Προς εξαφάνιση οδεύουν πλέον τα φθηνά φοιτητικά ενοίκια! Οι αυξήσεις σε τέτοιου είδους μισθώματα ζαλίζουν πολλούς γονείς, οι οποίοι, σύμφωνα με τις τρέχουσες τιμές, καλούνται να διαθέσουν σχεδόν έναν ολόκληρο μισθό μόνο για το ενοίκιο.

Οι αυξήσεις ενοικίων που καταγράφονται στις εξιδεικευμένες ιστοσελίδες του real estate σε φοιτητικές περιοχές του νομού Αττικής είναι άνω του 75% από το 2017 έως σήμερα. Το ράλι των αυξήσεων ακολουθεί η Πάτρα καταγράφει με 63%, ενώ η Θεσσαλονίκη ακολουθεί με αύξηση 55% για διαμερίσματα έως 50 τ.μ.

Σήμερα τέτοιου είδους κατοικίες είναι δυσεύρετες ιδιαίτερα στην Αθηνα. Ειδικά φέτος σύμφωνα με τον Θεμιστοκλή Μπάκα, Πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, η αναζήτηση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου, έως 50 τ.μ., με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ στις φοιτητικές περιοχές στην Αθήνα, έχει σχεδόν εξαφανιστεί, αγγίζοντας το 0,8%.

• Στο κέντρο της Αθήνας, το 90% των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων κοστίζουν πάνω από 500 ευρώ το μήνα.
• Στα δυτικά προάστια, το 80% των διαθέσιμων ακινήτων ενοικιάζεται επίσης πάνω από 500 ευρώ το μήνα.
• Στα νότια προάστια, το 90% των ακινήτων προς μίσθωση κοστίζουν άνω των 500 ευρώ το μήνα.
• Στον Πειραιά, το 60% των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων υπερβαίνει τα 400 ευρώ το μήνα.

Στη Θεσσαλονίκη, οι διαθέσιμες κατοικίες άνω του 1ου ορόφου και έως 50 τ.μ., με μίσθωμα έως 380 ευρώ, αντιστοιχούν μόλις στο 8,92% (11,31% το 2023, 12,6% το 2022) των συνολικών διαθέσιμων ακινήτων αυτής της κατηγορίας. Μάλιστα διαμερίσματα 45 έως 60 τετραγωνικών στην Καμάρα κοστίζουν έως και 740 ευρώ!

Στην Πάτρα, μπορεί κανείς να βρει σπίτι έως 25 τ.μ. με 300 ευρώ το μήνα, ενώ τα μεγαλύτερα διαμερίσματα 50–60 τ.μ. κοστίζουν περίπου 600 ευρώ το μήνα. Στις συνοικίες, όπως τα Ζαρουχλέικα και το Ψαροφάι, ακίνητα 40–50 τ.μ. ενοικιάζονται από 300 έως 400 ευρώ το μήνα.

Φέτος, 7 στα 10 διαθέσιμα διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ», τονίζει ο Μπάκας, προσθέτοντας ότι «το 40% ξεπερνά τα 600 ευρώ και το 20% τα 700 ευρώ». Ακόμα και τα λίγα διαθέσιμα ακίνητα με χαμηλό μίσθωμα αφορούν, κατά κύριο λόγο, πολύ μικρά διαμερίσματα. «Το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€/μήνα, είναι ακίνητα το πολύ έως 30τμ, επί των πλείστων μη ανακαινισμένα και κυρίως σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας που δεν βρίσκονται στις πρώτες επιλογές των φοιτητών», επισημαίνει.

Στα Δυτικά Προάστια, σχεδόν το 43% των κατοικιών κοστολογούνται πλέον άνω των 500 ευρώ, ενώ το αντίστοιχο ποσοστό στα Βόρεια Προάστια αγγίζει το 87%. «Η μεγάλη πλειοψηφία των φθηνών κατοικιών κάτω των 300 ευρώ είναι ακίνητα μικρότερης επιφάνειας, κάτω των 30 τ.μ., συχνά μη ανακαινισμένα και σε περιοχές που δεν αποτελούν πρώτη επιλογή για φοιτητές», αναφέρει ο Μπάκας.

