Με μια ρύθμιση που ήδη προκαλεί έντονο προβληματισμό σε ιδιοκτήτες και φορείς της αγοράς, το υπουργείο Οικονομικών φέρνει αλλαγές στον τρόπο φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η έκπτωση φόρου 5% που ισχύει για τα ενοίκια, δεν θα δίνεται σε κανέναν ιδιοκτήτη αν δεν αποδεικνύεται –μέσω τραπεζικών δεδομένων– ότι και τα 12 μηνιαία μισθώματα του έτους καταβλήθηκαν αποκλειστικά από τραπεζικό λογαριασμό του ενοικιαστή σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη.

Με άλλα λόγια: ακόμη και αν ο ενοικιαστής πληρώσει όλα τα ενοίκια κανονικά αλλά με μετρητά, ή ακόμη και μέσω τρίτου προσώπου (π.χ. συγγενή ή διαχειριστή), ο ιδιοκτήτης θα τιμωρείται με απώλεια της έκπτωσης. Χωρίς πολλά-πολλά και χωρίς δυνατότητα επανεξέτασης. Το «κόψιμο» του 5% θα είναι αυτόματο.

Η ρύθμιση περιλαμβάνεται σε νομοσχέδιο για τον νέο Τελωνειακό Κώδικα, που κατατίθεται σύντομα στη Βουλή – αλλά αφορά όλους όσοι νοικιάζουν κατοικίες. Όπως προβλέπεται, η ΑΑΔΕ θα διασταυρώνει ηλεκτρονικά τις καταβολές των ενοικίων και θα απορρίπτει κάθε «εκτός συστήματος» πληρωμή, ανεξαρτήτως του αν αυτή έγινε καλόπιστα και συμφωνημένα.

Τι καταγγέλλει η ΠΟΜΙΔΑ

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) κάνει λόγο για μια διάταξη τιμωρητικού χαρακτήρα, η οποία, όπως λέει, μετατρέπει τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε υπεύθυνους για επιλογές ή αδυναμίες των ενοικιαστών τους. Επισημαίνει μάλιστα ότι η αγορά δεν λειτουργεί με τόσο απόλυτους όρους και καταθέτει παραδείγματα από την καθημερινότητα:

• Πληρωμές με μετρητά: Πολλοί ενοικιαστές (ειδικά ηλικιωμένοι ή αλλοδαποί) επιμένουν στην πληρωμή με μετρητά. Ο ιδιοκτήτης, ακόμα κι αν έχει προβλέψει στο μισθωτήριο τραπεζική πληρωμή, δεν έχει τρόπο να τους αναγκάσει. Ωστόσο, αυτός θα τιμωρηθεί.
• Καθυστερήσεις πληρωμών: Ενοίκια του Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου πληρώνονται τον Ιανουάριο και Φεβρουάριο – κάτι σύνηθες. Όμως η ΑΑΔΕ θα θεωρεί ότι δεν πληρώθηκαν εντός έτους και θα αφαιρεί την έκπτωση.
• Συνδυασμένες πληρωμές: Πολλοί μισθωτές στέλνουν ενοίκιο, κοινόχρηστα, λογαριασμούς μαζί. Αν το ποσό δεν διαχωρίζεται καθαρά ως “ενοίκιο”, η πληρωμή θεωρείται «ανεπαρκής» και η έκπτωση χάνεται.
• Κατάθεση σε λογαριασμό τρίτου: Ιδιοκτήτης που λείπει στο εξωτερικό, ή ηλικιωμένος που έχει εξουσιοδοτήσει συγγενή, κινδυνεύει να χάσει την έκπτωση επειδή ο λογαριασμός δεν είναι δικός του, έστω κι αν υπάρχει πληρεξούσιο.

Αιτήματα και προτάσεις διορθώσεων

Η ΠΟΜΙΔΑ κάλεσε το Υπουργείο να επανεξετάσει τη διάταξη, ζητώντας αλλαγές που να συνδέουν την έκπτωση με την πραγματική καταβολή των ενοικίων – και όχι με τον τραπεζικό «τύπο». Κατέθεσε επτά προτάσεις, με κύρια αιτήματα:

• Να μην ακυρώνεται η έκπτωση για λάθη ή επιλογές του ενοικιαστή.
• Να επιτρέπεται η καταγγελία της μίσθωσης αν ο ενοικιαστής αρνείται την τραπεζική πληρωμή.
• Να δοθεί μεταβατική εξαίρεση για χαμηλά ενοίκια (έως 500€) μέχρι το 2028.
• Να εξαιρεθούν ηλικιωμένοι και άτομα με βαριά αναπηρία.
• Να καθιερωθεί ακατάσχετο για τα μισθώματα (ώστε να μη φοβούνται οι ιδιοκτήτες να τα δηλώσουν).
• Να αναγνωρίζονται πληρωμές σε εξουσιοδοτημένο τρίτο πρόσωπο.
• Να επιτρέπεται η πληρωμή με IRIS ή άλλα συστήματα χωρίς τραπεζικές χρεώσεις.

Ψηφιοποίηση, αλλά με ευελιξία

Η πολιτεία ορθώς επιδιώκει τη διαφάνεια στις συναλλαγές, και κανείς δεν διαφωνεί με την ανάγκη πάταξης της φοροδιαφυγής. Όμως η εφαρμογή πρέπει να λαμβάνει υπόψη την πραγματικότητα της αγοράς, τα όρια επιβολής των ιδιοκτητών αλλά και τις συνήθειες των ενοικιαστών.

Γιατί άλλο είναι να επιβραβεύεις τη συμμόρφωση και άλλο να τιμωρείς τον ιδιοκτήτη επειδή δεν μπορεί να επιβάλει στο νοικάρη του… app και e-banking.

Ειδικά όταν οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες είναι συχνά μικροί, με ένα ή δύο ακίνητα, που απλώς προσπαθούν να κρατήσουν το κεφάλι έξω από το νερό της φορολογίας.

Διαβάστε επίσης:

ΠΟΜΙΔΑ για την τραπεζική καταβολή ενοικίων: «Χαράτσι» 5% στους ιδιοκτήτες για την ασυνέπεια των ενοικιαστών τους

Δασμοί: Κανένα αντίποινο στις ΗΠΑ όσο συνεχίζονται οι διαπραγματεύσεις, δηλώνει η Ούρσουλα φον ντερ Λάιεν

Φορολογικές δηλώσεις: «Βροχή» τα αιτήματα για παράταση της προθεσμίας που εκπνέει τα μεσάνυχτα της Τρίτης