Σε αλλαγές – βελτιώσεις στο φορολογικό νομοσχέδιο προχωράει εντός των επόμενων ημερών το υπουργείο Οικονομικών, αφού η διαδικασία της διαβούλευσης ολοκληρώθηκε και ο δρόμος για την κατάθεσή του στην Βουλή έχει ανοίξει διάπλατα, κάτι που αναμένεται να συμβεί στις αρχές Δεκεμβρίου.

Στην δημόσια διαβούλευση που ολοκληρώθηκε πρόσφατα, διατυπώθηκαν 1.076 σχόλια και παρατηρήσεις πολιτών, επιχειρήσεων και φορέων, με τα περισσότερα εξ αυτών αν επικεντρώνονται σε συγκεκριμένες διατάξεις που έχουν χαρακτηριστεί ως «επίμαχες», όπως η αύξηση του τέλους Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ), η φοροαπαλλαγή για ιδιοκτήτες ακινήτων (κενά ακίνητα και βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb), οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και η εισφορά αλληλεγγύης στους συνταξιούχους.

Από την πλευρά του υπουργείου Οικονομικών έχουν αφήσει ανοιχτό το ενδεχόμενο τροποποιήσεων, με τις αρμόδιες υπηρεσίες να εξετάζουν διεξοδικά τα άρθρα του νομοσχεδίου, καθώς και τις προτάσεις που έχουν κατατεθεί.

Ας δούμε τα άρθρα που συγκέντρωσαν τα περισσότερα σχόλια και τις αλλαγές που προτείνονται σε αυτά:

Άρθρο 9: Φοροαπαλλαγή εισοδήματος από μίσθωση ακινήτων

Το συγκεκριμένο άρθρο προβλέπει φοροαπαλλαγή για 36 μήνες στα εισοδήματα φυσικών προσώπων από εκμίσθωση ακινήτων που είχαν δηλωθεί ως κενά ή διατίθεντο για βραχυχρόνια μίσθωση. Ωστόσο, στη δημόσια διαβούλευση τέθηκαν ζητήματα σχετικά με τη διάρκεια και την εφαρμογή του μέτρου. Συγκεκριμένα, προτάθηκαν τα εξής:

• Μείωση του χρονικού ορίου για τα κενά ακίνητα: Κάποιοι πολίτες και φορείς ζήτησαν τη μείωση του διαστήματος που απαιτείται για να χαρακτηριστεί ένα ακίνητο ως «κενό», ενώ για όσα ακίνητα διατίθεντο για βραχυχρόνια μίσθωση πριν την πρωθυπουργική εξαγγελία, πρότειναν την πλήρη εξαίρεση από τον χρονικό περιορισμό.
• Επέκταση της φοροαπαλλαγής στο ακίνητο και όχι στον ενοικιαστή: Η φοροαπαλλαγή να συνεχίζει να ισχύει ακόμη κι αν ο αρχικός ενοικιαστής αλλάξει κατά τη διάρκεια της τριετίας. Αυτή η πρόταση αποσκοπεί στη διευκόλυνση των ιδιοκτητών που ενδέχεται να χρειαστεί να αλλάξουν μισθωτές λόγω συνθηκών πέρα από τον έλεγχό τους.

Άρθρο 10: ΕΝΦΙΑ και κρατική αρωγή σε ασφαλισμένα ακίνητα

Η διάταξη αφορά την παροχή κινήτρων για την ασφάλιση ακινήτων έναντι φυσικών καταστροφών, όπως δασικές πυρκαγιές, πλημμύρες και σεισμοί. Προβλέπεται έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα, αλλά μέσα από τη διαβούλευση τέθηκε το ζήτημα της επέκτασης αυτής της παροχής και στα επιχειρηματικά ακίνητα, τα οποία δεν καλύπτονται από την υποχρεωτική ασφάλιση. Η συγκεκριμένη πρόταση στοχεύει στη δημιουργία ενός ισχυρότερου κινήτρου για τις επιχειρήσεις να ασφαλίσουν τις εγκαταστάσεις τους, συνεισφέροντας στην προστασία τους αλλά και στη συνολική ανθεκτικότητα της οικονομίας.

