Συνεχίζεται χωρίς σταματημό η πτώση στην αγορά ακινήτων

Συνεχίζεται χωρίς σταματημό η πτώση στην αγορά ακινήτων

Νέα επιδείνωση καταγράφεται στην αγορά ακινήτων, όπως προκύπτει από πρόσφατη έρευνα, η οποία δείχνει ότι η προσφορά αυξάνεται, αγοραστές δεν υπάρχουν, ελάχιστες αγοραπωλησίες γίνονται και η υποχώρηση των τιμών συνεχίζεται σε όλες τις περιοχές του λεκανοπεδίου και σε ολόκληρη την Αττική. Παντού οι αγοραίες τιμές είναι πολύ χαμηλότερες από τις αντικειμενικές αξίες – έως και 50%!
Σύμφωνα με τα στοιχεία έρευνας της REMAX, που πραγματοποιήθηκε από την αρχή του έτους σε Μαρούσι, Βριλήσσια, Μελίσσια, Κηφισιά, Νέα Ερυθραία, Εκάλη και Δροσιά, παρά τη δραματική κάμψη των τιμών, οι αγοραπωλησίες είναι ελάχιστες. Ουσιαστικά, δεν υπάρχουν πραγματικά «εμπορικές τιμές», καθώς οι περισσότερες συναλλαγές αφορούν ακίνητα που πωλούνται άρον – άρον σε «σκοτωμένες» τιμές.
Την ίδια ώρα, η Ένωση Μεσιτών Αθηνών – Αττικής επισημαίνει ότι τη μεγαλύτερη μείωση καταγράφουν οι τιμές στα Πατήσια, όπου η υποχώρηση αγγίζει το 61,5%, ενώ έπεται η Κυψέλη με πτώση 58,3%. Στις εν λόγω περιοχές του ευρύτερου κέντρου της Αθήνας, η σημερινή τιμή στην οποία γίνονται πράξεις αγοραπωλησίας είναι της τάξεως των 500 ευρώ/τ.μ., έναντι 1.200-1.300 ευρώ/τ.μ.
Σημειωτέον ότι οι τιμές αυτές αφορούν αποκλειστικά και μόνο μεταχειρισμένες κατοικίες. Είναι χαρακτηριστικό ότι η τιμή των 500 ευρώ/τ.μ. με την οποία τιμολογούνται σήμερα τα εν λόγω ακίνητα είναι σχεδόν 50% χαμηλότερη από την αντικειμενική αξία, η οποία στις περισσότερες γειτονιές των Πατησίων και της Κυψέλης κινείται πέριξ των 900-1.100 ευρώ/τ.μ.
Πτώση της τάξεως του 54,5% έχουν καταγράψει και οι τιμές στις μεζονέτες και τις μονοκατοικίες της Εκάλης και της Πολιτείας. Ειδικότερα, από τις 5.000-6.000 ευρώ/τ.μ. που πωλούνταν τα συγκεκριμένα ακίνητα προ κρίσης, σήμερα η μέση τιμή πώλησης δεν ξεπερνά τις 2.500 ευρώ/τ.μ.
Παράλληλα, από τα στοιχεία της έρευνας REMAX προκύπτει ότι οι κατοικίες πωλούνται πολύ πιο φθηνά από τις αντικειμενικές αξίες και σε τιμή χαμηλότερη από την τιμή ζώνης.
Η υπάρχουσα ζήτηση αφορά κυρίως ακίνητα έως 15 ετών. Εντούτοις, στο Μαρούσι το 52% των πωληθέντων ακινήτων ήταν 20ετίας και άνω, στην Εκάλη το 69% και στην Κηφισιά το 59%.
Στο Μαρούσι το 60% των πωληθέντων διαμερισμάτων είναι από 70 έως 120 τ.μ., στα Βριλήσσια το 52%, στα Μελίσσια το 78%. Οι πραγματοποιηθείσες πωλήσεις σε αυτές τις δημοτικές ενότητες είναι αισθητά μικρότερες απ’ ό,τι πριν από μερικά χρόνια.
Οι περιοχές με αντικειμενικές τιμές πολύ υψηλότερες από τις εμπορικές είναι το Μαρούσι (το 53% των ακινήτων πουλήθηκε κάτω από την αντικειμενική), η Εκάλη (το 47%) και η Δροσιά (το 46%) ενώ στις υπόλοιπες περιοχές οι πωλήσεις κάτω από την αντικειμενική κυμαίνονται στο 30%-33%.Οι πωλήσεις κάτω από την αντικειμενική αφορούν το 36%-49% των πωλήσεων. Ακόμη και ακίνητα που κατασκευάστηκαν μετά το 2000 άρχισαν να πωλούνται κάτω από την αντικειμενική.
Κύριος λόγος της μεγάλης αυτής πτώσης είναι το γεγονός ότι κατά κανόνα πρόκειται για κατοικίες μεγάλης επιφάνειας 150-200 τ.μ. ή και ακόμα περισσότερο, σε περιοχές με υψηλή αντικειμενική τιμή.
Εκ των πραγμάτων λοιπόν, πρόκειται για ακίνητα που επιβαρύνονται υπερβολικά από το υφιστάμενο (αλλά και το μελλοντικό) φορολογικό καθεστώς ακινήτων, δηλαδή από το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) και πιθανώς και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ).

Ακολουθήστε το topontiki.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.