Πέφτουν οι τιμές των διαμερισμάτων

Βουτιά 30% σημείωσαν κατά μέσον όρο οι τιμές των διαμερισμάτων μέσα στο 2010. Η αδυναμία των πολιτών να αποκτήσουν καινούργια κατοικία, το μεγάλο απόθεμα σε νεόδμητα σπίτια, αλλά και η φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων από εδώ και στο εξής, συνθέτουν ένα εκρηκτικό σκηνικό στον χώρο της κτηματαγοράς με απρόβλεπτες εξελίξεις.

Βουτιά 30% σημείωσαν κατά μέσον όρο οι τιμές των διαμερισμάτων μέσα στο 2010. Η αδυναμία των πολιτών να αποκτήσουν καινούργια κατοικία, το μεγάλο απόθεμα σε νεόδμητα σπίτια, αλλά και η φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων από εδώ και στο εξής, συνθέτουν ένα εκρηκτικό σκηνικό στον χώρο της κτηματαγοράς με απρόβλεπτες εξελίξεις.

Παράγοντες της αγοράς τονίζουν ότι η πτώση, σε περίπτωση που οι κατασκευαστέςαγνοήσουν τα σημάδια και τα μηνύματα της αγοράς, θα συνεχιστεί έως και το 2014.

Για τον λόγο αυτό, εξάλλου, συμβουλεύουν όσους ενδιαφέρονται και έχουν τη δυνατότητα να χρηματοδοτήσουν την αγορά κατοικίας να περιμένουν και να αναζητήσουν το κατάλληλο ακίνητο μετά τον Σεπτέμβριο.

Κερδίζουν οι… υπομονετικοί

«Ο χρόνος είναι πλέον ο μεγαλύτερος σύμμαχος των υποψήφιων αγοραστών. Όσο περιμένουν, τόσο αυξάνονται οι πιθανότητες να εξασφαλίσουν κατοικία σε χαμηλότερη τιμή», τονίζουν και σημειώνουν ότι το απόθεμα σε νεόδμητα σπίτια παραμένει εξαιρετικά μεγάλο (ξεπερνά τα 200.000 διαμερίσματα) και άρα δεν υπάρχει ενδεχόμενο έλλειψης «προϊόντος» για τα επόμενα τρία με τέσσερα χρόνια, παρά τη σημαντική υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας.

Παράλληλα, τους επόμενους μήνες θεωρείται βέβαιο ότι θα αυξηθεί ο αριθμός των προς πώληση παλαιών κατοικιών, εξέλιξη που θα οδηγήσει εκ των πραγμάτων σε ακόμη μεγαλύτερη πίεση τις τιμές.

Φαίνεται να βρίσκονται πλέον στα όρια της αντοχής τους εκατοντάδες κατασκευαστές εξαιτίας της γενικευμένης κρίσης στην κτηματαγορά, οι οποίοι έχουν φθάσει στο σημείο να ψάχνουν να πουλήσουν έως και τις αντιπαροχές.

Αντιλαμβανόμενοι τις αλλαγές που θα επιφέρουν η μείωση των εισοδημάτων και η παράλληλη αύξηση των φόρων που θα κληθούν να καταβάλουν στο εξής οι πολίτες, οι εργολάβοι περιορίζουν δειλά – δειλά τις οικονομικές τους απαιτήσεις, ώστε να προλάβουν τυχόν δυσάρεστες εξελίξεις.

Εκτεταμένη ύφεση

«Το ενδεχόμενο κατάρρευσης των τιμών, αν και περιορισμένο, είναι ένα σενάριο που πλέον δεν μπορεί να αποκλειστεί κατηγορηματικά, όπως στο πρόσφατο παρελθόν», αναφέρουν παράγοντες της κτηματαγοράς, οι οποίοι ανησυχούν για την παρατεταμένη ύφεση στην αγορά κατοικίας και ψάχνουν τρόπους για να αποφύγουν τα χειρότερα και να αναθερμάνουν το ενδιαφέρον των πολιτών για τα ακίνητα.

