Το 2024, παρότι δεν υπήρξε καμία αναπροσαρμογή στις αντικειμενικές αξίες, η συνολική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας αυξήθηκε κατά 5,9 δισ. ευρώ, φτάνοντας τα 778 δισ. ευρώ έναντι 772 δισ. ευρώ το 2023. Ωστόσο, η πραγματικότητα της αγοράς είναι ακόμη πιο σύνθετη, καθώς η εκτιμώμενη πραγματική αξία των ακινήτων στην Ελλάδα ξεπερνά το 1 τρισ. ευρώ. Αυτό δείχνει ότι οι επίσημες τιμές παραμένουν συντηρητικές, αφήνοντας σημαντικά περιθώρια «αντανακλάσεων» σε άλλες παραμέτρους της αγοράς, όπως η ζήτηση και οι πραγματικές συναλλαγές.

Το πιο εντυπωσιακό στοιχείο είναι η απόλυτη κυριαρχία της Περιφέρειας Αττικής, όπου οι 2,22 εκατομμύρια φορολογούμενοι διαχειρίζονται ακίνητα αξίας 410,9 δισ. ευρώ. Πρόκειται για πάνω από το 50% της συνολικής φορολογητέας αξίας ακινήτων της χώρας, αλλά και για περίπου το 52% των εσόδων από τον ΕΝΦΙΑ, που ανέρχονται σε 1,2 δισ. ευρώ μόνο στην Αττική. Η συγκέντρωση αυτή αποκαλύπτει με τον πιο ξεκάθαρο τρόπο τη βαθιά ανισότητα στον χώρο της ακίνητης περιουσίας, αλλά και την εξάρτηση των κρατικών εσόδων από το «βαρύ χαρτοφυλάκιο» της πρωτεύουσας.

Είναι εμφανές πως η Αττική αγορά παραμένει το βαρόμετρο της οικονομίας και της φορολογίας ακινήτων στην Ελλάδα, χωρίς να λείπουν οι ανησυχίες για το πώς αυτή η υπερσυγκέντρωση επηρεάζει την κατανομή των βαρών και τις προοπτικές ανάπτυξης στις υπόλοιπες περιοχές. Με δεδομένο ότι η πραγματική αξία της ακίνητης περιουσίας ξεπερνά το 1 τρισ. ευρώ, η φορολόγηση βασίζεται σε «εκπτώσεις» και παρωχημένα δεδομένα που αφήνουν περιθώρια για σημαντικές αναδιαρθρώσεις και ενδεχομένως αναθεώρηση πολιτικών.

Συνολικά, 7.159.900 φυσικά και νομικά πρόσωπα έλαβαν εκκαθαριστικό σημείωμα ΕΝΦΙΑ, ενώ 990.000 από αυτούς απαλλάσσονται πλήρως από την πληρωμή του φόρου. Τελικά, το βεβαιωθέν ποσό των 2,3 δισ. ευρώ επιμερίζεται σε περίπου 6,1 εκατ. φορολογουμένους, από τους οποίους τα 1,74 δισ. ευρώ αφορούν φυσικά πρόσωπα και τα 565 εκατ. ευρώ νομικά.

Ιδιαίτερη σημασία έχει και η αύξηση της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες που είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών (πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρα). Το ποσοστό έκπτωσης αυξήθηκε από 10% σε 20% για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ, οδηγώντας σε μεγάλη αύξηση των ασφαλισμένων κατοικιών και των δικαιούχων της έκπτωσης. Το συνολικό όφελος των φορολογουμένων έφτασε στα 21 εκατ. ευρώ έναντι μόλις 7 εκατ. ευρώ το 2023. 359.434 φορολογούμενοι πληρούσαν τα κριτήρια, κατέχοντας συνολικά 502.597 δικαιώματα με πλήρη ασφαλιστική κάλυψη.

Η κατανομή της ακίνητης περιουσίας και του φόρου ΕΝΦΙΑ ανά περιφέρεια έχει ως εξής:

• Περιφέρεια Αττικής: 2.223.711 φορολογούμενοι – 410,9 δισ. ευρώ αντικειμενική αξία – 1,2 δισ. ευρώ ΕΝΦΙΑ
• Κεντρική Μακεδονία: 1.062.323 φορολογούμενοι – 101,9 δισ. ευρώ – 296,5 εκατ. ευρώ ΕΝΦΙΑ
• Κρήτη: 366.391 φορολογούμενοι – 42,15 δισ. ευρώ – 124,3 εκατ. ευρώ ΕΝΦΙΑ
• Θεσσαλία: 398.739 φορολογούμενοι – 33,1 δισ. ευρώ – 97,6 εκατ. ευρώ ΕΝΦΙΑ
• Πελοπόννησος: 345.696 φορολογούμενοι – 31,8 δισ. ευρώ – 94,4 εκατ. ευρώ ΕΝΦΙΑ
• Ανατολική Μακεδονία & Θράκη: 330.949 φορολογούμενοι – 23,9 δισ. ευρώ – 74,25 εκατ. ευρώ ΕΝΦΙΑ
• Βόρειο Αιγαίο: 127.006 φορολογούμενοι – 11,43 δισ. ευρώ – 33,5 εκατ. ευρώ ΕΝΦΙΑ
• Δυτική Ελλάδα: 355.052 φορολογούμενοι – 29,15 δισ. ευρώ – 84,85 εκατ. ευρώ ΕΝΦΙΑ
• Δυτική Μακεδονία: 159.678 φορολογούμενοι – 10,24 δισ. ευρώ – 34,38 εκατ. ευρώ ΕΝΦΙΑ
• Ήπειρος: 184.145 φορολογούμενοι – 17,8 δισ. ευρώ – 44,4 εκατ. ευρώ ΕΝΦΙΑ
• Ιόνια Νησιά: 141.062 φορολογούμενοι – 16,66 δισ. ευρώ – 50,32 εκατ. ευρώ ΕΝΦΙΑ
• Νότιο Αιγαίο: 178.009 φορολογούμενοι – 25,8 δισ. ευρώ – 79,9 εκατ. ευρώ ΕΝΦΙΑ
• Στερεά Ελλάδα: 282.215 φορολογούμενοι – 22,8 δισ. ευρώ – 70,39 εκατ. ευρώ ΕΝΦΙΑ

Τα στοιχεία αυτά καταδεικνύουν τη σαφή συγκέντρωση της ακίνητης περιουσίας στις περιοχές με υψηλή αξία γης, ενώ η Αττική συνεχίζει να αποτελεί το κέντρο βάρους, τόσο σε επίπεδο αξίας ακινήτων όσο και εσόδων για το Δημόσιο, επιβεβαιώνοντας την κυριαρχία της στο χώρο της ακίνητης περιουσίας.

Διαβάστε επίσης:

Youth Pass 2025: 154.064 νέοι 18 και 19 ετών θα το λάβουν – Σημαντική αύξηση των αιτήσεων

ΔΥΠΑ – Κοινωνικός Τουρισμός: Ρεκόρ με 567.462 αιτήσεις για 1.015.077 vouchers – Πότε βγαίνουν τα αποτελέσματα

Πανελλήνιες 2025: Επίδομα 350 ευρώ σε υποψήφιους μαθητές – Οι δικαιούχοι, τα δικαιολογητικά και η διαδικασία πληρωμής