Παίρνουν φωτιά οι τιμές των ακινήτων

Νέα «ψυχρολουσία» επιφυλάσσει για τους φορολογούμενους το υπουργείο Οικονομικών και Οικονομίας ανακοινώ- νοντας αυξήσεις των νέων αντικειμενικών αξιών που προβλέπεται να φθάσουν περίπου έως και 90% στο τέλος του χρόνου!!!

Νέα «ψυχρολουσία» επιφυλάσσει για τους φορολογούμενους το υπουργείο Οικονομικών και Οικονομίας ανακοινώ- νοντας αυξήσεις των νέων αντικειμενικών αξιών που προβλέπεται να φθάσουν περίπου έως και 90% στο τέλος του χρόνου!!!

Οι αυξήσεις αναμένονται «τσουχτερές» για τα ακίνητα κυρίως σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, η Εκάλη και η Κηφισιά, τα Μεσόγεια και η Βορειοανατολική Αττική, που χάρη στην Αττική οδό αποτελούν πλέον τόπο μόνιμης κατοικίας για όλο και περισσότερους, τα δυτικά προάστια που προσελκύουν συνεχώς επενδύσεις στους τομείς του εμπορίου και των υπηρεσιών, και οι συνοικίες γύρω από τον Πειραιά που επίσης αναπτύσσονται με ραγδαίο ρυθμό.

Πρόκειται για περιοχές που χτύπησαν limit up, σύμφωνα με την πολιτική ηγεσία, λόγω των μεγάλων έργων και των αναπλάσεων που πραγμα- τοποιήθηκαν γύρω από αυτές.

Η πρόθεση αυτή προκάλεσε σοκ στους φορείς της κτηματαγοράς… Και αυτό γιατί οι αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές «ανάβουν» φορολογικές «φωτιές» σε όλους αυτούς που έχουν μεγάλη ή μικρή ακίνητη περιουσία και θέλουν να αγορά- σουν ή να πουλήσουν ακίνητο, να μισθώσουν διαμέρισμα ή επαγγελματική στέγη και σε όλους εκείνους που σχεδιάζουν βραχυπρόθεσμα ή μεσοπρόθεσμα να μεταβιβάσουν στα παιδιά τους την ακίνητη περιουσία τους.

Οι ειδικοί του κλάδου αναφέρουν: «Περιμένουμε από το υπουργείο Οικονομικών ένα δίκαιο φορολογικό νομοσχέδιο με πολλές όψεις… που θα προσφέρει δουλειά σε αυτούς που ασχο- λούνται με την κτηματαγορά μειώνοντας την ανεργία. Επιπλέον θα βοηθήσει τις εταιρείες να αυξήσουν τον τζίρο τους καθώς και να αυξηθούν τα έσοδα του κράτους μέσα από τη συνεχιζόμενη ανάπτυξη και όχι μέσα από τις επιβαλλόμενες έκτακτες εισφορές».

Προσδοκία εσόδων

Η κυβέρνηση, ωστόσο, με την κίνηση αυτή (την αύξηση των αντικειμενικών αξιών) προσδοκά να αυξήσει σημαντικά τα έσοδα του προϋπολογι- σμού, ενώ από την άλλη πλευρά οι μεσίτες κάνουν λόγο για καταστροφή στην ήδη παγωμένη κτη- ματαγορά.

Είναι χαρακτηριστικό πως για ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων στην Κάντζα, για παράδειγμα, με τις νέες αντικειμενικές αξίες, ο αγοραστής θα αναγκαστεί να πληρώσει 10 χιλιά- δες ευρώ περισσότερα.

Σύμφωνα πάντως με αναλυτές της αγοράς, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ή όσους σκέφτονται να αγοράσουν ακίνητα αναμένονται τα εξής σενάρια:

Φορολόγηση ακινήτων:

α) Για άγαμους ιδιοκτήτες ακινήτων θα εξακο- λουθήσει να ισχύει το αφορολόγητο των 100.000 ευρώ που αφορά την αντικειμενική αξία των ακι- νήτων.

