Με… τζακ-ποτ ένα καζίνο, άρχισε να γυρνά η μπίλια για την τελική φάση της διεκδίκησης του Ελληνικού.

Ο πολύπαθος διαγωνισμός μπήκε στην τελική του φάση με την έγκριση της σύμβασης πώλησης από το Δ.Σ. του ΤΑΙΠΕΔ και τώρα οι τρεις (;) ενδιαφερόμενοι ξεκινούν την κούρσα μέχρι την υποβολή των προσφορών, η οποία προγραμματίστηκε για τις 27 Φεβρουαρίου.
Τα ερωτήματα όμως παραμένουν και, αν εξαιρέσει κανείς την οικογένεια Λάτση, που έχει δείξει πόσο πολύ θέλει το Ελληνικό, τίποτα άλλο δεν είναι βέβαιο. Ας δούμε το γιατί:
Κατ’ αρχήν, το τελικό σχέδιο σύμβασης για το Ελληνικό έχει μία κρίσιμη διαφορά: προβλέπει τη διαμόρφωση καζίνο στον χώρο του πρώην αεροδρομίου. Το καζίνο ήταν ένας όρος που έθεσαν – από κοινού σχεδόν – οι τρεις εναπομείναντες υποψήφιοι μνηστήρες, ώστε να καταστεί η επένδυση πιο ελκυστική. Και οι απαραίτητες τροποποιήσεις στο σχέδιο σύμβασης ήταν ο λόγος της τελευταίας καθυστέρησης στις προθεσμίες.
Όμως, αν και στην κυβέρνηση πέρασαν το καζίνο στο πλαίσιο του επενδυτικού προγράμματος για το πρώην αεροδρόμιο, αυτό θα είναι ένα project που θα προχωρήσει… αργότερα. Το σχέδιο σύμβασης του ΤΑΙΠΕΔ προβλέπει μεν τη χωροθέτηση μιας εγκατάστασης καζίνο στο χωροταξικό σχέδιο (το λεγόμενο ΕΣΧΑΔΑ), αλλά μόνο σε ό,τι αφορά το κτήριο. Το ίδιο το καζίνο θα είναι ένα άλλο project, που θα προχωρήσει αργότερα, με άλλη (πιθανώς) άδεια και πιθανώς σε άλλο επενδυτή.

Μεγάλη μάχη
Στο πρόγραμμα για τα 6.200 στρέμματα του Ελληνικού, επισήμως εξακολουθούν να ενδιαφέρονται η ισραηλινών συμφερόντων Elbit, η ελληνική Lamda Development και η βρετανικών συμφερόντων London & Regional Properties. Οι ξένοι όμως δείχνουν να έχουν προβλήματα: η ισραηλινή Elbit Imaging ενδεχομένως να μην καταφέρει να υποβάλει δεσμευτική προσφορά. Αιτία είναι τα σοβαρά οικονομικά προβλήματα που οδήγησαν τον περασμένο Οκτώβριο την εταιρεία να «κουρέψει» τα ομόλογα που έχει εκδώσει. Τα προβλήματα του εισηγμένου ομίλου που διαπραγματεύεται στον δείκτη Nasdaq και στο Χρηματιστήριο του Τελ Αβίβ δεν είναι καινούργια. Πριν από έναν χρόνο, οι Midroog και Maalot, θυγατρικές των Moody’s και Standard & Poor’s, υποβάθμισαν την αξιολόγηση των ομολόγων της Elbit, γεγονός που αποτέλεσε την απαρχή του οικονομικού αδιεξόδου της εταιρείας. Όμως και η θυγατρική της Elbit, Plaza Centers, βρίσκεται σε δυσμενή θέση, έχοντας υποβάλει στους πιστωτές της προς έγκριση σχέδιο αναδιάρθρωσης χρέους, δεδομένου ότι έχει «παγώσει» την αποπληρωμή των ομολόγων της. Στο χαρτοφυλάκιο της Plaza Centers βρίσκεται η έκταση του πρώην εργοστασίου ΒΙΣ, στην οδό Πειραιώς, το οποίο είχε αγοράσει στα τέλη της δεκαετίας του 1990. Ωστόσο, τα σχέδια για ανάπτυξη εμπορικού κέντρου έχουν «παγώσει».
Δύσκολα τα πράγματα και για τη London & Regional Properties, που παραμένει άγνωστο εάν θα υποβάλει δεσμευτική προσφορά για το Ελληνικό. Η βρετανική εταιρεία έχει αναλάβει την ανάπτυξη του οικιστικού και εμπορικού έργου Panama City στον Παναμά, που χρειάζεται αντίστοιχα κεφάλαια, και το Ελληνικό που θα απαιτήσει 5-8 δισ. προβληματίζει τους Βρετανούς…
Με βάση τα σημερινά δεδομένα λοιπόν, η μόνη σίγουρη προσφορά είναι του Λάτση, και γι’ αυτό στο κυβερνητικό στρατόπεδο βάλθηκαν να λένε ότι θα υπάρξει πάνω από μια, ώστε να μη θυμηθεί ο κόσμος τη χαριστική σύμβαση για τη μίσθωση του IBC (Golden Hall) και πάλι προς Lamda Development αντί πινακίου φακής.
Για την περίπτωση του καζίνο ακούγονται και άλλα ονόματα, όπως η αραβικών συμφερόντων AGC, η οποία μαζί με την τουρκική Dogus επικράτησε στον διαγωνισμό για τον Αστέρα Βουλιαγμένης, ενώ άγνωστες παραμένουν οι προθέσεις του μεγιστάνα των καζίνο Σέλντον Άντελσον, ο οποίος, αν κρίνουμε από πρόταση που υπέβαλε πρόσφατα στην Ισπανία (και απορρίφθηκε), θα ήθελε ένα Ελληνικό… γεμάτο καζίνο.
Πάντως, για να διευκολυνθούν κι άλλο όσοι πιστοί… και να προσέλθουν, με βάση μια (ακόμη) αλλαγή της τελευταίας στιγμής από το ΤΑΙΠΕΔ, ο προτιμητέος επενδυτής για το Ελληνικό θα μπορεί είτε να διαλέξει ανάμεσα στην εφάπαξ αποπληρωμή του τιμήματος ή και στην προκαταβολή 25% του τιμήματος με το υπόλοιπο 75% να καταβάλλεται σε 10 ετήσιες δόσεις.
Η σύμβαση πώλησης θα είναι τριμερής (επενδυτής, ΤΑΙΠΕΔ και Δημόσιο), θα υπογραφτεί δηλαδή και από το Δημόσιο, διότι το τελευταίο θα αναλαμβάνει συγκεκριμένες δεσμεύσεις, όπως τη δυνατότητα να αδειοδοτήσει μια μεγάλη επένδυση. Επίσης θα εγγυάται ότι το οικόπεδο είναι καθαρό και ελεύθερο και θα αναλαμβάνει την ευθύνη ότι μπορεί να αδειοδοτήσει την επένδυση.
Το όφελος για το Δημόσιο προσεγγίζει το 1 δισ. ευρώ. Μένει να δούμε πόσα θα καταφέρουν να πάρουν…