρας και δημιουργεί νέες θέσεις εργασίας

Eurostat: Ένας στους πέντε στην Ελλάδα δεν μπορεί να κρατήσει το σπίτι του επαρκώς ζεστό

Ρωσικό φυσικό αέριο: Απαγορεύεται η εισαγωγή του στην ΕΕ – Ο ρόλος της Ελλάδας και ο κάθετος ενεργειακός διάδρομος