Στην κατηφόρα τη μεγάλη τα ακίνητα

Πτώση από 18% έως 20% παρουσί­ασαν οι συναλλαγές στα ακίνητα το 2010, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, φθάνοντας κατ’ εκτίμηση τις 108.821, εκ των οποίων οι 55.000 αφορούν αγοραπωλησίες κα­τοικιών.

Πτώση από 18% έως 20% παρουσί­ασαν οι συναλλαγές στα ακίνητα το 2010, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, φθάνοντας κατ’ εκτίμηση τις 108.821, εκ των οποίων οι 55.000 αφορούν αγοραπωλησίες κα­τοικιών.

Χαρακτηριστικό της αγοράς το 2010 ήταν η αύξηση των αγοραπωλησιών με με­τρητά, ενώ μεγαλύτερη ήταν η μείωση του αριθμού των συναλλαγών στην Αθήνα. Ως προς την πορεία των τιμών, οι εκτιμήσεις της ΤτΕ αναφέρουν ότι δεν υφίσταται θέ­μα φούσκας στην ελληνική αγορά, δεδομένου ότι η συνεχής αποκλιμάκω­ση κατά τη διάρκεια της τελευταίας διετίας έχει εκτονώσει τις πιέσεις. Πάντως, για φέτος, οι εκτιμήσεις των στελεχών της αγοράς κάνουν λόγο για περαιτέρω πτώση 10% το 2011, πτώση επίσης 5% το πρώτο εξά­μηνο του 2012, ενώ σταθεροποίηση της αγοράς αναμένεται από το δεύτερο εξάμηνο του 2012. Εκτιμήσεις για περαιτέ­ρω, ελαφρά μείωση των τιμών εκφράζουν και οι κτηματομεσίτες, οι οποίοι συμμε­τέχουν στην τριμηνιαία έρευνα της ΤτΕ σχετικά με τις προσδοκίες συνολικά για την αγορά, με ένα 85% των ερωτώμενων να υποστηρίζει ότι μέσα στο επόμενο τρί­μηνο οι τιμές θα πέσουν ακόμη περισσό­τερο.

Απούλητα

Πάντως, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών της αγοράς ακινήτων, αυτή την περίοδο σε όλη την επικράτεια υπάρχουν αδιάθετα δεκάδες χιλιάδες ακίνητα, των οποίων ο ακριβής αριθμός δεν μπορεί να αποτυπωθεί με ακρίβεια. Το μεγαλύτερο ποσοστό των απούλητων αυτών διαμερι­σμάτων – περίπου 70% – βρίσκεται στην ευρύτερη περιφέρεια της Αττικής.

Ενδεικτικά, οι μεγαλύτερες μειώσεις παρατηρούνται σε ημιαστικές περιοχές και σε περιοχές του κέντρου. Για διαμε­ρίσματα επιφανείας 80 τ.μ. έως 100 τ.μ., στα μεν νεόδμητα σε περιοχές όπως η Πεύκη, το Μαρούσι, το Χαλάνδρι, τα Βρι­λήσσια και τα Μελίσσια το τετραγωνικό μέτρο κοστίζει μάξιμουμ 2.000 ευρώ, ενώ τα μεταχειρισμένα ηλικίας από 10 έως 20 ετών, στις αντίστοιχες περιοχές, κοστίζουν μάξιμουμ 1.500 ευρώ ανά τε­τραγωνικό μέτρο. Αντίστοιχα, σε περιοχές του κέντρου το κόστος των ακινήτων αυ­τών κυμαίνεται από 800 ευρώ έως 1.000 ευρώ.

Κάθετη πτώση κατά 33,5% σημείωσε η παραγωγή στις κατασκευές στη χώρα το τελευταίο τρίμηνο πέρυσι, επιτείνοντας την ανησυχία για τις αρνητικές επιπτώσεις σε ανάπτυξη και απασχόληση.

Ειδικότερα, όπως ανακοίνωσε η Ελλη­νική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές το Δ’ τρίμηνο του 2010, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Δ’ τριμήνου του 2009, παρουσί­ασε μείωση 33,5% έναντι μείωσης 21,6% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύ­γκριση του 2009 προς το 2008.

Προβληματισμό δημιουργούν οι καθυ­στερήσεις στις πληρωμές των στεγαστικών δανείων, που στο τέλος του 2010 έφτα­σαν το 10% (για το σύνολο των δανείων που έχουν ληφθεί για ακίνητα), έναντι του 3,6% που ήταν το αντίστοιχο ποσοστό το 2005.

Σύμφωνα με το τμήμα της Στατικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, που παρουσίασε ο καθηγητής Επαμεινώνδας Πανάς, η πλειονότητα των πολιτών στην Ελλάδα δεν σχεδιάζει να προχωρήσει σε αγορά κατοικίας μέσα στην επόμενη δι­ετία. Αυξάνονται, εξάλλου, οι ανησυχίες τους για το ενοίκιο ή τη δυνατότητα εξυ­πηρέτησης των στεγαστικών δανείων τους.

Ακολουθήστε το topontiki.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.