Αυξητική ήταν η τάση στις τιμές πώλησης των ακινήτων σε όλη την Ελλάδα και μέσα στο 2024, με τη μέση ετήσια αύξηση να φτάνει το 6,5% σε σύγκριση με το 2023, σύμφωνα με τη RE/MAX Ελλάς. Τα στοιχεία προκύπτουν από τις χιλιάδες αγοραπωλησίες που έκανε το μεγαλύτερο δίκτυο μεσιτών της χώρας και δείχνουν πως η αύξηση παρατηρήθηκε σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων, είτε πρόκειται για καινούργια είτε για παλαιότερα.

Πιο συγκεκριμένα, το 2024 η μέση τιμή για νεόδμητα ακίνητα (έως πέντε ετών) ξεπέρασε τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ τα παλαιότερα άγγιξαν τα 2.000 ευρώ/τ.μ., με τις αυξήσεις να φτάνουν το 6,1% και 6,8% αντίστοιχα.

Η ζήτηση για ακίνητα παραμένει ισχυρή και σε μεγάλα αστικά κέντρα και σε τουριστικές περιοχές, την ώρα που η προσφορά εξακολουθεί να είναι περιορισμένη. Με την οικονομία να δείχνει σημάδια σταθερότητας, αρκετοί επιλέγουν να επενδύσουν στην αγορά ακινήτων, είτε για να μείνουν, είτε για να εξασφαλίσουν ένα πιο σίγουρο μέλλον. Τα ακίνητα συνεχίζουν να θεωρούνται ασφαλές καταφύγιο.

Σημαντικό ρόλο παίζουν και οι ξένοι αγοραστές, οι οποίοι είτε αγοράζουν εξοχικά, είτε ψάχνουν ένα μέρος για να περάσουν τη σύνταξή τους, είτε βλέπουν επιχειρηματικές ευκαιρίες. Το ελληνικό real estate παραμένει ελκυστικό, όχι μόνο λόγω της ομορφιάς και του τρόπου ζωής, αλλά και λόγω των ανταγωνιστικών τιμών και προγραμμάτων όπως η Golden Visa. Το ενδιαφέρον τους πλέον φτάνει και σε λιγότερο γνωστές περιοχές.

Ακολουθεί αναλυτική εικόνα των τάσεων ανά περιοχή:

Αττική – Οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν σε όλες τις περιοχές

Στην Αττική, οι τιμές συνέχισαν να ανεβαίνουν και το 2024. Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, στα παλαιότερα ακίνητα (άνω των πέντε ετών) η αύξηση ήταν κατά μέσο όρο 6,5%, ενώ στα νεόδμητα (έως πέντε ετών) έφτασε το 6%. Η μέση τιμή στα καινούργια σπίτια διαμορφώθηκε στα 3.706 ευρώ/τ.μ., ενώ στα παλαιότερα στα 2.460 ευρώ/τ.μ.

Στο κέντρο της Αθήνας, τα παλιά ακίνητα ανέβηκαν κατά 6,3%, με τιμή περίπου 2.443 ευρώ/τ.μ. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις έγιναν σε Νέο Κόσμο και Κουκάκι. Τα καινούργια αυξήθηκαν κατά 5,7%, με μέση τιμή 3.633 ευρώ/τ.μ., και ξεχώρισαν οι περιοχές της Κυψέλης και του Ζωγράφου.

Στα Βόρεια Προάστια, τα καινούργια ακίνητα ανέβηκαν κατά 6,6%, ενώ τα παλιά κατά 4,5%. Οι μέσες τιμές έφτασαν τα 4.691 ευρώ και 3.039 ευρώ ανά τ.μ. αντίστοιχα. Ξεχώρισαν το Χαλάνδρι και τα Βριλήσσια.

Στα Νότια Προάστια, οι τιμές των παλιών σπιτιών ανέβηκαν κατά 8,7%, με μέση τιμή 2.995 ευρώ/τ.μ., ενώ στα καινούργια η αύξηση ήταν 6,9%, με τιμή στα 4.550 ευρώ/τ.μ. Πιο έντονες αυξήσεις σημειώθηκαν σε Άλιμο, Καλλιθέα, Ελληνικό και Νέα Σμύρνη.

Στα Δυτικά Προάστια, τα καινούργια ακίνητα ανέβηκαν 7,9% φτάνοντας τα 2.887 ευρώ/τ.μ., ενώ τα παλιά κατά 7,4%, στα 1.678 ευρώ/τ.μ. Περιστέρι και Αιγάλεω παρουσίασαν τη μεγαλύτερη άνοδο.

