Με στόχο να ξεπαγώσουν χιλιάδες οικοδομικές άδειες που έχουν μείνει στον πάγο … μετά την απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης το υπουργείο Περιβάλλοντος κατέθεσε νέα νομοθετικής ρύθμισης για τον ΝΟΚ.

Ειδικότερα, όσοι έχουν οικοδομική άδεια με κίνητρα και προσαυξήσεις του ΝΟΚ και έχουν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες (π.χ. εκσκαφές) έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024 μπορούν να προχωρήσουν στην υλοποίηση της οικοδομικής τους άδειας, χωρίς αναθεώρηση ή οικονομική επιβάρυνση, ενώ ρητά τους παρέχεται πλέον και η δυνατότητα αναθεώρησης της άδειας, εφόσον το επιθυμούν, χωρίς οικονομική επιβάρυνση (φόροι, παράβολα, εισφορές, κρατήσεις).

Επισης και οσοι δεν ξεκίνησαν εργασίες έως και τις 11 Δεκεμβρίου 2024 άμεση δικαιούνται «δωρεάν» (δεν θα καταβάλουν άλλους φόρους, παράβολα, εισφορές ή κρατήσεις) αναθεώρηση των οικοδομικών αδειών τους, με απαλοιφή ομως των κινήτρων και των προσαυξήσεων που κρίθηκαν αντισυνταγματικά. Έτσι, δεν χάνουν το δικαίωμα δόμησης, παρά μόνο κατά το μέρος που αφορά τα εν λόγω κίνητρα και προσαυξήσεις, δηλαδή για περίπου ένα μέτρο ύψος.

Σε οτι αφορά τώρα τις οικοδομικές εργασίες που ναι μεν δεν είχαν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες έως και την 11η Δεκεμβρίου του 2024, αλλά είναι ενταγμένες ή θα ενταχθούν σε χρηματοδοτικά εργαλεία (ΕΣΠΑ, ΤΑΑ) , προβλέπεται περιβαλλοντικό ισοδύναμο, που αντισταθμίζει τη χρήση των κινήτρων και προσαυξήσεων του ΝΟΚ.

Στοχος αυτού του ισοδύναμου είναι να διατηρηθεί η αξιοπιστία της χώρας απέναντι σε θεσμικούς εταίρους, επενδυτές και δικαιούχους ευρωπαϊκών χρηματοδοτικών προγραμμάτων και για να διασφαλιστεί η υλοποίηση των έργων.

Το περιβαλλοντικό ισοδύναμο έχει διπλή υπόσταση: α) την καταβολή ενός τέλους και β) στοχευμένες παρεμβάσεις για την αναβάθμιση της Δημοτικής Ενότητας ή του Δήμου όπου κατασκευάζεται μια οικοδομή με κίνητρα και προσαυξήσεις.

Τα μέτρα αυτά εξειδικεύονται σε Ειδικό Σχέδιο Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ). Συμπερασματικά, για να μπορεί να γίνει χρήση των κινήτρων και των προσαυξήσεων του ΝΟΚ, θα πρέπει να πληρωθεί το περιβαλλοντικό ισοδύναμο και να έχει εγκριθεί το ΕΣΠΙΑΠ. Η διατήρηση της ισχύος των αδειών αυτών συνδέεται άρρηκτα με την ενίσχυση της χρηματοδοτικής πίστης του Ελληνικού Δημοσίου, την εκπλήρωση των υποχρεώσεων της χώρας μας που απορρέουν από τις συμβατικές δεσμεύσεις έναντι της Ευρωπαϊκής Ένωσης και τη διατήρηση της διεθνούς επενδυτικής εμπιστοσύνης.

Τα περιβαλλοντικά ισοδύναμα που προτείνει ένα ΕΣΠΙΑΠ;

• Δημιουργία χώρων πρασίνου και κοινόχρηστων χώρων.
• Αναπλάσεις περιοχών με έντονη δόμηση.
• Αστικές υποδομές ή αναβαθμίσεις (πεζοδρομήσεις, φωτισμός, υλικό αστικής επίπλωσης κ.ά.).
• Η κατά προτεραιότητα κατεδάφιση αυθαίρετων ή και επικίνδυνων (ετοιμόρροπων) κτισμάτων.
• Η χρηματοδότηση απόκτησης διατηρητέων κτιρίων και μνημείων από τον οικείο δήμο, καθώς και η αποκατάσταση δημοσίων διατηρητέων κτιρίων και μνημείων.
• Περιβαλλοντικές δράσεις, όπως ο καθαρισμός και η οριοθέτηση ρεμάτων και έργα διευθέτησης.

Θυμίζουμε οτι υπαρχουν περίπου 2.500 χιλιάδες ακίνητα που είχαν «παγώσει» τα πάντα. Η νέα τροπολογία έρχεται να «ξεκλειδώσει» κάποιες από αυτές τις περιπτώσεις και να συνεχιστεί κανονικά η οικοδομική δραστηριότητα.

Διαβάστε επίσης:

«Μεγάλος Αδελφός» για τα εισοδήματα και τις δαπάνες των ελεύθερων επαγγελματιών που αμφισβητούν την Εφορία

Νέος Οικοδομικός Κανονισμός: 12 ερωτήσεις και απαντήσεις από το ΥΠΕΝ για την τροπολογία

Ξεκινάει κυνηγητό της ΑΑΔΕ για τα «ακινητοποιημένα» ΙΧ … σε κίνηση από τα διόδια μέχρι το πάρκινγκ