Στην περαιτέρω ψηφιοποίηση κρίσιμων φορολογικών διαδικασιών προχωρά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), καταργώντας μία ακόμα αιτία ταλαιπωρίας για φορολογούμενους και επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων.

Με απόφασή της, ενεργοποιείται πλέον η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων που αφορούν σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών. Η νέα δυνατότητα είναι διαθέσιμη για ακίνητα τόσο εντός όσο και εκτός του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (Α.Π.Α.Α.), υπό την προϋπόθεση ότι προκύπτει φορολογική υποχρέωση.

Η διαδικασία πραγματοποιείται μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, που αποτελεί την ενιαία πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για τη διαχείριση υποθέσεων φορολογίας ακινήτων. Η σχετική απόφαση ορίζει σαφώς τις περιπτώσεις όπου η υποβολή της δήλωσης γίνεται υποχρεωτικά ψηφιακά, αλλά και τις εξαιρέσεις όπου παραμένει η δυνατότητα έντυπης υποβολής. Η εν λόγω εξέλιξη έρχεται σε συνέχεια της διεύρυνσης της χρήσης ψηφιακών εργαλείων στην εξυπηρέτηση των πολιτών, καθώς και της προσπάθειας αποσυμφόρησης των εφοριών από υποθέσεις που μπορούν να διεκπεραιωθούν εξ αποστάσεως.

Ποιες δηλώσεις υποβάλλονται ψηφιακά

Ειδικότερα, μέσω της εφαρμογής myPROPERTY υποβάλλονται πλέον οι εξής δηλώσεις φόρου μεταβίβασης:

• Αρχικές δηλώσεις που αφορούν σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση σύστασης οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών (με ή χωρίς κτίσματα), για ακίνητα εντός αντικειμενικού συστήματος, σε περιπτώσεις όπου πραγματοποιείται μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος, διανομή, ανταλλαγή ή συνένωση ακινήτων.
• Αντίστοιχες δηλώσεις για ακίνητα που βρίσκονται εκτός συστήματος αντικειμενικών αξιών, στις οποίες επίσης προκύπτει υποχρέωση φόρου.
• Δηλώσεις ματαίωσης της σύνταξης συμβολαιογραφικής πράξης, όταν οι αρχικές είχαν ήδη υποβληθεί μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής.

Σε περίπτωση τεκμηριωμένης τεχνικής αδυναμίας, διατηρείται η δυνατότητα έντυπης υποβολής της δήλωσης μέσω της διαδικτυακής εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» στην αρμόδια ΔΟΥ ή ΚΕΦΟΚ.

Πώς γίνεται η διαδικασία

Η ηλεκτρονική δήλωση συντάσσεται από τον πιστοποιημένο συμβολαιογράφο και υποβάλλεται από τον υπόχρεο ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του με χρήση των προσωπικών του κωδικών TAXISnet. Περιλαμβάνει αναλυτική περιγραφή της υφιστάμενης κατάστασης των ακινήτων, τις μεταβολές που προκύπτουν από τη νομική πράξη (σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση), καθώς και την αξία των ακινήτων, η οποία προκύπτει είτε μέσω των Φύλλων Υπολογισμού Αξίας Ακινήτων (Φ.Υ.Α.Α.) είτε με βάση την αγοραία αξία (για ακίνητα εκτός Α.Π.Α.Α.). Καταγράφονται επίσης οι ενδεχόμενες φορολογικές απαλλαγές που προβλέπονται από τη νομοθεσία.

Η ημερομηνία υποβολής της δήλωσης λογίζεται ως η ημερομηνία της τελευταίας καταχώρισης από τον υπόχρεο.

Αμέσως μετά την υποβολή της, η αρμόδια ΔΟΥ ή ΚΕΦΟΚ προχωρά στον προσδιορισμό του οφειλόμενου φόρου. Η διαδικασία προβλέπει ότι η υπηρεσία οφείλει εντός δέκα εργάσιμων ημερών να παραλάβει τη δήλωση και να εκδώσει πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου. Η πράξη αυτή κοινοποιείται στον υπόχρεο σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ΚΦΔ).

Για ακίνητα εκτός συστήματος Α.Π.Α.Α., η πράξη εκδίδεται αφού προηγηθεί ο προσδιορισμός προσωρινής αξίας από την αρμόδια υπηρεσία, σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία (ν. 1587/1950).

Εάν μια δήλωση κατατεθεί σε αναρμόδια ΔΟΥ, διαβιβάζεται εντός τριών εργάσιμων ημερών στην αρμόδια υπηρεσία, ενώ ο φορολογούμενος ενημερώνεται για τη μεταφορά μέσω της εφαρμογής «Τα Μηνύματά μου» του TAXISnet.

Μεταγενέστερος έλεγχος και τροποποιήσεις

Έως 60 ημέρες μετά την ανάρτηση της συμβολαιογραφικής πράξης στην πλατφόρμα, η αρμόδια φορολογική αρχή προβαίνει σε έλεγχο των υποβληθέντων στοιχείων. Εξετάζεται η πληρότητα και η ακρίβεια των δηλώσεων, καθώς και η συμφωνία με το περιεχόμενο της συμβολαιογραφικής πράξης.

Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ανακρίβεια ή ελλιπή στοιχεία που συνεπάγονται μειωμένο φόρο, ο φορολογούμενος καλείται να καταθέσει τροποποιητική δήλωση ή να προσκομίσει συμπληρωματικά δικαιολογητικά εντός 15 ημερών από την ημερομηνία ειδοποίησης. Αν δεν ανταποκριθεί, η ΔΟΥ μπορεί να προχωρήσει σε έκδοση εντολής ελέγχου.

Η νέα ρύθμιση, όπως επισημαίνεται από τις φορολογικές αρχές, εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο ψηφιακού μετασχηματισμού της Δημόσιας Διοίκησης, με στόχο την επιτάχυνση των διαδικασιών, τη διαφάνεια και τη μείωση της διοικητικής επιβάρυνσης για τους πολίτες.

Διαβάστε επίσης

Δημοσκοπική επιστροφή επιχειρεί η κυβέρνηση με όπλο τα υπερπλεονάσματα που φέρνουν νέο πακέτο μέτρων

Πιερρακάκης: «Οικονομία σε γερά θεμέλια – Πάνω από 2 δισ. ευρώ ετησίως από τη μείωση της φοροδιαφυγής»

e-ΕΦΚΑ: Παρατείνεται έως τις 2 Μαΐου η προθεσμία καταβολής δόσεων ρύθμισης και τρεχουσών ασφαλιστικών εισφορών