Άρθρο 21: Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ)

Το τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ) προβλέπει σημαντικές αυξήσεις για ακίνητα που διατίθενται σε βραχυχρόνια μίσθωση. Οι αυξήσεις αυτές – από 1,5 ευρώ σε 8 ευρώ ανά διανυκτέρευση τους καλοκαιρινούς μήνες και από 0,5 ευρώ σε 2 ευρώ τους χειμερινούς – έχουν προκαλέσει έντονες αντιδράσεις. Πολίτες και φορείς προτείνουν αλλαγές ώστε το τέλος να εφαρμόζεται δικαιότερα:

1. Αναλογική επιβολή του τέλους βάσει τιμής διανυκτέρευσης: Ειδικά για περιοχές με διαφορετική τουριστική δυναμική, όπως η Μύκονος και τα απομακρυσμένα νησιά, οι οριζόντιες αυξήσεις κρίνονται άδικες.
2. Γεωγραφική διαφοροποίηση: Να ληφθούν υπόψη οι κλιματολογικές και γεωγραφικές συνθήκες κάθε περιοχής (π.χ. ορεινός και παραθαλάσσιος τουρισμός).
3. Στοιχεία τουριστικής συνεισφοράς: Πληρότητα καταλυμάτων, μέση τιμή δωματίου και εποχικότητα να επηρεάζουν την επιβάρυνση, ώστε το τέλος να αντικατοπτρίζει τις πραγματικές συνθήκες της περιοχής.

Άρθρο 26: Προσωρινοί περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Το άρθρο αφορά την επιβολή περιορισμών στις νέες εγγραφές ακινήτων τύπου Airbnb. Η εφαρμογή του μέτρου έχει προκαλέσει αντιδράσεις, ιδιαίτερα στον Δήμο Αθηναίων, όπου περιλαμβάνονται περιοχές που χαρακτηρίζονται από υψηλά ποσοστά εγκληματικότητας και παρακμή. Στη δημόσια διαβούλευση κατατέθηκαν οι εξής προτάσεις:

• Περιορισμοί σε επίπεδο Ταχυδρομικού Κώδικα (Τ.Κ.): Οι προτεινόμενοι περιορισμοί ανά Δημοτικό Διαμέρισμα ενδέχεται να επηρεάσουν αρνητικά περιοχές που χρειάζονται αναβάθμιση, όπως η Πλατεία Βάθης. Η βραχυχρόνια μίσθωση, σύμφωνα με σχόλια, έχει συμβάλει στη μείωση της εγκληματικότητας και την αναβίωση περιοχών που προηγουμένως ήταν εγκαταλελειμμένες.
• Σύνδεση ΑΜΑ με ΑΤΑΚ αντί μισθωτηρίου: Προτάθηκε η απλοποίηση της διαδικασίας, ώστε οι αλλαγές στο μισθωτήριο να μη συνεπάγονται ανανέωση του ΑΜΑ, μειώνοντας τη γραφειοκρατία.
• Κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος για εταιρείες με διάσπαρτα ακίνητα: Ειδικά για επιχειρήσεις διαχείρισης ακινήτων, το τέλος επιτηδεύματος κρίνεται ακατάλληλο, καθώς δεν διατηρούν υποκαταστήματα.

Το υπουργείο Οικονομικών και οι αρμόδιες υπηρεσίες του, εξετάζουν διεξοδικά τις παρατηρήσεις, αναγνωρίζοντας την ανάγκη βελτίωσης των διατάξεων. Οι προτάσεις της διαβούλευσης θα παίξουν κρίσιμο ρόλο στη διαμόρφωση του τελικού νομοσχεδίου, με στόχο τη δίκαιη και αποτελεσματική εφαρμογή των μέτρων.

Διαβάστε επίσης:

ΔΥΠΑ: Στις 23 Νοεμβρίου οι εξετάσεις πιστοποίησης αποφοίτων των Πειραματικών Επαγγελματικών Σχολών Μαθητείας

Κτηματαγορά: Άλλαξαν χέρια 33.100 ακίνητα συνολικής αξίας πάνω από 3 δισ. το 9μηνο του 2024

Έρχονται μειώσεις στις αντικειμενικές αξίες σε 12 περιοχές – Χωρίς αναδρομική ισχύ οι αποφάσεις