Να βάλει τέλος στις αποκλίσεις που παρατηρούνται σήμερα μεταξύ των στοιχείων των ακινήτων, τα οποία είναι διαφορετικά σε διάφορους φορείς και πλατφόρμες, φιλοδοξεί το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων, το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει πλήρως από τις αρχές του 2026.

Αυτές οι διαφορές παρατηρούνται μεταξύ του Κτηματολογίου, του Ε9, των συμβολαίων, των Δήμων και των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας.

Το έργο «Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων – E registries», με προϋπολογισμό 8,285 εκατ. ευρώ, εντάχθηκε στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και έχει ως στόχο τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου πληροφοριακού συστήματος. Στόχος του είναι η συγκέντρωση, συστηματοποίηση και ενσωμάτωση ψηφιακής πληροφορίας που τηρείται από διάφορους φορείς του δημόσιου και ιδιωτικού τομέα και αφορά τα στοιχεία των ακινήτων στην Ελλάδα, όπως κτίρια, οικόπεδα, καθώς και στοιχεία για την εκμετάλλευσή τους, όπως ενεργειακές και τηλεπικοινωνιακές υποδομές, ενοικιάσεις, φορολογικές υποχρεώσεις κ.ά.

Μία από τις βασικές καινοτομίες του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων είναι ότι δεν απαιτεί από τους πολίτες να υποβάλουν εκ νέου τα στοιχεία τους σε καμία πλατφόρμα. Αντίθετα, οι υπάρχουσες κρατικές βάσεις δεδομένων (όπως το Κτηματολόγιο, η ΑΑΔΕ, ο ΔΕΔΔΗΕ, η Πολεοδομία κ.λπ.) και τα αντίστοιχα πληροφοριακά συστήματα θα διασυνδέονται μεταξύ τους, γεγονός που θα επιτρέπει την αυτόματη ενημέρωση όλων των στοιχείων για τα ακίνητα. Για παράδειγμα, οποιαδήποτε αλλαγή σε επιμέρους δεδομένα θα οδηγεί αυτόματα στην ενημέρωση του συνόλου του Δημοσίου. Με την ολοκλήρωση του έργου, κάθε ακίνητο θα ταυτίζεται με τα τετραγωνικά που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο και κάθε άλλη βάση δεδομένων θα ενημερώνεται άμεσα, κάνοντας τις απαιτούμενες διορθώσεις μέσω αυτής της διασύνδεσης.

Τα στοιχεία που θα ενσωματωθούν στην πλατφόρμα και θα αντληθούν από διάφορες πηγές είναι τα εξής:

• Τα δεδομένα του Κτηματολογίου, κυρίως οι Κωδικοί Αριθμοί Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), οι οποίοι θα χρησιμοποιούνται για τη σύνδεση κάθε ακινήτου με το αντίστοιχο κτηματολογικό αρχείο.
• Οι Αριθμοί Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), που σχηματίστηκαν από τις δηλώσεις του Ε9 και καταχωρούνται στο Taxisnet.
• Οι αριθμοί παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, οι οποίοι θα αντλούνται από τον ΔΕΔΔΗΕ.
• Οι αριθμοί παροχής νερού, οι οποίοι θα προέρχονται από τις εταιρείες ύδρευσης και αποχέτευσης.
• Στοιχεία για πολεοδομικές άδειες που υπάρχουν στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ), οι οποίες σχετίζονται με τη νομιμότητα και τις κατασκευαστικές διαδικασίες των ακινήτων.
• Στοιχεία από τα δικαστήρια, τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία, που αφορούν ακίνητα στα οποία υπάρχει αμφισβήτηση της ιδιοκτησίας (π.χ. μέσω αγωγών ή άλλων ένδικων μέσων).
• Οι αριθμοί ασφαλιστηρίων συμβολαίων για τα κτίσματα, που αναφέρονται στην ασφαλιστική κάλυψη των ακινήτων.
• Στοιχεία για τους αποδέκτες των αγροτικών επιδοτήσεων που καταβάλλονται για καλλιεργούμενες εκτάσεις, ενισχύοντας την καταγραφή των αγροτικών εκτάσεων που συνδέονται με ακίνητα.

Όταν το έργο ολοκληρωθεί, κάθε αλλαγή στην ιδιοκτησία ακινήτου θα καταγράφεται αυτόματα στο Ενιαίο Μητρώο. Για παράδειγμα, όταν υπογράφεται ένα συμβόλαιο και αναρτάται στην πλατφόρμα myPROPERTY, το μητρώο θα ενημερώνει αυτόματα τις εταιρείες ηλεκτροδότησης, ύδρευσης ή τους Δήμους, χωρίς να απαιτούνται επιπλέον ενέργειες από τον πρώην και τον νέο ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αυτό το σύστημα αποσκοπεί στη μείωση της γραφειοκρατίας και στην ενίσχυση της διαφάνειας και της αξιοπιστίας της αγοράς ακινήτων.

Επιπλέον, η διασύνδεση των κρατικών και ιδιωτικών βάσεων δεδομένων θα ενισχύσει την ανταγωνιστικότητα της ελληνικής αγοράς ακινήτων, διευκολύνοντας την επενδυτική δραστηριότητα και ενισχύοντας την επιχειρηματικότητα. Η δημιουργία αυτού του ψηφιακού μητρώου αναμένεται να συμβάλει στην υποστήριξη της καινοτομίας μέσω της παροχής ανοιχτών δεδομένων και εργαλείων ανάλυσης που θα ενισχύσουν την αξιοπιστία των συναλλαγών και θα διευκολύνουν τις επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων. Στοχεύει επίσης στην ενίσχυση της διαφάνειας στην αγορά ακινήτων και στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής, ενώ παράλληλα θα προσφέρει καλύτερη εποπτεία του κτηματολογίου και των σχετικών δραστηριοτήτων.

Διαβάστε επίσης:

ΔΥΠΑ: 147 εργαστήρια ομαδικής συμβουλευτικής τον Μάρτιο

Ξεκινούν έλεγχοι για τον νέο Κώδικα Δεοντολογίας, για παραπλανητικές εκπτώσεις και προσφορές

Οι νέοι επαγγελματίες γλιτώνουν από τα τεκμήρια και αποκτούν μειωμένο φορολογικό συντελεστή για τρία χρόνια