Σε 2.500 περιπτώσεις εστιάζεται η προσοχή των ελεγκτών της ΑΑΔΕ, οι οποίες αφορούν τη διαπίστωση της ορθής εκπλήρωσης των υποχρεώσεων για φορολογία μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Οι συγκεκριμένες υποθέσεις χαρακτηρίζονται «υψηλού κινδύνου» και εξετάζονται με βάση ένα αυτοματοποιημένο μοντέλο αξιολόγησης κινδύνου, το οποίο εφαρμόζει κριτήρια ανάλυσης κινδύνων και αντλεί στοιχεία από εσωτερικές και εξωτερικές πηγές πληροφόρησης.

Οι ελεγκτές εστιάζουν ιδιαίτερα σε περιπτώσεις μεταβιβάσεων ακινήτων και κληρονομιών, οι οποίες παραγράφονται το 2025 και αφορούν ακίνητα που δεν εντάσσονται στο αντικειμενικό σύστημα αξιών, ενώ ελέγχουν αν έχει γίνει αποδεκτή η προεκτίμηση της Δ.Ο.Υ. για την αξία τους.

Ψηλά στη λίστα βρίσκονται υποθέσεις που αφορούν ακίνητα τα οποία δεν εντάσσονται στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας και για τα οποία δεν έχει γίνει αποδεκτή η προεκτίμηση της Δ.Ο.Υ., ενώ η διαφορά μεταξύ της δηλωθείσας αξίας και της προεκτίμησης υπερβαίνει το 30%. Οι υποθέσεις που εξετάζονται αφορούν κυρίως τα ακίνητα τα οποία μεταβιβάστηκαν με μεγάλη αξία και δεν έχουν πληρωθεί οι φόροι μεταβίβασης.

Ειδικότερα, οι ελεγκτές εντοπίζουν και ελέγχουν τις 2.500 υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών για τη διασφάλιση της ορθής εφαρμογής των φορολογικών διατάξεων και της καταβολής των απαραίτητων φόρων. Οι έλεγχοι περιλαμβάνουν και τη διερεύνηση των συμβολαιογράφων και υποθηκοφυλάκων για τη σωστή καταγραφή των πληρωμών ΕΝΦΙΑ και την ορθή συμπλήρωση των φορολογικών δηλώσεων, εξετάζοντας αν για τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν, είχε καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών.

Υποθέσεις που βρίσκονται στο στόχαστρο:

Από έλεγχο περνούν:
1.Υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων με προσωρινή αξία ακινήτου: Αυτές οι υποθέσεις αφορούν ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικών αξιών, για τα οποία δεν έχει γίνει αποδεκτή η προεκτίμηση της Δ.Ο.Υ. και η διαφορά μεταξύ της δηλωθείσας αξίας και της προεκτίμησης υπερβαίνει το 30%. Οι έλεγχοι περιλαμβάνουν και την εξέταση των προϋποθέσεων απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης, καθώς και το εμβαδόν των ακινήτων.
2.Υποθέσεις γονικών παροχών πρώτης κατοικίας: Εξετάζεται αν το τέκνο δικαιούται απαλλαγή από το φόρο γονικής παροχής λόγω πρώτης κατοικίας.
3.Υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων για τις οποίες χορηγήθηκε απαλλαγή πρώτης κατοικίας: Ο έλεγχος αφορά την αξία του ακινήτου που χρησιμοποιήθηκε για την απαλλαγή από το φόρο.
4.Υποθέσεις φορολογίας κληρονομιών – δωρεών – γονικών παροχών: Ελέγχεται η ορθή καταβολή φόρων στις περιπτώσεις που αφορούν κινητές αξίες, μετοχές, μερίδια ή επιχειρήσεις (μη εισηγμένες στο χρηματιστήριο).
5.Υποθέσεις ειδικού φόρου επί των ακινήτων: Εξετάζονται τα δικαιολογητικά απαλλαγής από τον ειδικό φόρο επί των ακινήτων.

Αγοραπωλησίες ακινήτων με μετρητά

Στο επίκεντρο βρίσκονται υποθέσεις που αναδύουν έντονη οσμή φοροδιαφυγής, καθώς πρόκειται για χιλιάδες ακίνητα που άλλαξαν χέρια με «ζεστό» χρήμα, δηλαδή με μετρητά. Αν και η συγκεκριμένη πρακτική ήταν ο κανόνας, με τη νομοθέτηση της υποχρέωσης καταβολής του τιμήματος μέσω τραπεζικού συστήματος, αποφασίστηκε να «χτενιστούν» οι πιο ύποπτες περιπτώσεις των τελευταίων ετών.

Μόνο το 2022 πραγματοποιήθηκαν 338.511 μεταβιβάσεις ακινήτων με συνολικό τίμημα 27,74 δισ. ευρώ. Από αυτές, οι 42.613 εξοφλήθηκαν αποκλειστικά με μετρητά (συνολικό τίμημα: 462,493 εκατ. ευρώ), ενώ σε 41.741 περιπτώσεις, τίμημα ύψους 2,98 δισ. ευρώ εξοφλήθηκε εν μέρει με μετρητά.

Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι ακόμα και στις περιπτώσεις όπου οι συναλλαγές γίνονται μέσω τραπεζικού συστήματος, κανείς δεν μπορεί να υπολογίσει πόσα μετρητά άλλαξαν χέρια για να καλύψουν τη διαφορά μεταξύ αντικειμενικής-αναγραφόμενης τιμής και εμπορικής αξίας αυτών των ακινήτων.

Διαβάστε επίσης:

Στουρνάρας: Η επαναφορά του 13ου και 14ου μισθού σε Δημόσιο και συνταξιούχους θα στερήσει χρήματα από τους φτωχούς

Σταθερά χαμηλό το εισόδημα στην Ελλάδα – Στην προτελευταία θέση στην Ευρωπαϊκή Ένωση το 2024

3,8 εκατομμύρια φορολογούμενοι με οφειλές στην εφορία – Αύξηση στα μεγάλα χρέη, μείωση στα μικρά