Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», που είχε σχεδιαστεί για να δώσει ώθηση στην αγορά ακινήτων και να ενισχύσει τη δυνατότητα των νέων αγοραστών να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι, φαίνεται να απογοητεύει, καθώς τα αποτελέσματα του πρώτου τετράμηνου εφαρμογής του είναι αρκετά πιο περιορισμένα από ό,τι αναμενόταν.

Η αύξηση στις τιμές των ακινήτων παραμένει συγκρατημένη, γεγονός που από τη μία πλευρά αποτρέπει τους ενδιαφερόμενους από την αγορά ακινήτου και από την άλλη δημιουργεί ερωτήματα για την αποτελεσματικότητα των κινήτρων που προσφέρονται μέσω του προγράμματος. Αν και το σχέδιο υποτίθεται ότι θα είχε σημαντική επίδραση στην αναζωογόνηση της αγοράς, η πραγματικότητα δείχνει ότι η ζήτηση δεν έχει κινητοποιηθεί όσο θα ήλπιζαν οι αρμόδιοι φορείς.

Η περιορισμένη ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών, η οποία θα έπρεπε να αποτελέσει έναν από τους βασικούς στόχους του προγράμματος, ενδέχεται να οφείλεται σε μια σειρά από παράγοντες, όπως οι δυσκολίες στην εξασφάλιση δανείων και οι υπερβολικές απαιτήσεις για την ένταξη στο πρόγραμμα. Αν και υπάρχει κάποια αύξηση στον αριθμό των αιτήσεων, η αδυναμία των κατασκευαστών να ανταποκριθούν στις ανάγκες της αγοράς, λόγω και των αυξανόμενων κατασκευαστικών δαπανών, οδηγεί σε αβεβαιότητα για το μέλλον του προγράμματος.

Το πιο ανησυχητικό είναι ότι η πραγματική επίδραση του «Σπίτι μου ΙΙ» στα μεσαία και μικρότερα εισοδήματα, για τα οποία αρχικά είχε προγραμματιστεί, παραμένει αβέβαιη. Αντί να καταστήσει τα σπίτια πιο προσιτά για τη νέα γενιά και τις μικρές οικογένειες, το πρόγραμμα φαίνεται να έχει μείνει πίσω σε σχέση με τις αρχικές προσδοκίες και να μην έχει καταφέρει να κινητοποιήσει την αναγκαία δυναμική στην αγορά ακινήτων.

Με τα οικονομικά δεδομένα να παραμένουν πιεστικά και τις απαιτήσεις του προγράμματος να φαίνονται αναχρονιστικές για το τρέχον οικονομικό κλίμα, η επιτυχία του «Σπίτι μου ΙΙ» παραμένει αμφίβολη και το μέλλον του φαντάζει αβέβαιο, εάν δεν γίνουν άμεσες προσαρμογές. Η αδυναμία του προγράμματος να προσφέρει ουσιαστική στήριξη στους πολίτες που επιθυμούν να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι παραμένει ένα σοβαρό ζήτημα για τις κυβερνητικές αρχές, οι οποίες πρέπει να αναλογιστούν εάν η στρατηγική που ακολουθούν είναι πραγματικά βιώσιμη.

Εξετάζοντας τις επιμέρους περιοχές, οι αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων παραμένουν συγκρατημένες, ενώ οι ανησυχίες για την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών συνεχίζουν να υφίστανται.

Κεντρικός Τομέας Αθηνών

Ο Κεντρικός Τομέας Αθηνών παραμένει μια από τις πιο δημοφιλείς περιοχές για τους αγοραστές, με μια αύξηση της τάξης του 1,8% στις τιμές των ακινήτων. Ωστόσο, αυτή η αύξηση μπορεί να χαρακτηριστεί περιορισμένη δεδομένων των υψηλών προσδοκιών για την ενίσχυση της περιοχής. Αν και η ζήτηση για μεσαία και μικρότερα διαμερίσματα παραμένει ισχυρή λόγω της εγγύτητας στο κέντρο και των τουριστικών περιοχών, η περιορισμένη προσφορά καθιστά την αγορά αρκετά δύσκολη για πολλούς υποψήφιους αγοραστές. Οι περιοχές κοντά στο Κολωνάκι, το Παγκράτι, το Μοναστηράκι και τα Εξάρχεια παρουσιάζουν μεγαλύτερη ζήτηση, όμως η ανεπάρκεια νέων ακινήτων για αγορά περιορίζει τις δυνατότητες για εξεύρεση κατοικίας.

