Mεγάλη πτώση ενοικίων

«Βουτιά» κατέγραψαν οι τιμές ενοικί­ασης γραφείων, καταστημάτων και εμπορικών κέντρων, το έτος 2010, σε σχέση με το 2009, σύμφωνα με την τελευ­ταία έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Southeast Real Estate.

«Βουτιά» κατέγραψαν οι τιμές ενοικί­ασης γραφείων, καταστημάτων και εμπορικών κέντρων, το έτος 2010, σε σχέση με το 2009, σύμφωνα με την τελευ­ταία έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Southeast Real Estate. Κύριο χαρακτηριστικό της περυσινής χρονιάς ήταν ο επαναδιαπραγματεύσεις των τρεχόντων μισθωτικών συμβο­λαίων, με σκοπό τη μείωση των ενοικίων.

Κύριος λόγος είναι ότι το λιανεμπόριο γενι­κότερα αποτελεί τον τομέα που έχει επηρεα­στεί περισσότερο από την οικονομική κρίση και τα δημοσιονομικά μέτρα που εφαρμόζει η κυβέρνηση.

Η πτώση της ιδιωτικής κατανάλωσης έχει ως αποτέλεσμα να πιέζονται προς τα κάτω και οι τιμές ενοικίασης καταστημάτων, ακόμα και σε περιοχές «πρώτης προβολής» (π.χ. οδός Ερ­μού) και υψηλής εμπορικότητας.

Κατά τη διάρκεια του 2010 τόσο τα διαθέ­σιμα καταστήματα όσο και τα γραφεία στο κέ­ντρο της Αθήνας αυξήθηκαν κατά 20%. Παράλ­ληλα, η αγορά εξοχικής κατοικίας έχει «παγώ­σει», καθώς οι συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν εντός της περυσινής χρονιάς μειώθηκαν έως και 70%, με αποτέλεσμα οι τιμές πώλησης να σημειώσουν πτώση έως 20%.

Πιο αναλυτικά, όπως προκύπτει από την έρευνα της Southeast Real Estate, τα μηναία μισθώματα σε κεντρικά σημεία μειώθηκαν κατά 15% έως 20%, ενώ οι μειώσεις στα κα­ταστήματα που βρίσκονται σε δευτερεύουσες τοποθεσίες ήταν ακόμη μεγαλύτερες, φτάνο­ντας τα επίπεδα του 20% με 25%. Οι ενοικιαστές, οδηγούμενοι από την πτώση στον τζί­ρο τους και στηριζόμενοι στον νέο νόμο για τις επαγγελματικές μισθώσεις, προσπάθησαν να επιτύχουν μείωση των μισθωμάτων τους, ενώ οι ιδιοκτήτες, από την πλευρά τους, στην προσπάθειά τους να διασφαλίσουν τους ενοι­κιαστές, προσφέρουν τα καταστήματά τους σε μειωμένες τιμές, με αισθητά περιορισμένο ή και καθόλου «αέρα».

Ωστόσο, οι διαπραγματεύσεις αυτές δεν απέτρεψαν το κλείσιμο σημαντικού αριθμού καταστημάτων, με το ποσοστό των διαθέσι­μων χώρων να σημειώνει αύξηση 20% στο κέντρο της Αθήνας. Αξίζει να σημειωθεί ότι πολλά εμπορικά καταστήματα, σε κεντρικές και δευτερεύουσες τοπο­θεσίες, όπως το Κολω­νάκι, η Γλυφάδα και η Πατησίων, ανέστειλαν τη λειτουργία τους. Το ποσοστό αυτό σε άλλες ελληνικές πόλεις, όπως η Θεσσαλονίκη, ξεπέ­ρασε το 20%.

Κατά τη διάρκεια του 2010, τα μηνιαία μι­σθώματα διαμορφώθηκαν σε επίπεδα κάτω των 200 ευρώ ανά τ.μ. ανά μήνα στην οδό Ερμού, από 100 έως 160 ευρώ στο Κολωνάκι (Τσακάλωφ και Σκουφά) και περίπου 80 έως 130 ευρώ στους εμπορικούς δρόμους της Γλυ­φάδας.

Η κατάσταση είναι ακόμα δυσμενέστερη στις αγορές των άλλων μεγάλων ελληνικών πόλεων, όπως η Θεσσαλονίκη, όπου το ποσο­στό των διαθέσιμων καταστημάτων έχει ξεπε­ράσει το 20%. Οι μισθωτικές αξίες για κατα­στήματα σε περιοχές υψηλής εμπορικότητας κυμαίνονται μεταξύ 55 και 110 ευρώ ανά τ.μ. στην οδό Τσιμισκή και μεταξύ των 35 και 70 ευρώ ανά τ.μ. στους εμπορικούς δρόμους της Πάτρας, του Ηρακλείου και του Βόλου.

Τέλος, η γενικότερη αδράνεια της αγοράς και η έλλειψη αγορα­πωλησιών οδήγησαν σε αύ­ξηση των αποδόσεων των καταστημάτων σε επί­πεδα πάνω από 6,5% για ακίνητα πρώτης κατηγορίας και περί­που 7,5% για καταστήματα σε δευτερεύουσες τοποθεσίες.

Σε αντίθεση με τα εμπορικά καταστήματα, τα εμπορικά κέντρα εμφανίζουν καλύτερη ει­κόνα και μεγαλύτερες αντοχές στις πιέσεις της κρίσης. Κατέγραψαν μικρή πτώση τα ενοίκια πρώτης κατηγορίας στα εμπορικά κέντρα και κυμάνθηκαν στις αρχές του 2010 στα επίπεδα των 60 με 70 ευρώ ανά τ.μ., με αποδόσεις που προσεγγίζουν το 7,5% με 8%.

Πτώση κατά περίπου 10% – 20% σημείω­σαν οι τιμές ενοικίασης γραφειακών χώρων. Σε αυτή την πτώση συνέβαλε και η απόφαση του ελληνικού Δημοσίου να επαναδιαπραγματευτεί και να ελαττώσει τα μισθώματα των γρα­φειακών χώρων που χρησιμοποιεί κατά 20%. Επιπλέον, το ποσοστό των κενών χώρων στην Αθήνα αυξήθηκε κατά 15% έως 20% το 2010. Παρ’ όλα αυτά, το μεγαλύτερο ποσοστό των κενών χώρων αφορά παλαιά – ανακαινισμένα κτίρια που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις σύγ­χρονων γραφειακών χώρων.

Πάντως, η δραστηριότητα στον τομέα των ενοικιάσεων ήταν αισθητά μειωμένη, αφού αφορούσε κυρίως μετακομίσεις σε μικρότε­ρους χώρους ή σε δευτερεύουσες τοποθεσί­ες και διαπραγματεύσεις για αναπροσαρμογή των συμβολαίων με στόχο την επίτευξη χαμη­λότερων ενοικίων.

Ακολουθήστε το topontiki.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.