Με τη βόμβα της διπλής αποχώρησης του Κατάρ και από τον Αστέρα και από το Ελληνικό να έχει σκάσει και επίσημα στα χέρια της, η κυβέρνηση προσπαθεί να βάλει σε τάξη τους δύο διαγωνισμούς αποκρατικοποιήσεων της παραλίας σε μια απέλπιδα προσπάθεια να κρατήσει το «success story» ζωντανό, αλλά ούτε αυτό δεν καταφέρνει.

Ακριβώς κάτι τέτοιο συμβαίνει με την περίπτωση του Αστέρα, που στο παρά πέντε του ανοίγματος των προσφορών παρουσίασε διπλή εμπλοκή. Πρώτα με το αίτημα για επείγουσα εισαγγελική έρευνα σχετικά με τη διαδικασία πώλησης προχθές το βράδυ και ακολούθως με το «ξαφνικό» αίτημα Εθνικής και ΤΑΙΠΕΔ προς τους υποψήφιους να υποβάλουν δικαιολογητικά φερεγγυότητας. Κάτι που μεταθέτει για τις επόμενες ημέρες το άνοιγμα των προσφορών που ήταν προγραμματισμένο για χθες το απόγευμα. Και βέβαια με τέτοιες διαδικασίες και ύποπτες εμπλοκές άντε να το… ξεπουλήσεις το μαγαζί. Πώς οδηγήθηκαν εκεί τα πράγματα;

Από τους 13 ενδιαφερόμενους της περασμένης άνοιξης, που έδωσαν την ευκαιρία στο ΤΑΙΠΕΔ να θριαμβολογεί, φτάσαμε στις τέσσερις δεσμευτικές προσφορές: την Plepi Holdings των ομίλων Κωνσταντακόπουλου και Olayan, τη Lamda Έργα Ανάπτυξης του Λάτση, την κοινοπραξία του Colony Capital με την Dolphin Capital Investors του Καμπουρίδη (στην οποία μεγαλομέτοχος είναι η Third Point του Ντάνιελ Λεμπ) και την Jermyn Street Real Estate, ένα fund το οποίο διαχειρίζεται ο όμιλος αραβικών κεφαλαίων από το Κουβέιτ AGC με συμμετοχή και της τουρκικής Dogus.

Το άνοιγμα των προσφορών έβγαλε αυτομάτως έξω την εταιρεία του Λάτση, που είχε δώσει τη χαμηλότερη προσφορά, και οι υπόλοιποι τρεις κλήθηκαν χθες από το ΤΑΙΠΕΔ και την Εθνική να υποβάλουν νέες προτάσεις. Η αποχώρηση της Lamda διά της… πλαγίας δεν εξέπληξε κανέναν, μια και ο επικεφαλής της Οδυσσέας Αθανασίου είχε φροντίσει να κάνει σαφές με δηλώσεις προς πάσα κατεύθυνση ότι την εταιρεία του την ενδιαφέρει περισσότερο το Ελληνικό.

Στο τζάμπα

Με την πλειοδοτική διαδικασία στην τελική ευθεία, το ερώτημα είναι πόσα θα δώσει αυτός που θα πλειοδοτήσει. Εθνική και ΤΑΙΠΕΔ είχαν θέσει έναν θεωρητικό πήχη στα 300 εκατ., με τα 350 να θεωρούνται ένα «καλό» τίμημα. Ξαφνιάστηκαν, όμως, όταν είδαν προσφορές που δεν κινούνταν πολύ πάνω από τα 250 εκατ. Κι όλα αυτά για μια έκταση που είχε αποτιμηθεί στο 1,5 δισ. ευρώ!

Κατά το πρότυπο του ΟΠΑΠ, πάντως, η διοίκηση του Ταμείου στα τέλη της περασμένης εβδομάδας διαμήνυσε στους «μνηστήρες» ότι θεωρεί «οροφή» για τις ανανεωμένες προσφορές τα 380 εκατ. ευρώ. Μετά και τη χθεσινή εξέλιξη δεν απέκλειαν το ενδεχόμενο ενός τεχνητού ναυαγίου, που θα βόλευε ιδιαίτερα κάποιους ενδιαφερόμενους, οι οποίοι δεν εμφανίστηκαν επίσημα στη φάση αυτή. Διότι, απλούστατα, κατά το «προηγούμενο» της ΔΕΠΑ, η ακύρωση ενός διαγωνισμού και η επαναπροκήρυξή του ρίχνει πολύ και το ενδιαφέρον και την αξία, με αποτέλεσμα στην επόμενη «προσπάθεια» το ακίνητο να πουληθεί φτηνότερα.

