Αλλάζει και πάλι ο τρόπος απόδοσης ακινήτων για τους ενοικιαστές δημιουργώντας νέα πίεση στους μισθωτές κατοικιών. Ο λόγος για την προτεινόμενη ρύθμιση που αφορά την αλλαγή στη διαδικασία απόδοσης ακινήτων μετά τη λήξη της μίσθωσης.

Θυμιχουμε οτι από τον Φεβρουάριο του 2025, στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, ο Υφυπουργός Δικαιοσύνης Γιάννης Μπούγας είχε ανακοινώσει τις επερχόμενες αλλαγές για επέκταση της «διαταγής απόδοσης μισθίου» και σε περιπτώσεις λήξης της μίσθωσης, χωρίς να απαιτείται καθυστέρηση στην καταβολή ενοικίων.

Σήμερα η διαδικασία αυτή εφαρμόζεται μόνο σε περιπτώσεις οφειλής και ολοκληρώνεται σε περίπου 40 ημέρες. Πλέον, όμως, θα μπορεί να ενεργοποιείται ακόμη και χωρίς ύπαρξη οφειλής, μόλις λήξει η μίσθωση, κάτι που αλλάζει ριζικά τα δεδομένα στις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Τώρα ομως πλέον συζητάτε η διαταγή απόδοσης χωρίς ακρόαση! Όχι δηλαδή από δικαστή, αλλά από δικηγόρο Πρωτοδικείου, ως εκδότη της διαταγής απόδοσης μισθίου – τόσο σε περίπτωση καθυστέρησης μισθώματος όσο και σε περίπτωση λήξης της μίσθωσης. Η διαταγή δεν θα εκδίδεται από τον δικηγόρο του ιδιοκτήτη, αλλά από ανεξάρτητο δικηγόρο που θα ορίζεται από το Πρωτοδικείο, χωρίς να προβλέπεται ακρόαση του ενοικιαστή.

Πρόκειται για μια νέα διοικητικού τύπου διαδικασία, διεκπεραιωτική και σύντομη, η οποία ενδέχεται να ενσωματωθεί στο πλαίσιο των αλλαγών που προωθούνται στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Οι σχετικές νομοθετικές παρεμβάσεις αναμένονται να προκύψουν το επόμενο διάστημα, καθώς – σύμφωνα με τις επίσημες ανακοινώσεις – η αναμόρφωση του Κώδικα βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη.

Για το θέμα αυτό ο Πανελλήνιος Συλλόγος Προστασίας Ενοικιαστών (ΠΑΣΥΠΕ), επισημαίνει οτι μια νομοθετική αλλαγή που προβλέπει την αποβολή του ενοικιαστή όχι μέσω της παραδοσιακής δικαστικής οδού, αλλά με διαταγή απόδοσης που θα εκδίδεται απευθείας από τον δικηγόρο του ιδιοκτήτη. Η προοπτική αυτή προκαλεί έντονη ανησυχία, καθώς ενδέχεται να αφαιρέσει από τον ενοικιαστή κάθε δικαίωμα ακρόασης και υπεράσπισης πριν αποβληθεί από το ακίνητο.
Τονιζουν δε οτι«το να μελετάται η κατάργηση του ίδιου του δικαστηρίου και η έξωση να γίνεται με διαταγή που θα εκδίδεται από δικηγόρο χωρίς καν να ακούσει το πρόβλημα του ενοικιαστή, θα σηματοδοτήσει έναν νέο μηχανισμό αποβολής, στον οποίο η κρίση περί δικαίου ή αναγκών του ενοικιαστή δεν θα έχει καμία θέση.»

Θυμίζουμε οτι για την ωρα η λήξη μιας μίσθωσης – είτε πρόκειται για κατοικία είτε για επαγγελματικό ακίνητο – δεν έχει τη δυνατότητα ο εκμισθωτής να ζητήσει άμεση αποβολή του ενοικιαστή μέσω ταχείας διαδικασίας. Η δυνατότητα έκδοσης «διαταγής απόδοσης μισθίου» περιορίζεται μόνο στις περιπτώσεις μη καταβολής μισθωμάτων. Όταν απλώς λήγει η διάρκεια της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ακολουθήσει τη διαδικασία της αγωγής απόδοσης λόγω λήξης μίσθωσης. Η αγωγή κατατίθεται στο αρμόδιο δικαστήριο και κοινοποιείται στον ενοικιαστή και – εφόσον πρόκειται για κύρια κατοικία – και στον/στην σύζυγό του. Η δικάσιμος ορίζεται αρκετούς μήνες μετά, ενώ η απόφαση εκδίδεται άλλους 2-3 μήνες αργότερα και είναι μεν προσωρινά εκτελεστή, αλλά προϋποθέτει την αναμονή όλης της διαδικασίας.

Διαβάστε επίσης

Λαγκάρντ: Η Ευρώπη πρέπει να κινηθεί προς την «ανεξαρτησία» εν μέσω των δασμών Τραμπ

Η κυβέρνηση υπόσχεται φοροελαφρύνσεις ενώ η ακρίβεια συρρικνώνει το εισόδημα και η μεσαία τάξη ασφυκτιά οικονομικά

Ένας στους τρεις φορολογούμενους δικαιώνεται στη ΔΕΔ ενώ χιλιάδες προσφυγές απορρίπτονται λόγω γραφειοκρατίας