Χιλιάδες φορολογούμενοι, οι οποίοι υπήρξαν αποδέκτες μεταβολών στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2024, καθώς και εκείνοι που εντόπισαν λάθη ή παραλείψεις στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων τους, καλούνται να προβούν σε υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 το αργότερο μέχρι το τέλος Ιανουαρίου 2025. Η συγκεκριμένη διαδικασία έχει κρίσιμη σημασία για τον ακριβή υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, του οποίου τα εκκαθαριστικά θα εκδοθούν εντός του 2025, αποτρέποντας έτσι τυχόν πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις και διευκολύνοντας την ορθή εκτίμηση των φορολογικών υποχρεώσεων των πολιτών.

Ειδικότερα, οι φορολογούμενοι που ενδέχεται να χρειαστεί να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 περιλαμβάνουν τόσο όσους απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα κατά τη διάρκεια του 2024, όσο και εκείνους που διαπίστωσαν ότι τα στοιχεία των ακινήτων τους έχουν καταχωρηθεί λανθασμένα. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η ακριβής ενημέρωση του Ε9 είναι καθοριστική για να διασφαλιστεί ότι η ακίνητη περιουσία τους αποτυπώνεται σωστά και για να αποφευχθούν αναδρομικές επιβαρύνσεις και λάθη στον υπολογισμό του φόρου.

Αξιοσημείωτο είναι ότι πολλές φορές, λάθη στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων, όπως η επιφάνεια, ο όροφος, η παλαιότητα, το είδος των εμπράγματων δικαιωμάτων ή τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, μπορεί να οδηγήσουν σε υπερεκτίμηση της αξίας της ακίνητης περιουσίας και κατά συνέπεια σε σημαντική αύξηση του ΕΝΦΙΑ. Η διαδικασία της υποβολής της τροποποιητικής δήλωσης Ε9 προκειμένου να διορθωθούν τέτοιες ανακρίβειες είναι απολύτως αναγκαία για την αποφυγή αυτών των πρόσθετων επιβαρύνσεων.

Η υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 μέχρι το τέλος Ιανουαρίου 2025 είναι κρίσιμη, καθώς το σύστημα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ για το 2025 θα βασιστεί πάνω στα διορθωμένα δεδομένα, τα οποία πρέπει να καταχωρηθούν έγκαιρα και με ακρίβεια, προκειμένου να διασφαλιστεί η ορθότητα των εκκαθαριστικών σημειωμάτων που θα εκδοθούν νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά.

Ποιους αφορά

Υποχρέωση για την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 έχουν:

1. Όσοι είχαν μεταβολές στην περιουσία τους το 2024:
   • Απόκτηση νέων ακινήτων: Οι φορολογούμενοι που αγόρασαν, κληρονόμησαν, δέχθηκαν δωρεά ή γονική παροχή ακινήτων κάθε είδους (κτίσματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια) θα πρέπει να ενημερώσουν το Ε9, καταχωρίζοντας τα νέα στοιχεία. Η προσθήκη αυτών των ακινήτων αυξάνει την αξία της περιουσίας τους και συνεπώς τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
   • Μεταβίβαση ακινήτων: Όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα σε συγγενείς ή τρίτους πρέπει να διαγράψουν τα ακίνητα αυτά από το Ε9. Για αυτούς, ο ΕΝΦΙΑ του 2025 θα είναι μειωμένος, καθώς η συνολική αξία της περιουσίας τους θα είναι μικρότερη.
   • Αλλαγές σε εμπράγματα δικαιώματα: Τροποποιήσεις στο είδος (πλήρης κυριότητα, επικαρπία) ή το ποσοστό δικαιώματος επί ακινήτων πρέπει να δηλωθούν.
2. Όσοι πραγματοποίησαν αλλαγές στη χρήση ή τη δομή των ακινήτων τους:
   • Νομιμοποίηση αυθαίρετων κτισμάτων: Η ένταξη αυθαίρετων κτισμάτων στο νόμιμο καθεστώς μεταβάλλει τα στοιχεία της περιουσίας.
   • Μετατροπή χώρων: Για παράδειγμα, η μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε χώρους κύριας χρήσης κατοικίας.
   • Αλλαγές λόγω οικοδομικών εργασιών: Η ανέγερση, αποπεράτωση ή κατεδάφιση κτίσματος, καθώς και η αύξηση της επιφάνειας με προσθήκες, επηρεάζουν την περιουσία και πρέπει να δηλωθούν.
3. Φορολογούμενοι με λάθη στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων τους:
   • Οι διορθώσεις αφορούν συχνά εσφαλμένα δεδομένα για την επιφάνεια του ακινήτου, τον όροφο, την παλαιότητα, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, καθώς και τις κατηγορίες ημιτελών ή κενών κτισμάτων.
   • Ανάλογα λάθη μπορούν να αυξήσουν το τελικό ποσό του ΕΝΦΙΑ από 20% έως και 90%, λόγω λανθασμένου υπολογισμού της φορολογητέας αξίας.

Η τροποποίηση των στοιχείων πρέπει να γίνει έως τις 31 Ιανουαρίου 2025, πριν από την έκδοση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2025. Τα νέα εκκαθαριστικά αναμένεται να αναρτηθούν νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά, στα τέλη Φεβρουαρίου 2025.

Η έγκαιρη διόρθωση του Ε9 είναι σημαντική:

• Αποφεύγονται επιβαρύνσεις λόγω λανθασμένων υπολογισμών.
• Διασφαλίζεται η σωστή απεικόνιση της περιουσιακής κατάστασης.
• Επιτυγχάνεται ορθολογικός και δικαιότερος υπολογισμός του φόρου.

Σημειώνεται ότι όσοι χρησιμοποίησαν την πλατφόρμα myProperty για ψηφιακές μεταβιβάσεις, δωρεές ή γονικές παροχές δεν χρειάζεται να κάνουν καμία ενέργεια, καθώς οι αλλαγές έχουν καταχωριστεί αυτόματα από την ΑΑΔΕ.

Η διαδικασία πληρωμής του ΕΝΦΙΑ

Ο ΕΝΦΙΑ του 2025 θα καταβληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου 2025 και την τελευταία στα τέλη Φεβρουαρίου 2026.

Για περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, η έγκαιρη υποβολή της δήλωσης Ε9 διασφαλίζει την αποφυγή λαθών και τον σωστό υπολογισμό της φορολογικής επιβάρυνσης.

Διαβάστε επίσης

Εκτοξεύουν τις τιμές ακίνητων οι ξένοι επενδυτές στην χώρα μας

Καφές όπως… χρυσός – Ρεκόρ καταγράφει η τιμή του – 80% πάνω μέσα στο 2024

Πληθωρισμός: Επιμένει και τον Νοέμβριο – Νέες εστίες ανατιμήσεων