Βασικές διευκρινίσεις σε σειρά ζητημάτων που αφορούν τις μεταβιβάσεις ακινήτων παρέχει η ΑΑΔΕ. Συγκεκριμένα, δίνονται απαντήσεις σε ερωτήματα όπως: Επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης στην περίπτωση απόκτησης ακινήτου μέσω χρησικτησίας; Δικαιούται ο ανήλικος απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για την αγορά πρώτης κατοικίας; Παρέχεται απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης όταν η απόκτηση πρώτης κατοικίας γίνεται μέσω πλειστηριασμού;

Αυτά είναι μερικά από τα πολλά ερωτήματα που απασχολούν τους φορολογούμενους κατά τη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου ή όταν σχεδιάζουν την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Η ΑΑΔΕ καταβάλλει προσπάθειες για να αποσαφηνίσει τα κενά και τα «ψιλά γράμματα» των διαδικασιών και να διευκολύνει τους φορολογούμενους στην πληρωμή χαμηλότερων φόρων κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων, προσφέροντας λύσεις για ειδικές περιπτώσεις.

Συγκεκριμένα:

1. Δεν επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτου κατά τη σύσταση ή τροποποίηση οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών όταν:

• Η σύσταση είναι μονομερής.
• Στο οικόπεδο δεν υπάρχουν κτίσματα.
• Υπάρχει άδεια κατεδάφισης.
• Δεν υπάρχει στέγη.
• Δεν διανέμονται οι συνιστώμενες ιδιοκτησίες.
• Διαιρούνται ή συνενώνονται ιδιοκτησίες του ίδιου προσώπου.
• Παραχωρείται επιφάνεια κτίσματος ή γηπέδου σε κοινή χρήση και όταν επεκτείνεται ιδιοκτησία σε επιφάνεια ρυθμισμένων χώρων (π.χ. ενσωμάτωση ημιυπαίθριου χώρου), εφόσον δεν πραγματοποιείται μεταβίβαση εμπράγματων δικαιωμάτων και δεν μεταβάλλονται τα ποσοστά συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο.

2. Εάν κατά τη σύνταξη του συμβολαίου μεταβίβασης ακινήτου ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος γίνεται αναφορά σε μεγαλύτερη έκταση από αυτή που αναγράφεται στον τίτλο κτήσης του ακινήτου, εκτός από τον φόρο μεταβίβασης καταβάλλεται και φόρος για την επιπλέον έκταση. Ο φόρος υπολογίζεται με την αξία της επιπλέον έκτασης σύμφωνα με το αντικειμενικό σύστημα.
3. Εάν σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος αναφέρεται η κτήση του ακινήτου μέσω χρησικτησίας, εκτός από τον φόρο για τη σύμβαση, επιβάλλεται και φόρος μεταβίβασης για τη χρησικτησία, εκτός αν υπάρχει ήδη μεταγραμμένος τίτλος για το δικαίωμα.
4. Δεν επιβάλλεται φόρος χρησικτησίας σε περιπτώσεις κτήσης ακινήτου μέσω κληρονομιάς, είτε με διαθήκη είτε εξ αδιαθέτου, ή όταν η χρησικτησία έχει απαλλαγεί από τον φόρο μεταβίβασης.
5. Χορηγείται απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για την απόκτηση πρώτης κατοικίας μέσω πλειστηριασμού, ακόμα και αν ο υπερθεματιστής είναι σύζυγος ή συγγενής πρώτου βαθμού του καθ’ ου ο πλειστηριασμός.
6. Όταν ο φορολογούμενος έχει ιδανικό μερίδιο σε ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές του ανάγκες και το μεταβιβάσει, δεν μπορεί να λάβει απαλλαγή από τον φόρο πρώτης κατοικίας πριν περάσουν πέντε έτη από τη μεταβίβαση.
7. Ο ανήλικος δεν δικαιούται απαλλαγή από τον φόρο για απόκτηση πρώτης κατοικίας, εκτός αν είναι άγαμος και έχει χάσει και τους δύο γονείς του, υπό την επιτροπεία ή επιμέλεια τρίτου προσώπου.
8. Κατά την αγορά πρώτης κατοικίας επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης για το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης κοινόχρηστου χώρου. Απαλλαγή παρέχεται μόνο για τους χώρους κύριας χρήσης, καθώς και για μία αποθήκη και μία θέση στάθμευσης που αποκτώνται με την ίδια συμβολαιογραφική πράξη.
9. Όταν ο φορολογούμενος έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας σε περισσότερα ακίνητα, η συνένωση των επιφανειών των ακινήτων υπολογίζεται για να διαπιστωθεί εάν καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας.
10. Η μεταβίβαση εξ αδιαιρέτου μεριδίου πρώτης κατοικίας μεταξύ συζύγων πριν την πάροδο πέντε ετών δεν ακυρώνει την απαλλαγή πρώτης κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο είχε αγοραστεί από κοινού και οι συζύγοι παραμένουν σε γάμο.
11. Η απαλλαγή πρώτης κατοικίας δεν χορηγείται για ακίνητο που χρησιμοποιείται ως επαγγελματική στέγη, εκτός αν προηγηθεί αλλαγή χρήσης του ακινήτου σε κατοικία.
12. Οικόπεδο εντός σχεδίου, που είναι μη οικοδομήσιμο και για το οποίο εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής, δεν δικαιούται απαλλαγής.
13. Η απαλλαγή από τον φόρο πρώτης κατοικίας μπορεί να χορηγηθεί και μετά τη σύνταξη του μεταβιβαστικού συμβολαίου, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις κατά την αγορά.
14. Η απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης μπορεί να χορηγηθεί και δεύτερη φορά, εφόσον τα ακίνητα του αγοραστή δεν καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας και ο αγοραστής καταβάλει τον φόρο για την αξία του ακινήτου που είχε απαλλαγή.
15. Αν ο φόρος για την αξία του ακινήτου έχει καταβληθεί και αργότερα ματαιωθεί η σύναψη συμβολαίου για το οποίο ο αγοραστής ζήτησε δεύτερη απαλλαγή, ο καταβληθείς φόρος επιστρέφεται.

Διαβάστε επίσης:

ΔΥΠΑ: «Κλείνει» το πρόγραμμα απασχόλησης για μακροχρόνια ανέργους 45+ ετών – Πότε λήγει η προθεσμία

Η ΑΑΔΕ δεν θα αφήνει τους φορολογούμενους να ξεχάσουν ότι έχουν οφειλές – θα τους το θυμίζει με alert

Φορολογικές δηλώσεις: Τι δείχνουν τα πρώτα εκκαθαριστικά σημειώματα – Στα 353 ευρώ η μέση επιστροφή, στα 1.008 ευρώ ο μέσος φόρος