Σε εκτεταμένο ελεγκτικό σαφάρι προχωρά η φορολογική διοίκηση, βάζοντας στο στόχαστρο χιλιάδες υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών, λίγο πριν εκπνεύσει ο χρόνος της παραγραφής. Στο επίκεντρο βρίσκονται τουλάχιστον 2.500 φάκελοι που έχουν χαρακτηριστεί «υψηλού κινδύνου», με βασικές υποψίες τη φοροδιαφυγή και τη νομιμοποίηση αδήλωτων κεφαλαίων.

Η επιλογή των υποθέσεων δεν γίνεται τυχαία. Οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ αξιοποιούν αυτοματοποιημένο σύστημα ανάλυσης κινδύνου, το οποίο «διαβάζει» δεδομένα από εσωτερικές και εξωτερικές πηγές, εντοπίζοντας ασυνέπειες, ύποπτα μοτίβα και συναλλαγές που ξεφεύγουν από τον μέσο όρο. Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται σε υποθέσεις που παραγράφονται στις 31 Δεκεμβρίου 2026, γεγονός που επιταχύνει τον έλεγχο και ανεβάζει τον πήχη των απαιτήσεων.

Στο πρώτο κύμα ελέγχων περιλαμβάνονται περίπου 2.500 υποθέσεις που αφορούν τη σωστή εφαρμογή της φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων, αλλά και τη χορήγηση απαλλαγών σε κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές. Παράλληλα, στο «ραντάρ» μπαίνουν και οι συμβολαιογράφοι, καθώς οι ελεγκτές εξετάζουν αν κατά τις μεταβιβάσεις είχε εξοφληθεί κανονικά ο ΕΝΦΙΑ των τελευταίων πέντε ετών για τα ακίνητα που άλλαξαν χέρια.

Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται σε ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος, όπου η αξία προσδιορίζεται προσωρινά από τη ΔΟΥ ή το ΚΕΦΟΚ. Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι ελεγκτές ελέγχουν αν πληρούνται οι προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, αν το εμβαδόν που δηλώθηκε ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα και αν η τιμή που αναγράφεται στο συμβόλαιο έχει σχέση με την πραγματική εμπορική αξία.

Στο μικροσκόπιο μπαίνουν και οι γονικές παροχές πρώτης κατοικίας, με τις υπηρεσίες να εξετάζουν αν τα τέκνα που έλαβαν ακίνητα πληρούσαν πράγματι τις προϋποθέσεις για φοροαπαλλαγή. Αντίστοιχοι έλεγχοι διενεργούνται και σε μεταβιβάσεις όπου χορηγήθηκε απαλλαγή πρώτης κατοικίας με βάση το ύψος της αξίας του ακινήτου, καθώς εντοπίζονται περιπτώσεις όπου τα όρια φέρεται να «στριμώχτηκαν» δημιουργικά.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και σε υποθέσεις κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών που περιλαμβάνουν επιχειρηματικά στοιχεία: μετοχές, εταιρικά μερίδια, συμμετοχές και γενικά μη εισηγμένες επιχειρήσεις. Οι δηλώσεις που έχουν υποβληθεί μέσω της πλατφόρμας myProperty εξετάζονται εξονυχιστικά, προκειμένου να διαπιστωθεί αν τηρήθηκαν οι όροι για την εφαρμογή των υψηλών αφορολόγητων ορίων, που σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνουν έως και τις 800.000 ευρώ για συγγενείς πρώτης κατηγορίας.

Στο ελεγκτικό πλάνο περιλαμβάνονται, τέλος, και υποθέσεις ειδικού φόρου επί των ακινήτων, με έλεγχο των δικαιολογητικών που χρησιμοποιήθηκαν για την απαλλαγή από την καταβολή του. Το μήνυμα της φορολογικής διοίκησης είναι σαφές: η περίοδος της «χαλαρής» μεταβίβασης περιουσίας χωρίς ουσιαστικό έλεγχο έχει τελειώσει, ειδικά όσο πλησιάζει το χρονικό όριο της παραγραφής.

Διαβάστε επίσης:

Θεοδωρικάκος: Η νέα επένδυση στα Ναυπηγεία Ελευσίνας ενισχύει την βιομηχανική βάση της χώρας και δημιουργεί νέες θέσεις εργασίας

Eurostat: Ένας στους πέντε στην Ελλάδα δεν μπορεί να κρατήσει το σπίτι του επαρκώς ζεστό

Ρωσικό φυσικό αέριο: Απαγορεύεται η εισαγωγή του στην ΕΕ – Ο ρόλος της Ελλάδας και ο κάθετος ενεργειακός διάδρομος