Σε μια περίοδο όπου το στεγαστικό πρόβλημα παραμένει έντονο και χιλιάδες κατοικίες παραμένουν εκτός αγοράς, το υπουργείο Οικονομικών ενεργοποιεί ένα μέτρο με σαφές μήνυμα προς τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων: τα κλειστά σπίτια θα κοστίζουν πλέον ακριβότερα.

Σύμφωνα με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Γιώργου Κώτσηρα, επιβάλλεται προσαύξηση 100% στον κύριο ΕΝΦΙΑ για κατοικίες που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και servicers και παραμένουν αδιάθετες. Με απλά λόγια, ο φόρος για τα συγκεκριμένα ακίνητα διπλασιάζεται, εκτός εάν αποδειχθεί ότι αξιοποιήθηκαν μέσω ενοικίασης.

Το μέτρο αφορά αποκλειστικά ακίνητα που έχουν δηλωθεί στο Ε9 ως κατοικίες ή μονοκατοικίες και βρίσκονται στην ιδιοκτησία πιστωτικών ιδρυμάτων, εταιρειών διαχείρισης δανείων ή συνδεδεμένων νομικών προσώπων. Στόχος είναι να ασκηθεί πίεση για την αξιοποίησή τους, σε μια συγκυρία όπου η αγορά κατοικίας αντιμετωπίζει έλλειψη προσφοράς.

Η βασική προϋπόθεση για να αποφευχθεί ο διπλασιασμός του φόρου είναι η κατοικία να έχει ενοικιαστεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο προηγούμενο έτος, δηλαδή το 2025. Όπου αυτό έχει συμβεί και έχει δηλωθεί επισήμως, η προσαύξηση δεν επιβάλλεται.

Η εφαρμογή του μέτρου θα γίνει μέσω διασταύρωσης στοιχείων. Η ΑΑΔΕ θα αντλεί δεδομένα για την ιδιοκτησία των ακινήτων από την Τράπεζα της Ελλάδος, ενώ για το αν ένα ακίνητο μισθώθηκε θα αξιοποιούνται οι δηλώσεις μισθώσεων που έχουν ήδη κατατεθεί.

Για το 2026 προβλέπεται ειδική διαδικασία, καθώς τα στοιχεία για ακίνητα που μισθώθηκαν για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο 2025 μπορούν να υποβληθούν έως τις αρχές Μαρτίου, με την αναγραφή των απαραίτητων στοιχείων ταυτοποίησης.

Η προσαύξηση υπολογίζεται αυτόματα κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Ωστόσο, το σύστημα παραμένει «ανοιχτό» σε διορθώσεις. Αν προκύψουν εκ των υστέρων στοιχεία που δείχνουν ότι κάποιο ακίνητο έπρεπε να υπαχθεί στον διπλό φόρο, η φορολογική διοίκηση μπορεί να προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση.

Αντίστροφα, σε περιπτώσεις όπου επιβλήθηκε προσαύξηση χωρίς να συντρέχουν οι προϋποθέσεις, προβλέπεται δυνατότητα επανελέγχου. Εφόσον η αίτηση γίνει δεκτή, εκδίδεται νέα πράξη προσδιορισμού φόρου, ενώ σε περίπτωση απόρριψης, γνωστοποιείται ο λόγος.

Το μέτρο εντάσσεται σε μια ευρύτερη προσπάθεια να κινητοποιηθεί το απόθεμα κατοικιών που παραμένει εκτός χρήσης. Με δεδομένο ότι σημαντικός αριθμός ακινήτων βρίσκεται σήμερα σε χαρτοφυλάκια τραπεζών και διαχειριστών δανείων, η φορολογική επιβάρυνση επιχειρεί να λειτουργήσει ως κίνητρο για την επαναφορά τους στην αγορά.

Η εφαρμογή του μέτρου θα δείξει αν ο διπλασιασμός του φόρου θα οδηγήσει περισσότερα κλειστά σπίτια στην αγορά ή αν θα λειτουργήσει απλώς ως μια πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση χωρίς ουσιαστική αύξηση της προσφοράς κατοικιών.

Διαβάστε επίσης:

«Εφιάλτης» για την παγκόσμια οικονομία και την ενεργειακή ασφάλεια η νέα σύγκρουση στη Μέση Ανατολή

Κατώτατος μισθός: Ποιοι εργαζόμενοι θα πάρουν αύξηση τον Απρίλιο – Ποια επιδόματα θα συμπαρασύρει προς τα πάνω

Η Ελλάδα των δύο ταχυτήτων – Το 2,8% κατέχει το 60% των καταθέσεων, το 42% δηλώνει οικονομική αδυναμία