Πειραιάς

Παρά την αύξηση των τιμών ακινήτων κατά 1,8% στον Πειραιά, η κατάσταση στην περιοχή αποδεικνύεται αμφίβολη. Οι αναπτυξιακές πρωτοβουλίες στο λιμάνι και η ενίσχυση του εμπορικού και τουριστικού τομέα δεν φαίνεται να έχουν αποφέρει την αναμενόμενη δυναμική στην αγορά κατοικίας. Περιοχές όπως η Καστέλα, η Πειραϊκή και το Μοσχάτο καταγράφουν υψηλή ζήτηση, όμως η περιορισμένη προσφορά και η αδυναμία κάλυψης αυτής της ζήτησης εξακολουθούν να αποτελούν σημαντικά εμπόδια για τους ενδιαφερόμενους.

Θεσσαλονίκη

Η αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη παραμένει σταθερή, με αύξηση 2,1% στην τιμή των ακινήτων στο κέντρο της πόλης. Παρά την αυξανόμενη επενδυτική δραστηριότητα και τη δυναμική του τουριστικού τομέα, η προσφορά ακινήτων παραμένει αμετάβλητη. Η Θεσσαλονίκη, που ανέμενε μεγαλύτερη ώθηση λόγω του αυξημένου ενδιαφέροντος για τουριστικά καταλύματα, δεν φαίνεται να έχει καταφέρει να αυξήσει επαρκώς το απόθεμα ακινήτων, κάτι που περιορίζει τις επιλογές για τους αγοραστές και διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.

Πάτρα

Η αγορά ακινήτων στην Πάτρα σημειώνει μια ήπια αύξηση 1,2% στις τιμές, κυρίως λόγω της ζήτησης από φοιτητές και νέους επαγγελματίες. Αν και η πόλη διατηρεί μια ανθεκτική ανοδική πορεία, η περιορισμένη προσφορά ακινήτων δημιουργεί ανισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς, προκαλώντας συνεχιζόμενη πίεση στις τιμές. Ειδικότερα, οι περιοχές κοντά στο Πανεπιστήμιο και τα εμπορικά σημεία παραμένουν πιο επιθυμητές, χωρίς όμως να υπάρχει επαρκής αριθμός διαθέσιμων κατοικιών για να καλύψει τις ανάγκες.

Κρήτη

Στην Κρήτη, η αύξηση των τιμών φτάνει το 1,5%, με ιδιαίτερη ζήτηση για ακίνητα στην περιοχή του Ηρακλείου, κυρίως από τουρίστες και επενδυτές που ενδιαφέρονται για εξοχικά σπίτια ή μικρές κατοικίες κοντά στην παραλία. Ωστόσο, παρά την υψηλή ζήτηση, η προσφορά παραμένει περιορισμένη και οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, έστω και με πιο αργό ρυθμό σε σχέση με άλλες περιοχές. Η απογοητευτική πραγματικότητα είναι ότι η έλλειψη νέων ακινήτων στην αγορά εμποδίζει την ισχυρή ανάπτυξη του τομέα.

Διαβάστε επίσης:

Δασμοί – αντίποινα της ΕΕ στα αμερικανικά προϊόντα: Ποια αφορά, ποιες ευρωπαϊκές χώρες επηρεάζονται – Ο αντίκτυπος στην Ελλάδα

Η Δανία ζητάει εξηγήσεις από τις ΗΠΑ για το σχέδιο κατασκοπείας στη Γροιλανδία

Νέα απάτη μέσω τηλεφώνου: Τι να κάνετε για μην πέσετε θύμα των επιτήδειων