β) Για έγγαμους ιδιοκτήτες με παιδιά θα εξακο- λουθήσει να ισχύει το αφορολόγητο των 200.000 ευρώ που αφορά την αντικειμενική αξία ακινήτων.

γ) Τα κλιμάκια υπό συζήτηση για τη Φορολόγηση Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ), εφόσον υπερβούν τα αφορολόγητα όρια, έχουν ως εξής (σημειώνεται πάλι ότι τα κλι- μάκια αφορούν τις αντικειμενικές αξίες και όχι τις εμπορικές):

Από 0 έως 600.000 ευρώ με συντελεστή 0,10%. Π.χ. για κάθε 100.000 ευρώ αντικειμενι- κής αξίας πάνω από το αφορολόγητο όριο ο ιδιο- κτήτης θα πληρώνει 100 ευρώ φόρου. u Από 600.000 έως 1.000.000 ευρώ με συντε- λεστή 0,20%.

Από 1.000.000 έως 4.000.000 ευρώ με συντε- λεστή 0,40%.

Και άνω των 4.000.000 ευρώ με συντελεστή 0,60%.

Για να επιβεβαιωθούν όλα αυτά, πρέπει η κυβέρνηση να ανακοινώσει επίσημα το νέο φορολογικό πλαίσιο. Ο υφυπουργός Οικονομικών Φ. Σαχινίδης δήλωσε στις 8 Νοεμβρίου ότι το πλαίσιο θα προκύ- ψει από δημόσια διαβούλευση, η οποία θα ξεκινήσει σύντομα και θα ολοκληρωθεί εντός του πρώτου τριμήνου του 2010. Από τα παραπάνω προκύπτει ότι εκείνοι οι οποίοι θα επιβαρυνθούν περισσότερο φορολογικά στο άμεσο μέλλον θα είναι αυτοί που διαθέτουν ακί- νητα με αντικειμενική αξία άνω των 600.000 ευρώ.

Ενδεχομένως, τελικά, οι επιλογές της κυβέρνη- σης να μην επηρεάζουν αυτούς που είναι ιδιοκτή- τες ή σκοπεύουν να αγοράσουν μικρού ή μεσαί- ου μεγέθους ακίνητα, αφού οι αντικειμενικές τους αξίες είναι συνήθως αρκετά χαμηλές. Ακόμη και εάν γίνει αύξηση των αντικειμενικών αξιών, πάλι η φορολογική επιβάρυνση θα είναι ιδιαίτερα περιορισμένη. Ίδωμεν!!!

Πιο συγκεκριμένα, οι αυξήσεις εντοπίζονται στο Πολυδένδρι με αύξηση 87%, την Άνοιξη (33%), το Κρυονέρι (21%) και τον Άγιο Στέφανο (20%). Στη Βουλιαγμένη και τον Διόνυσο φτά- νουν το 40%.

Στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης γίνεται η δεύ- τερη μεγαλύτερη αύξηση των αντικειμενικών αξιών με 61% και ακολουθούν το Λουτράκι και η Μυτιλήνη (41%), η Κέρκυρα (34%), η Τρίπολη (33%) και η Ερέτρια στην Εύβοια με 32%. Στις εκτός σχεδίου περιοχές της Αττικής οι αυξήσεις είναι μεγαλύτερες από αυτές που ανακοίνωσε το υπουρ- γείο Οικονομικών (37%). Ενδεικτικά αναφέρουμε τη Δραπετσώνα (354,5%), το Κορωπί (309,1%) και τον Άγιο Κωνσταντίνο Αττικής (309,6%). Παράλληλα, σε περιο- χές όπως η Ανθούσα και η Παλλήνη, για ορισμένες περιοχές των οποίων έχουν προχωρήσει σημαντικά οι δια- δικασίες για την ένταξη στο σχέδιο πόλης, οι αυξήσεις ξεπερνούν το 100%.

Ακολουθήστε το topontiki.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.