Αλλάζει ριζικά το τοπίο για όσους θέλουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία χωρίς να μπλέκονται σε γραφειοκρατικούς λαβύρινθους. Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης και η ΑΑΔΕ σχεδιάζουν νέες, πιο φιλικές προς τον πολίτη διαδικασίες, ώστε να μπει τέλος στην ταλαιπωρία και το χαρτομάνι που ταλαιπωρεί χιλιάδες φορολογούμενους.

Στόχος είναι οι αιτήσεις για απαλλαγή από φόρους – είτε πρόκειται για αγορά, είτε για γονική παροχή ή κληρονομιά – να γίνονται πιο απλά και κυρίως πιο γρήγορα, με τη βοήθεια της τεχνολογίας. Πλέον, αντί ο πολίτης να τρέχει από υπηρεσία σε υπηρεσία για να συγκεντρώσει βεβαιώσεις, το κράτος θα φροντίζει να τα «τραβάει» αυτόματα μέσω των βάσεων δεδομένων του.

Ήδη στο επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ έχει μπει ως στόχος η πλήρης απλοποίηση της διαδικασίας έως τις 28 Νοεμβρίου 2025. Με άλλα λόγια, σε περίπου ενάμιση χρόνο, η απαλλαγή από φόρους για πρώτη κατοικία θα μπορεί να γίνεται με λίγα κλικ.

Τι αλλάζει σε σχέση με σήμερα

Μέχρι σήμερα, όποιος ήθελε να αποκτήσει πρώτη κατοικία με φοροαπαλλαγή έπρεπε να μαζέψει ένα σωρό χαρτιά: τίτλους ιδιοκτησίας, βεβαιώσεις μηχανικών, φορολογικά έντυπα, τοπογραφικά, υπεύθυνες δηλώσεις και άλλα έγγραφα από διαφορετικές υπηρεσίες.

Η νέα ψηφιακή προσέγγιση φιλοδοξεί να καταργήσει μεγάλο μέρος αυτών των βημάτων. Για παράδειγμα, στοιχεία που υπάρχουν ήδη σε ΕΡΓΑΝΗ, στο myAADE, στους Δήμους και σε άλλες κρατικές υπηρεσίες, θα αντλούνται αυτόματα και δεν θα χρειάζεται ο πολίτης να τα προσκομίζει.

Η αλλαγή αυτή έχει και μεγάλη οικονομική σημασία: μόνο μέσα στο 2024, περισσότεροι από 32.000 φορολογούμενοι εξασφάλισαν απαλλαγές συνολικού ύψους 2,2 δισ. ευρώ από φόρους μεταβίβασης, γονικής παροχής και κληρονομιάς.

Ποιοι έχουν δικαίωμα απαλλαγής

Για να επωφεληθεί κάποιος από την απαλλαγή, θα πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Ο αγοραστής (και η οικογένειά του) δεν πρέπει να έχει ήδη στην κατοχή του άλλο ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές του ανάγκες. Επιπλέον, δεν θα πρέπει να έχει κάνει χρήση της απαλλαγής στο παρελθόν, ούτε να έχει μεταβιβάσει ακίνητο με παρόμοια χαρακτηριστικά τα τελευταία πέντε χρόνια.

Η αγορά πρέπει να είναι μεταξύ προσώπων που δεν έχουν συγγενική σχέση, ενώ ο αγοραστής πρέπει να ζει μόνιμα στην Ελλάδα για τουλάχιστον έναν χρόνο ή να σκοπεύει να εγκατασταθεί μόνιμα μέσα σε δύο χρόνια από την αγορά.

Ποια είναι τα όρια για τις απαλλαγές

Ανάλογα με την περίπτωση, τα ποσά που απαλλάσσονται από φόρους ποικίλλουν:

• Για αγορά πρώτης κατοικίας: 200.000 ευρώ για άγαμους και 250.000 ευρώ για έγγαμους, με προσαυξήσεις αν υπάρχουν παιδιά.
• Στις γονικές παροχές: έως 800.000 ευρώ όταν πρόκειται για κατοικία που θα χρησιμοποιηθεί ως πρώτη, με το συνολικό αφορολόγητο να φτάνει μέχρι και το 1.050.000 ευρώ για οικογένειες.
• Για κληρονομιές: το αφορολόγητο κυμαίνεται από 200.000 έως 250.000 ευρώ, ενώ
• Για οικόπεδα: απαλλάσσονται ποσά μεταξύ 50.000 και 100.000 ευρώ, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση.

Πού στοχεύει το νέο σύστημα

Η ψηφιοποίηση των διαδικασιών δεν είναι μόνο ζήτημα ευκολίας. Είναι και ζήτημα εμπιστοσύνης, ταχύτητας και ίσης μεταχείρισης. Με τις αλλαγές που προωθούνται, οι πολίτες θα μπορούν να διεκπεραιώνουν τις υποθέσεις τους χωρίς αχρείαστες επισκέψεις, καθυστερήσεις και άγχος.

Το ζητούμενο είναι ξεκάθαρο: λιγότερα δικαιολογητικά, περισσότερη διαφάνεια και εξυπηρέτηση με ένα «κλικ».

Αν όλα πάνε σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, από το 2026 και μετά η απόκτηση πρώτης κατοικίας θα είναι πολύ πιο απλή υπόθεση για όλους.

Διαβάστε επίσης:

Πιερρακάκης: Δεν θα παίρνουν την επιστροφή ενοικίου όσοι δεν το πληρώνουν ηλεκτρονικά

Συρρίκνωση εισοδημάτων φρενάρει την πληρωμή φόρων και αυξάνει την οικονομική ανασφάλεια

Ρεύμα και ενοίκια «ροκανίζουν» το εισόδημα των πολιτών σε μια οικονομία υπό πίεση