Η ελληνική στεγαστική αγορά βρίσκεται σε μια ιδιόμορφη κρίση, με σοβαρές στρεβλώσεις τόσο στην προσφορά όσο και στη ζήτηση, όπως καταδεικνύει η ειδική μελέτη της εταιρείας Prosperty, που παρουσιάστηκε στο συνέδριο Prodexpo 2025 από τον CEO & Founder της, Αντώνη Μαρκόπουλο. Στην παρουσίασή του με τίτλο «Στεγαστική κρίση στην Ελλάδα: Ζήτηση και Προσφορά», ο κ. Μαρκόπουλος επισήμανε ότι η αγορά παραμένει στάσιμη, καθώς η ανορθολογική τιμολόγηση ακινήτων και η έλλειψη συντονισμένων πολιτικών εμποδίζουν τις συναλλαγές, αφήνοντας πολλά ακίνητα αδιάθετα για μήνες ή και χρόνια.

Η εικόνα της προσφοράς

Σήμερα στην ελληνική αγορά υπάρχουν περίπου 131.000 ακίνητα προς πώληση και 45.000 προς ενοικίαση, όμως μεγάλο μέρος αυτών είναι παλαιό, χτισμένο κυρίως τις δεκαετίες του ’60 και του ’70, με μόλις 10% να έχει ανακαινιστεί. Τα νεόδμητα ακίνητα απευθύνονται κυρίως σε υψηλά εισοδήματα, με τιμές που συχνά υπερβαίνουν τα 6.000 ευρώ/τ.μ., γεγονός που αποκλείει μεγάλο μέρος της αγοράς.

Ένα ακόμη χαρακτηριστικό πρόβλημα είναι το χάσμα μεταξύ ζητούμενων και πραγματικών τιμών. Η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 2.500 ευρώ/τ.μ., ενώ οι τελικές πωλήσεις πραγματοποιούνται γύρω στα 1.300 ευρώ/τ.μ., σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ. Οι διαφορές αυτές δημιουργούν ανορθολογική τιμολόγηση και ανασφάλεια για τους αγοραστές, με αποτέλεσμα πολλά ακίνητα να παραμένουν αδιάθετα για μεγάλα χρονικά διαστήματα.

Η πλευρά της ζήτησης

Η μελέτη επισημαίνει ότι η ιδιοκατοίκηση έχει μειωθεί κατά 12%, ενώ οι νέοι και οι οικογένειες αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην απόκτηση σπιτιού. Ο κ. Μαρκόπουλος τόνισε ότι η αύξηση της ιδιοκατοίκησης πρέπει να αποτελέσει εθνικό στόχο και πρότεινε σειρά μέτρων για τη διευκόλυνση των πολιτών, όπως:

• Rent-to-Buy με κρατική στήριξη για το πρώτο κεφάλαιο αγοράς.
• Πρόγραμμα Σπίτι Μου ΙΙΙ με νέα όρια αξίας και παλαιότητας ακινήτων.
• Shared Equity και κρατικές εγγυήσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες αγοραστών.

Τα μέτρα αυτά στοχεύουν όχι μόνο στη διευκόλυνση των αγοραστών, αλλά και στη σταθεροποίηση της αγοράς, περιορίζοντας την αβεβαιότητα και τις ανορθολογικές τιμές.

Ψηφιοποίηση και Multiple Listing Service

Μια από τις κεντρικές προτάσεις της Prosperty είναι η καθιέρωση Multiple Listing Service (MLS), μιας ενιαίας πλατφόρμας που θα συγκεντρώνει όλα τα ακίνητα από μεσίτες, τράπεζες και θεσμικούς φορείς, με τυποποιημένα στοιχεία. Στόχος είναι η διαφάνεια στην αγορά, η εξάλειψη των ψευδών ή διπλών αγγελιών, η βελτίωση της αποτίμησης ακινήτων και η ταχύτερη, ασφαλέστερη διαμεσολάβηση στις συναλλαγές.

Όπως εξηγεί ο κ. Μαρκόπουλος: «Με τη νέα πλατφόρμα, οι καταχωρίσεις θα είναι πλήρως ελεγχόμενες και κανείς δεν θα μπορεί να παραπλανά τους υποψήφιους αγοραστές. Η αξιοπιστία των δεδομένων θα βελτιώσει την εκτίμηση των αξιών μέσω αλγορίθμων και άλλων εργαλείων, δημιουργώντας μια πιο σταθερή και δίκαιη αγορά».

Η δημιουργία μιας εθνικής βάσης δεδομένων για την στεγαστική πολιτική και τα αυτόματα συστήματα αποτίμησης (AVM) αναμένεται να δώσει στους φορείς, τους επαγγελματίες και τους πολίτες ακριβή εικόνα της αγοράς, συμβάλλοντας σε πιο ορθολογικές τιμές και ασφαλέστερες συναλλαγές.

Η μελέτη της Prosperty καταδεικνύει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων χρειάζεται άμεσες παρεμβάσεις, με συντονισμό δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, ώστε να περιοριστεί η κρίση στέγης και να ανοίξει ο δρόμος για μια πιο βιώσιμη και προσιτή αγορά για όλους.

Διαβάστε επίσης

Αλλάζουν οι κανόνες συναλλαγών με POS και IRIS από τη 1η Νοεμβρίου

Στα ευρω-τάρταρα η αγοραστική δύναμη – Παραμένει η δεύτερη χαμηλότερη στην ΕΕ, πάνω μόνο από τη Βουλγαρία

ΕΝΦΙΑ 2026: Μειώσεις και εκπτώσεις για κύρια κατοικία μικρών οικισμών και ευάλωτα νοικοκυριά