Η εικόνα στην ελληνική αγορά κατοικιών δεν μοιάζει με την πραγματικότητα που συχνά αντικατοπτρίζεται στα συμβόλαια. Όσο οι πωλητές συνεχίζουν να ζητούν τιμές που πολλές φορές ξεπερνούν την πραγματική αξία των ακινήτων, οι αγοραστές βλέπουν τον μέσο όρο να αποκλίνει δραματικά από την αντικειμενική πραγματικότητα.

Σύμφωνα με πρόσφατη πανελλαδική έρευνα της Prosperty, η μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο φτάνει τα 2.583 ευρώ, ενώ η τιμή που καταγράφεται στα συμβόλαια περιορίζεται μόλις στα 1.330 ευρώ. Σε επίπεδο συνολικής αξίας, οι πωλητές απαιτούν κατά μέσο όρο 307.700 ευρώ, ενώ τα συμβόλαια δείχνουν περίπου 105.000 ευρώ.

Το χάσμα αυτό οφείλεται σε πολλούς παράγοντες. Όπως επισημαίνει ο κ. Αντώνης Μαρκόπουλος, ιδρυτής και CEO της Prosperty, μεγάλο ρόλο παίζουν οι υψηλές, συχνά μη ρεαλιστικές προσδοκίες των πωλητών και η απουσία ενός καθολικά αναγνωρισμένου δείκτη τιμών ανά περιοχή. Επιπλέον, η περιορισμένη χρήση τραπεζικού δανεισμού αφήνει περιθώρια για αναγραφή των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες συχνά απέχουν σημαντικά από τις τιμές της πραγματικής αγοράς.

Το προφίλ των διαθέσιμων ακινήτων

Η έρευνα καταγράφει ότι μόλις μία στις δέκα κατοικίες προς πώληση είναι ανακαινισμένη, ενώ το 60% κατασκευάστηκε κατά τη δεκαετία 1960-1970, την περίοδο της «χρυσής αντιπαροχής». Με αποτέλεσμα, περίπου το 85% των ακινήτων παραμένουν αδιάθετα για διάστημα 6-8 μηνών ή και περισσότερο.

Ο Ιωάννης Ορφανός, εταίρος της Colliers Greece, επισημαίνει ότι μεγάλο μέρος των πωλητών δεν έχει ενεργή εμπειρία στην αγορά ακινήτων: «Συνήθως πουλάνε κληρονόμοι ή ιδιοκτήτες που δεν έχουν ασχοληθεί ποτέ σοβαρά με το ακίνητό τους. Έτσι, βλέπουμε παλιά σπίτια να προσφέρονται σε τιμές αντίστοιχες με νεόδμητα ή πλήρως ανακαινισμένα», σημειώνει.

Ανακαίνιση και αξιοποίηση – η μόνη λύση

Οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών ξεκινούν γύρω στα 4.000 ευρώ/τ.μ., γεγονός που τα καθιστά δύσκολα προσιτά για τον μέσο αγοραστή. Η μελέτη της Prosperty υπογραμμίζει την ανάγκη επενδύσεων σε ανακαίνιση και αναβάθμιση υφιστάμενων ακινήτων, καθώς τα τρέχοντα προγράμματα ανακαίνισης είναι περιορισμένα και ανεπαρκή. Παράλληλα, η έλλειψη μεγάλων οικοπέδων περιορίζει την ικανότητα ανάπτυξης κατοικιών σε μεγάλη κλίμακα.

Οι κοινωνικές αλλαγές επιβαρύνουν περαιτέρω την αγορά, με παράγοντες όπως η μείωση της ιδιοκατοίκησης, η δυσκολία πρόσβασης σε δανεισμό, τα αυξημένα διαζύγια και η ζήτηση από φοιτητές και νέες οικογένειες να εντείνουν την πίεση.

Ακίνητα τραπεζών και servicers – περιορισμένα περιθώρια

Σύμφωνα με τον Τάσο Πανούση, διευθύνοντα σύμβουλο της dovalue Greece, οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων διαθέτουν σήμερα περίπου 11.000 ακίνητα, εκ των οποίων μόνο τα 2.000 είναι κατοικίες έτοιμες προς πώληση. Στην Eurobank, μόλις 160 από τα 2.000 ακίνητα είναι κατοικίες.

Όπως επισημαίνει ο T. Πανούσης, εάν εφαρμοστούν οι προτάσεις που έχουν κατατεθεί στην κυβέρνηση, θα μπορούσαν να γίνουν διαθέσιμες έως και 10.000 κατοικίες. Οι προτάσεις περιλαμβάνουν ταχύτερη εκδίκαση ανακοπών σε πλειστηριασμούς και ανάληψη από τον νέο ιδιοκτήτη της νομικής και τεχνικής ευθύνης των ακινήτων.

Διαβάστε επίσης:

Βροχή τα ειδοποιητήρια για πρόστιμα και φόρους για υποθέσεις από το… 2019

Ο Γ. Στουρνάρας προειδοποιεί για τη δημογραφική βόμβα – Φοροελαφρύνσεις και μέτρα δεν φτάνουν

Συντάξεις Νοεμβρίου 2025: Αύριο το απόγευμα οι πρώτες πληρωμές – Ποιοι θα πάνε στα ATM μετά το Σαββατοκύριακο (video)