Σε ό,τι αφορά τους φιναλίστ, οι ισχυροί Colony Capital Acquisitions με την Dolphin Capital Investors Ltd του Μίλτου Καμπουρίδη δήλωναν αποφασισμένοι να επιμείνουν και στοχεύουν στο «φιλέτο» ποντάροντας σε τουρισμό πολύ υψηλού επιπέδου. Πληροφορίες αναφέρουν μάλιστα ότι η πρότασή τους είναι για την οικοδόμηση λιγότερων τετραγωνικών από τα επιτρεπόμενα, αφού στρατηγικά στοχεύουν σε λίγους αλλά πολύ μεγάλους πελάτες.

Ισχυρή θεωρείται και η κοινοπραξία Κωνσταντακόπουλου – Olayan, που διαθέτει σαουδαραβικά κεφάλαια και έλκει την καταγωγή της από τη Μεσσηνία, όπως και ο… πρωθυπουργός. Το «πρόβλημα» για τους δύο προηγούμενους είναι το ενδεχόμενο να δώσουν οι Άραβες της AGC ακόμη περισσότερα, αφού οι φήμες μιλούν για ντεμαράζ πάνω από τα 380 εκατ. Εκτός αν πρόκειται για… απλές φήμες.

Ζητούν διαφάνεια

Τοπικοί φορείς, όπως ο δήμαρχος Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης Σπ. Πανάς, και η αξιωματική αντιπολίτευση πιέζουν προκειμένου να υπάρξουν απόλυτα διαφανείς διαδικασίες, αλλά και να προκριθεί το πιο ήπιο σενάριο ανάπτυξης για την περιοχή. Στο πλαίσιο αυτό εντάσσεται η κατάθεση μηνυτήριας αναφοράς που κατέθεσε ο περιφερειακός σύμβουλος Ν. Γαλανός («Άρμα Πολιτών») στον εισαγγελέα Διαφθοράς Γ. Δραγάτση, ο οποίος ζήτησε κατεπείγουσα προκαταρκτική έρευνα για την πώληση του Αστέρα.

Να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με το ΕΣΧΑΔΑ που έχει εκπονηθεί για τον Αστέρα Βουλιαγμένης, το σχέδιο αξιοποίησης προβλέπει τη δόμηση 56.700 τ.μ. από το σύνολο των 60.885,83 τ.μ. που επιτρέπεται να δομηθούν, με τις εξής χρήσεις:

•  Ξενοδοχεία και λοιπές εγκαταστάσεις: Τουριστική μονάδα τουλάχιστον 17.000 τ.μ. Δίδεται δυνατότητα διατήρησης και εκσυγχρονισμού τουλάχιστον μίας εκ των υφιστάμενων εν ενεργεία ή όχι μονάδων, ή εναλλακτικά η κατεδάφιση αυτών και δημιουργία νέων.

• Κατοικία: Μέγιστη δόμηση 39.500,00 τ.μ. με τη μορφή διαμερισμάτων στις υφιστάμενες ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις που αλλάζουν χρήση, με τη μετατροπή των υφιστάμενων καμπανών του Αρίωνα.

• Εμπορικά καταστήματα: Μέγιστη δόμηση 500 τ.μ. όχι σε ένα ενιαίο κτήριο, αλλά σε μικρά διάσπαρτα εμπορικά καταστήματα.

Εστιατόρια: Μέγιστη δόμηση 800 τ.μ. για χώρους εκτός ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων το πολύ σε δύο αυτόνομα εστιατόρια.

• Αναψυκτήρια: Μέγιστη δόμηση 1.300 τ.μ., ενώ δίνεται η δυνατότητα για την κατασκευή συνεδριακών κέντρων, αθλητικών εγκαταστάσεων κ.λπ. μέγιστης δόμησης 2.934 τ.μ.

Όπως επεσήμαναν στο «Ποντίκι» καλά πληροφορημένες πηγές, πρόβλημα μπορεί να προκύψει μόνον από το ΣτΕ, όταν το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα πάει προς έγκριση. Και αυτό γιατί είναι απαραίτητη η αλλαγή χρήσεων γης ώστε να επιτραπεί η ανέγερση κατοικιών, αφού σήμερα στον Αστέρα επιτρέπονται μόνο χρήσεις αναψυχής και τουρισμού.