Μια – ελεγχόμενη από τους ίδιους – μείωση των τιμών στις νεόδμητες κατοικίες θεωρείται στην παρούσα φάση ο καλύτερος τρόπος αντιμετώπισης της κατάστασης. Εξάλλου, τα περιθώρια κέρδους των

Κατασκευαστών, που σύμφωνα με κάποιες εκτιμήσεις κινούνται σήμερα μεταξύ 25% – 30%, δίνουν τη δυνατότητα σ’ αυτούς να βάλουν νερό στο κρασί τους χωρίς να καταγράψουν ζημιές.

Μεγάλες μειώσεις τιμών γίνονται στα αποκαλούμενα ακριβά ακίνητα, από 400.000 ευρώ και πάνω. Το αποτέλεσμα είναι, είτε λόγω οικονομικών δυσκολιών είτε λόγω της υψηλής φορολόγησης και των τεκμηρίων, να έχουν γεμίσει οι αγγελίες με προς πώληση σπίτια, καινούργια αλλά και μεταχειρισμένα, σε βόρεια και νότια προάστια.

Η οικοδομική δραστηριότητα ήταν στο πρώτο τρίμηνο μειωμένη κατά 20% και πάνω από 700 οικοδομικές επιχειρήσεις έχουν βάλει φέτος λουκέτο. Οι κατασκευαστές παραπονιούνται ότι, εκτός από την κρίση, υλικά και κόστος ενέργειας ανεβαίνουν συνεχώς. Από την 1η Ιουλίου, άλλωστε, αυξάνεται σε 23% ο ΦΠΑ για την αγορά ακινήτου. Από πλευράς αριθμών, οι κατασκευαστές υποστηρίζουν πως από τους 400.000 κάποτε οικοδόμους, σήμερα δεν έχουν απομείνει ούτε 250.000, που και αυτοί υποαπασχολούνται, ενώ ακόμη μεγαλύτερο είναι το πλήγμα στις επιχειρήσεις παραγωγής οικοδομικών υλικών.

Πιο συγκεκριμένα, η ποσοστιαία μείωση των τιμών ανά γεωγραφική ζώνη του λεκανοπεδίου Αττικής έχει ως εξής:

◆ Κέντρο Αθήνας. Οι τιμές στα νεόδμητα μειώθηκαν 30% και στα μεταχειρισμένα 20%. Σημειώνεται ότι τα παλαιά ακίνητα (όσα κατασκευάστηκαν πριν από το 2008) κάλυψαν το 85% των συναλλαγών.

◆ Πειραιάς και περιφέρεια. Η μείωση τιμών στα νεόδμητα άγγιξε κατά μέσο όρο το 20% και στα παλαιά το 15%. Το 73% των πράξεων είχε ως αντικείμενο παλαιά σπίτια.

◆ Βόρεια προάστια. Στα νεόδμητα η μέση ποσοστιαία μείωση άγγιξε το 15% και στα ακίνητα παλαιότητας το 10%. Οι περισσότερες πωλήσεις (το 73%) αφορούσαν σε παλαιά ακίνητα.

◆ Νότια προάστια. Μείωση τιμών 15% στα νεόδμητα και 9% στα παλαιά παρατηρήθηκε στα νότια προάστια, με το 65% των συναλλαγών να αφορά στη δεύτερη κατηγορία.

Με ιδιαίτερο ενδιαφέρον, όμως, αναμένει η αγορά τις επικείμενες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες, οι οποίες, όπως έχει προαναγγείλει η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, πρόκειται να τεθούν σε ισχύ από τις αρχές του 2011, ενώ μια δεύτερη δόση αυξήσεων αναμένεται και από το 2012. Οι αυξήσεις αυτές, οι οποίες μεσοσταθμικά δεν αναμένεται να είναι χαμηλότερες από 20%, πρόκειται να συμπαρασύρουν ανοδικά μια σειρά από φόρους, όπως το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, τον φόρο μεταβίβασης, γονικών παροχών, κληρονομιών κ.ά., με τους φορείς της αγοράς να κάνουν λόγο για τη «χαριστική βολή» στο real estate.

Ακολουθήστε το topontiki.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.