Εντός εξήντα (60) ημερών από την ανάρτηση της συμβολαιογραφικής πράξης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty, η αρμόδια Δ.Ο.Υ. ή το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕ.ΦΟ.Κ.) υποχρεούται να ολοκληρώσει τον έλεγχο του σχετικού φακέλου μεταβίβασης.

Στο πλαίσιο του ελέγχου εξετάζεται η πληρότητα και ακρίβεια των δηλωθέντων στοιχείων, η συμφωνία του περιεχομένου της δήλωσης με τη συμβολαιογραφική πράξη, καθώς και η ορθή εφαρμογή της φορολογικής νομοθεσίας ως προς τον υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης.

Σε περίπτωση που κατά τον έλεγχο εντοπιστούν ελλείψεις σε δικαιολογητικά ή σφάλματα στον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας που συνεπάγονται την επιβολή μειωμένου φόρου, ο φορολογούμενος καλείται να προσκομίσει τα απαραίτητα επιπλέον δικαιολογητικά ή να υποβάλει τροποποιητική δήλωση εντός προθεσμίας δεκαπέντε (15) ημερών από την παραλαβή της σχετικής πρόσκλησης. Εάν δεν υπάρξει συμμόρφωση εντός της καθορισμένης προθεσμίας, ο Προϊστάμενος της αρμόδιας υπηρεσίας της ΑΑΔΕ εκδίδει και κοινοποιεί χωρίς καθυστέρηση εντολή διενέργειας φορολογικού ελέγχου για την υπόθεση.

Η διαδικασία υποβολής των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης έχει πλέον ψηφιοποιηθεί πλήρως. Οι δηλώσεις αυτές, οι οποίες αφορούν συστάσεις, τροποποιήσεις ή καταργήσεις συστάσεων οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty, ανεξαρτήτως του αν τα ακίνητα εμπίπτουν στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξιών ή όχι. Η δήλωση συμπληρώνεται από τον πιστοποιημένο συμβολαιογράφο που συντάσσει τη συμβολαιογραφική πράξη και υποβάλλεται από τον υπόχρεο ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του, με τη χρήση των προσωπικών τους κωδικών πρόσβασης στο σύστημα TAXIS.

Κατά τη συμπλήρωση της δήλωσης, καταγράφονται η υφιστάμενη κατάσταση των ακινήτων, οι μεταβολές που προκύπτουν από τη σύσταση, την τροποποίηση ή την κατάργηση, καθώς και η φορολογητέα αξία των ακινήτων. Η αξία αυτή υπολογίζεται είτε μέσω των φύλλων υπολογισμού αντικειμενικής αξίας (Φ.Υ.Α.Α.), είτε με βάση την αγοραία αξία για τα ακίνητα που βρίσκονται εκτός του συστήματος Α.Π.Α.Α. Επιπλέον, δηλώνονται τυχόν απαλλαγές που προβλέπονται από την ισχύουσα φορολογική νομοθεσία.

Μετά την υποβολή της δήλωσης, η αρμόδια υπηρεσία της Φορολογικής Διοίκησης οφείλει, εντός δέκα (10) εργάσιμων ημερών, να προβεί στην παραλαβή της δήλωσης και να εκδώσει πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου, η οποία κοινοποιείται στον υπόχρεο ή τον εκπρόσωπό του. Ειδικά για τα ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος, απαιτείται προηγουμένως ο προσδιορισμός προσωρινής αξίας από την αρμόδια υπηρεσία, βάσει της γεωγραφικής αρμοδιότητας. Εάν μια δήλωση υποβληθεί σε μη αρμόδια Δ.Ο.Υ. ή ΚΕ.ΦΟ.Κ., διαβιβάζεται εντός τριών (3) εργάσιμων ημερών στην αρμόδια υπηρεσία, ενώ ο υπόχρεος ενημερώνεται σχετικά μέσω της λειτουργίας «Τα Μηνύματά μου» στην ηλεκτρονική εφαρμογή.

Σε κάθε περίπτωση, η ολοκλήρωση του ελέγχου της υπόθεσης μεταβίβασης ακινήτου αποτελεί υποχρέωση της διοίκησης και πραγματοποιείται κατά προτεραιότητα, εντός εξήντα (60) ημερών από την έκδοση της εντολής ελέγχου, εφόσον αυτή κριθεί αναγκαία. Η τήρηση των ανωτέρω προθεσμιών διασφαλίζει την εύρυθμη λειτουργία της διαδικασίας μεταβίβασης ακινήτων και ενισχύει την ασφάλεια των συναλλαγών.

Διαβάστε επίσης:

Καιρός: Με αφρικανική σκόνη και υψηλές θερμοκρασίες το Σάββατο – Πού φτάνει τους 38 βαθμούς η θερμοκρασία

«Γονάτισε» τις αγορές ο Τραμπ, στη δίνη των δασμών τα Χρηματιστήρια – Αμήχανες οι πρώτες αντιδράσεις από ευρωπαϊκές χώρες

Ακριβά πλήρωσε τη βόμβα Τραμπ το Χρηματιστήριο