Αναλυτικά η εικόνα στις περιοχές της Αττικής Κέντρο Αθήνας: Σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία, το 92,49% των κατοικιών έως 50 τ.μ. έχουν ενοίκιο άνω των 400 ευρώ. Το 70% ξεπερνά τα 500 ευρώ, με το 40% πάνω από 600 ευρώ και το 20% να φτάνει ή να υπερβαίνει τα 700 ευρώ.

Δυτικά Προάστια: Το 80% των διαμερισμάτων ζητούν περισσότερα από 400 ευρώ, ενώ τα μισά εξ αυτών ξεπερνούν τα 500 ευρώ. Σε σύγκριση με το 2023, το ποσοστό έχει αυξηθεί αισθητά – τότε ήταν 60% και 30% αντίστοιχα.

Νότια Προάστια: Η Καλλιθέα και ο Ζωγράφου δεν προσφέρουν πλέον καμία επιλογή κάτω των 300 ευρώ. Σχεδόν το 73% των ακινήτων υπερβαίνουν τα 501 ευρώ, ενώ μόνο το 10% κυμαίνεται από 451 έως 500 ευρώ.

Βόρεια Προάστια: Εννέα στα δέκα διαθέσιμα διαμερίσματα ζητούν πάνω από 500 ευρώ, με το 50% εξ αυτών να ξεπερνά τα 700 ευρώ.

Πειραιάς: Και εδώ η εικόνα είναι αντίστοιχη – μόλις το 10% των κατοικιών έχουν μίσθωμα 401-450 ευρώ, ενώ σχεδόν το 66% αγγίζει ή ξεπερνά τα 501 ευρώ. Το 2022, το αντίστοιχο ποσοστό ήταν μόλις 11,76%.

Θεσσαλονίκη: Υψηλό κόστος και στη Βόρεια Ελλάδα

Επιστροφή ενοικίου

Ωστόσο φέτος για πρώτη, το φθινόπωρο του 2025, η επιστροφή ενοικίου έως 1.700 ευρώ ανά οικογένεια . Ο λόγος για την επιστροφή 1/12 του ετήσιου μισθώματος. Το ποσό της επιστροφής μπορεί να φτάσει έως 800 ευρώ ανά μίσθωση, ενώ στην περίπτωση που μια οικογένεια έχει περισσότερες από μία μισθώσεις (π.χ. κύρια κατοικία και φοιτητική), το συνολικό ποσό μπορεί να αγγίξει τα 1.700 ευρώ ετησίως. Η επιστροφή καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο και ισχύει και για φοιτητικές κατοικίες, χωρίς να εφαρμόζεται περιουσιακό κριτήριο σε αυτή την κατηγορία. Για τις κύριες κατοικίες, απαιτείται συνολική αντικειμενική αξία έως 120.000 ευρώ, προσαυξημένη κατά 20.000 ευρώ για κάθε μέλος του νοικοκυριού. Τα εισοδηματικά όρια ξεκινούν από 20.000 ευρώ για άγαμους και φτάνουν έως 36.000 ευρώ ή και περισσότερο, ανάλογα με τη σύνθεση της οικογένειας.

Διαβάστε επίσης:

Φορολογικές δηλώσεις: Αγώνας δρόμου για 1,3 εκατ. πολίτες – Πάνω από τα 2000 ευρώ ο μέσος επιπλέον φόρος για έναν στους τρεις

Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ τα «μαύρα» τετραγωνικά και τα «κρυφά» ενοίκια

Σχεδόν το σύνολο των χρεών προς την εφορία ανήκει σε ελάχιστους φορολογούμενους με τεράστιες οφειλές