Στον Πειραιά, τα νεόδμητα έφτασαν τα 3.476 ευρώ/τ.μ. (+5,2%), ενώ τα παλαιότερα τα 2.570 ευρώ/τ.μ. (+3,2%). Οι πιο έντονες μεταβολές καταγράφηκαν σε Νίκαια, Πειραιά και Νέο Φάληρο.

Στο υπόλοιπο Αττικής, τα παλιά σπίτια ανέβηκαν κατά 10,1% (στα 2.037 ευρώ/τ.μ.), ενώ τα καινούργια κατά 3,4%, φτάνοντας τα 3.000 ευρώ/τ.μ.

Συνολικά, φαίνεται πως στα Βόρεια και Δυτικά Προάστια, αλλά και στον Πειραιά, οι τιμές στα καινούργια ακίνητα ανέβηκαν πιο πολύ από τα παλιά.

Θεσσαλονίκη – Άνοδος στις τιμές με διαφοροποιήσεις ανά περιοχή

Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές ανέβηκαν και το 2024, με διαφορές ανάλογα με την περιοχή. Στα καινούργια ακίνητα, η μέση τιμή έφτασε τα 2.597 ευρώ/τ.μ. (+6,1%) και στα παλαιότερα τα 1.798 ευρώ/τ.μ. (+6,4%).

Στο κέντρο, τα παλιά σπίτια ανέβηκαν κατά 4,6% και έφτασαν τα 2.645 ευρώ/τ.μ., με Τούμπα και Χαριλάου να ξεχωρίζουν. Στα καινούργια, η αύξηση ήταν 3,2% και η τιμή έφτασε τα 3.635 ευρώ/τ.μ., με το Φάληρο να έχει τις μεγαλύτερες αυξήσεις.

Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη, οι καινούργιες κατασκευές ανέβηκαν κατά 7,1%, στα 2.736 ευρώ/τ.μ., με Καλαμαριά και Καραμπουρνάκι να ξεχωρίζουν. Στα παλαιά ακίνητα η άνοδος ήταν 9,1%, με τιμή 1.785 ευρώ/τ.μ., και πρωταγωνίστησαν οι περιοχές Κηφισιά και Καραμπουρνάκι.

Στα Βόρεια, τα καινούργια ανέβηκαν 8,1% και έφτασαν τα 2.000 ευρώ/τ.μ., ενώ τα παλιά αυξήθηκαν κατά 9,1% και έφτασαν τα 1.500 ευρώ/τ.μ.

Στα Δυτικά, τα νεόδμητα κατέγραψαν τη μεγαλύτερη άνοδο (8%), φτάνοντας τα 2.016 ευρώ/τ.μ., με Σταυρούπολη και Πολίχνη να ηγούνται. Τα παλαιά ανέβηκαν κατά 3,4%, στα 1.260 ευρώ/τ.μ., με Μενεμένη και Κορδελιό να ξεχωρίζουν.

Υπόλοιπη Ελλάδα – Οι τιμές ανεβαίνουν σε πόλεις και τουριστικές περιοχές

Στην υπόλοιπη χώρα, και τα παλιά και τα καινούργια ακίνητα ανέβηκαν σε τιμή. Συγκεκριμένα, τα παλιά έφτασαν τα 1.759 ευρώ/τ.μ. (+7,6%) και τα καινούργια τα 2.723 ευρώ/τ.μ. (+6,3%).

Η αύξηση οφείλεται στην υψηλή ζήτηση –ιδίως σε τουριστικά μέρη– και στη μικρή προσφορά, καθώς και στο διαρκές ενδιαφέρον ξένων αγοραστών που στρέφονται και σε μικρότερες, λιγότερο γνωστές περιοχές.

Διαβάστε επίσης

Οδηγός για εκπτώσεις προστίμων μέχρι 50% με αποδοχή των φορολογικών παραβάσεων

Τελεσίγραφο σε οφειλέτες με χρέη άνω των 150.000 ευρώ – Αλλιώς τα ονόματά τους θα βγουν στη φόρα

Ξαπλώστρες και ομπρέλες σε ξενοδοχεία χωρίς ΚΑΔ δωρεάν χρήση και νέες οδηγίες για παραχώρηση αιγιαλού και παραλίας