Όσοι μέσα στο 2024 αποφάσισαν να προχωρήσουν στην αγορά κατοικίας, θα πρέπει να δηλώσουν αυτή την αγορά στην εφορία μέσω της φορολογικής τους δήλωσης – πιο συγκεκριμένα στο έντυπο Ε1. Μαζί με την αγορά, δηλώνονται και τα χρήματα που δόθηκαν για να αποκτηθεί το ακίνητο.

Αν τα χρήματα αυτά προέρχονται από εισοδήματα που έχουν ήδη δηλωθεί στο παρελθόν, αν πάρθηκε στεγαστικό δάνειο ή αν τα χρήματα δόθηκαν από τους γονείς μέσω γονικής παροχής, τότε τα πράγματα είναι ξεκάθαρα και δεν υπάρχει κάποιος λόγος ανησυχίας.

Ωστόσο, για όσους δεν μπορούν να αποδείξουν με νόμιμο τρόπο την προέλευση των χρημάτων – δηλαδή δεν φαίνεται ξεκάθαρα από πού προήλθαν τα ποσά που ξοδεύτηκαν – μπορεί να προκύψει θέμα με τα λεγόμενα «τεκμήρια». Σε τέτοιες περιπτώσεις, η εφορία μπορεί να θεωρήσει ότι υπήρξε «κρυφό εισόδημα» και να ζητήσει επιπλέον φόρο.

Για να αποφευχθούν τέτοιες παγίδες, υπάρχουν λύσεις: μπορεί κάποιος να καλύψει το τεκμήριο με παλιές αποταμιεύσεις (δηλαδή εισοδήματα που είχαν δηλωθεί στο παρελθόν αλλά δεν ξοδεύτηκαν), με τραπεζικό δανεισμό, ή ακόμα και με πώληση άλλης περιουσίας – αρκεί όλα αυτά να μπορούν να αποδειχθούν με τα κατάλληλα έγγραφα.

Όσοι απέκτησαν ακίνητο το 2023 θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

1. Στους κωδικούς 735-736 του εντύπου Ε1 της φετινής φορολογικής δήλωσης συμπληρώνεται το ποσό που καταβλήθηκε το 2024 για την αγορά ακινήτων ή ανέγερση οικοδομών.
2. Στα ποσά των κωδικών αυτών θα συμπεριληφθεί το άθροισμα του τιμήματος, του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, των συμβολαιογραφικών εξόδων καθώς και λοιπών εξόδων και φόρων, που καταβλήθηκαν το 2024 για την αγορά ακινήτων.
3. Στην αγορά ακινήτων ως ποσό τεκμαρτής δαπάνης λαμβάνεται το ποσό της συνολικής επιβάρυνσης, όπως προκύπτει από τα οικεία πωλητήρια συμβόλαια, εκτός εάν από έλεγχο προκύπτει μεγαλύτερο ποσό, οπότε λαμβάνεται υπόψη αυτό.
4. Κρίσιμος χρόνος για να υπολογιστεί το ποσό της τεκμαρτής δαπάνης είναι ο χρόνος σύνταξης του συμβολαίου μεταβίβασης του ακινήτου εφόσον καταβληθεί ολόκληρο το τίμημα και παραδοθεί η χρήση και η κυριότητα του ακινήτου διαφορετικά, το ποσό της δαπάνης θα κατανέμεται στα φορολογικά έτη που καταβάλλονται οι δόσεις, όπως αυτό προκύπτει από σχετικά παραστατικά πληρωμής. Το ίδιο ισχύει και σε περίπτωση σύνταξης προσυμφώνου αγοράς.
5. Σε ανέγερση οικοδομής εφόσον η ανέγερση διαρκέσει περισσότερο του ενός έτους, σε κάθε έτος σαν ποσό δαπάνης θα ληφθεί το αντίστοιχο του κόστους ανέγερσης στο ίδιο έτος, εκτός εάν χρόνος καταβολής έχει οριστεί διαφορετικά (π.χ. ο χρόνος αποπεράτωσης της οικοδομής).
6. Τα χρηματικά ποσά που καταβάλλονται για επισκευή και συντήρηση κατοικίας δεν υπολογίζονται ως δαπάνη απόκτησης περιουσιακού στοιχείου. Αν όμως πρόκειται για προσθήκες, επεκτάσεις, τότε τίθεται θέμα δαπάνης απόκτησης.
7. Σε περίπτωση αγοράς ακινήτου με συνιδιοκτησία ή σε περίπτωση που περισσότεροι από κοινού ανεγείρουν οικοδομή, σε κάθε έναν αναλογεί ποσό δαπάνης όσο το ποσοστό συμμετοχής του.
8. Σε περίπτωση που από διαφορετικό πρόσωπο αγοράζεται η ψιλή κυριότητα και από άλλο η επικαρπία ακινήτου, σε καθέναν θα υπολογιστεί ποσό δαπάνης απόκτησης που του αναλογεί επιμεριστικά κατά το ποσοστό που προβλέπεται από τη φορολογία κληρονομιών. Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση που ανεγείρεται οικοδομή σε οικόπεδο στο οποίο άλλο πρόσωπο είναι ψιλός κύριος και άλλο επικαρπωτής, δηλαδή η δαπάνη ανέγερσης επιμερίζεται στους δύο κατά τα ποσοστά που προβλέπονται από τη φορολογία κληρονομιών ανεξάρτητα σε ποιου το όνομα εκδίδεται η άδεια ανέγερσης οικοδομής.
9. Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής από μισθωτή με δικές του δαπάνες σε έδαφος του εκμισθωτή η δαπάνη ανέγερσης βαρύνει τον μισθωτή ο οποίος αναλαμβάνει την ανέγερση και ο οποίος πραγματικά καταβάλλει τα χρηματικά ποσά της εν λόγω δαπάνης.
10. Η αξία αγοράς ακινήτου που λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της δαπάνης απόκτησης, όταν το ακίνητο αποκτάται με αναγκαστικό πλειστηριασμό, είναι το ποσό του εκπλειστηριάσματος και κάθε άλλο ποσό (π.χ. φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά) που πραγματικά κατέβαλε ο υπερθεματιστής εκτός βέβαια εάν από κάποιο άλλο στοιχείο προκύψει εικονικότητα του πλειστηριασμού ή συμφωνία για καταβολή ενός επιπλέον ποσού.  Σε ιδιωτικό πλειστηριασμό για τον προσδιορισμό της δαπάνης λαμβάνεται το τίμημα που πραγματικά καταβλήθηκε.

Διαβάστε επίσης:

Cosmos 482: Το διαστημόπλοιο της σοβιετικής εποχής που δεν κατάφερε να φτάσει στην Αφροδίτη σύντομα θα συντριβεί στη Γη

Ρωσία και Ουκρανία αντάλλαξαν από 205 αιχμαλώτους πολέμου

Κρεμλίνο: Επιμένει στην εκεχειρία 72 ωρών η Ρωσία κατά τους εορτασμούς για την Ημέρα Νίκης – Προειδοποιεί ότι θα απαντήσει σε περίπτωση επίθεσης