Το 2025 ξεκίνησε με μια ακόμη έντονη αύξηση στις τιμές των ακινήτων, μια πορεία που συνεχίζει αδιάκοπα από τα τελευταία χρόνια. Παρά τα προγράμματα στήριξης όπως το «Σπίτι μου ΙΙ», που στόχο έχουν να βοηθήσουν όσους θέλουν να αποκτήσουν σπίτι, τα πράγματα στην πραγματικότητα δεν βελτιώνονται. Αντίθετα, αυτά τα προγράμματα δεν καταφέρνουν να λύσουν το βασικό πρόβλημα της αγοράς, που είναι η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, και γίνονται ουσιαστικά μια επιπλέον «φωτιά» που τροφοδοτεί την αύξηση των τιμών.

Τα προγράμματα αυτά φέρνουν περισσότερους αγοραστές στην αγορά, αλλά επειδή η προσφορά ακινήτων παραμένει χαμηλή, η ζήτηση αυξάνεται περισσότερο από την ποσότητα των διαθέσιμων σπιτιών. Έτσι, οι τιμές ανεβαίνουν ακόμα πιο γρήγορα, καθιστώντας το όνειρο της απόκτησης κατοικίας ακόμη πιο μακρινό, ειδικά για τα μεσαία και χαμηλά εισοδήματα που δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στις συνεχώς αυξανόμενες απαιτήσεις της αγοράς.

Παράλληλα, το πρόβλημα γίνεται ακόμη πιο σύνθετο λόγω της επέκτασης των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb. Πλέον, όλο και περισσότερα ακίνητα προτιμώνται για βραχυχρόνια μίσθωση, με αποτέλεσμα να μειώνεται σημαντικά η διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να αυξάνονται και τα ενοίκια, ακόμα και σε περιοχές που μέχρι πρότινος θεωρούνταν πιο προσιτές, δυσκολεύοντας έτσι ακόμη περισσότερο τους ενοικιαστές.

Τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος καταγράφουν ότι το πρώτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 6,8% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Μάλιστα, η αύξηση στα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) έφτασε το 8%, ενώ στα παλαιότερα η άνοδος ήταν 6%. Αυτό δείχνει ότι οι αγοραστές προτιμούν τα νεότερα ακίνητα, όμως και τα παλιά ακολουθούν με γρήγορους ρυθμούς, καθώς οι επιλογές στην αγορά είναι περιορισμένες.

Όσον αφορά τη γεωγραφική κατανομή, οι ανατιμήσεις είναι εμφανείς σε όλη τη χώρα: στην Αθήνα οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,5%, στη Θεσσαλονίκη κατά 10%, στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις κατά 7,3% και στην υπόλοιπη χώρα κατά 8%. Αυτή η εξάπλωση της πίεσης σε όλη την επικράτεια δείχνει ότι το πρόβλημα της στέγης δεν περιορίζεται μόνο στα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά έχει γίνει γενικευμένο σε όλη τη χώρα.

Για το σύνολο του 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,9%, που αν και μικρότερος από τον ρυθμό του 2023 (13,9%), παραμένει σημαντικός. Πιο συγκεκριμένα, η αύξηση στα νέα διαμερίσματα ήταν 10,2%, ενώ στα παλαιά 8,1%. Η τάση αυτή δείχνει μια σχετική επιβράδυνση, αλλά όχι αναστροφή της ανοδικής πορείας.

Συνολικά, οι αυξήσεις στις αστικές περιοχές συνεχίστηκαν και το πρώτο τρίμηνο του 2025 με 6,2% άνοδο σε σχέση με το 2024. Παρά τις τοπικές διαφορές, η αγορά παραμένει σε κατάσταση συνεχούς πίεσης και οι τιμές αυξάνονται σταθερά.

Το βασικό συμπέρασμα που προκύπτει είναι ότι η αύξηση της ζήτησης μέσω προγραμμάτων όπως το «Σπίτι μου ΙΙ», χωρίς ταυτόχρονη ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών, δεν λύνει το πρόβλημα της στέγης. Αντίθετα, απλώς μεταθέτει το ζήτημα και το διογκώνει, καθώς περισσότεροι ενδιαφερόμενοι μπαίνουν σε μια αγορά με περιορισμένες επιλογές, οδηγώντας σε έναν φαύλο κύκλο συνεχών ανατιμήσεων και αδυναμίας πρόσβασης στην ιδιοκατοίκηση ή ακόμη και στη μακροχρόνια ενοικίαση.

Η λύση, λοιπόν, δεν μπορεί να είναι μόνο στην αύξηση της ζήτησης, αλλά πρέπει να συνοδευτεί από μέτρα που θα ενισχύσουν σημαντικά την οικοδομική δραστηριότητα και την προσφορά νέων κατοικιών στην αγορά. Μόνο έτσι μπορεί να ανακοπεί η ανοδική πορεία των τιμών και να δημιουργηθούν πραγματικές ευκαιρίες για όσους αναζητούν στέγη.

Διαβάστε επίσης:

ΔΥΠΑ: 14.871 πήγαν διακοπές με voucher κοινωνικού τουρισμού τον Μάιο – O δημοφιλέστερος προορισμός

ΤτΕ: Με… κομμένα φρένα η αύξηση των τιμών διαμερισμάτων – Στο +6,8% το α’ τρίμηνο

Σε ισχύ από σήμερα τα Ψηφιακά Δελτία Αποστολής – Νέο καθεστώς για 150.000 επιχειρήσεις