Αλλάζει ριζικά η εικόνα στην αγορά ενοικίων, με την έναρξη από 1η Ιουνίου ενός νέου ψηφιακού συστήματος επιβεβαίωσης μισθώσεων από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Παράλληλα, ξεκινά και η εφαρμογή του μέτρου επιστροφής ενοικίου σε πάνω από 900.000 νοικοκυριά, με ποσά που φτάνουν μέχρι και τα 800 ευρώ.

Η νέα διαδικασία βάζει τέλος στα «χαρτιά», τα μισθωτήρια με το χέρι και τις δηλώσεις που μπορεί να μην συμφωνούν μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Πλέον, κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης δηλώνει μισθωτήριο στο myAADE, αυτό στέλνεται αυτόματα στον ενοικιαστή, ο οποίος πρέπει μέσα σε 30 ημέρες να το επιβεβαιώσει ή να το απορρίψει. Αν δεν απαντήσει, θεωρείται ότι συμφωνεί.

Η ΑΑΔΕ δίνει μεταβατικό διάστημα για παλιές δηλώσεις που είχαν γίνει πριν την 1η Ιουνίου: αυτές θα πρέπει να επιβεβαιωθούν έως τις 30 Ιουνίου. Την ίδια ημερομηνία λήγει και η προθεσμία για εκπρόθεσμες δηλώσεις λήξης παλιών μισθώσεων, χωρίς πρόστιμο των 100 ευρώ που ίσχυε μέχρι τώρα.

Ο νέος μηχανισμός δεν είναι μόνο γραφειοκρατική αλλαγή. Έρχεται να στηρίξει έμπρακτα τα νοικοκυριά που πληρώνουν νοίκι. Το υπουργείο Οικονομικών, με τον Κ. Πιερρακάκη, ανακοίνωσε πρόγραμμα επιστροφής ενοικίου, που αφορά περίπου 948.000 νοικοκυριά. Οι δικαιούχοι θα πάρουν επιστροφή έως 800 ευρώ, ανάλογα με το ύψος του ενοικίου που δηλώνουν, με έξτρα 50 ευρώ για κάθε παιδί ή προστατευόμενο μέλος. Προβλέπεται και στήριξη για φοιτητικές κατοικίες.

Το ποσό υπολογίζεται ως το 1/12 του συνολικού ενοικίου που έχει δηλωθεί μέσα στο έτος, γι’ αυτό και είναι απαραίτητο να έχει δηλωθεί σωστά ο αριθμός μισθωτηρίου στη φετινή φορολογική δήλωση. Ο κωδικός 081 στη φορολογική δήλωση πρέπει να συμπληρωθεί είτε από την αρχή, είτε με τροποποιητική δήλωση, χωρίς πρόστιμο έως τις 15 Ιουλίου. Όσοι δεν προλάβουν, έχουν δεύτερη ευκαιρία μέχρι 30 Σεπτεμβρίου, και πάλι χωρίς κυρώσεις.

Το πιο θετικό στοιχείο για τους δικαιούχους είναι ότι δεν χρειάζεται καμία αίτηση. Η επιστροφή θα καταβάλλεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ, η οποία θα διασταυρώνει τα στοιχεία ηλεκτρονικά και θα στέλνει το ποσό κατευθείαν στον τραπεζικό λογαριασμό του φορολογούμενου. Οι πρώτες πληρωμές αναμένονται μέχρι τέλος Νοεμβρίου.

Για να πάρει κανείς την επιστροφή, πρέπει να πληροί και εισοδηματικά κριτήρια, τα οποία βασίζονται στο μοντέλο του προγράμματος «Σπίτι μου 2». Συγκεκριμένα:

• Άγαμοι: εισόδημα έως 20.000 ευρώ
• Ζευγάρια (έγγαμοι): έως 28.000 ευρώ
• Οικογένειες με 2 παιδιά: έως 36.000 ευρώ
  Το όριο αυξάνεται ανάλογα με τα εξαρτώμενα μέλη.

Η ψηφιακή επιβεβαίωση και το νέο σύστημα επιστροφών είναι μόνο η αρχή. Η ΑΑΔΕ προχωρά με ταχύτητα στην πλήρη ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα καταγράφει όλες τις μισθώσεις στη χώρα – ποιος νοικιάζει τι, σε ποιον, για πόσο και με ποιους όρους.

Με αυτόν τον τρόπο, το κράτος θα μπορεί να εντοπίζει εύκολα εικονικά συμβόλαια, «ληγμένα» μισθωτήρια που φαίνονται ακόμα ενεργά στο σύστημα, αλλά και περιπτώσεις φοροδιαφυγής από ενοίκια. Ταυτόχρονα, ο ενοικιαστής αποκτά επιπλέον προστασία απέναντι σε αυθαιρεσίες ή λανθασμένες δηλώσεις.

Διαβάστε επίσης:

Fourlis: Οι προβλέψεις για τζίρο και EBITDA το 2025 – Θετικό ξεκίνημα για τα νέο ΙΚΕΑ στο Ηράκλειο

Quento Technologies – Όμιλος Qualco: Ενισχύουν τη θέση τους στην ψηφιακή και AI-driven καινοτομία με εξαγορά της Empedus

Uniko: Μια νέα εποχή στην αγορά ακινήτων από την Εθνική Τράπεζα και τον Όμιλο Qualco