Το πρόβλημα της στέγης παραμένει στην κορυφή των πιο σημαντικών για την ελληνική κοινωνία. Η κατάσταση στην αγορά δεν φαίνεται να βελτιώνεται και, αντίθετα, επιδεινώνεται, με τις τιμές να εκτοξεύονται και το μεγαλύτερο μέρος των πολιτών να δυσκολεύεται ή να αδυνατεί να ανταπεξέλθει.

Αντί για μια ουσιαστική λύση, η κυβέρνηση φαίνεται να προχωρά σε μέτρα που μοιάζουν με «πυροτεχνήματα» ή «ασπιρίνες» – μέτρα που, αν και είναι προς τη σωστή κατεύθυνση, τελικά δεν παρέχουν πραγματική λύση στο πρόβλημα.

Ένα από τα μέτρα που έχουν ανακοινωθεί είναι η παράταση της φορολογικής έκπτωσης για ανακαινίσεις και επισκευές κατοικιών, η οποία θα ισχύει και το 2025. Σύμφωνα με τη διάταξη που αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή, οι φορολογούμενοι που θα πραγματοποιήσουν δαπάνες για ανακαίνιση των ακινήτων τους το 2025 και πληρούν τις προϋποθέσεις, θα δικαιούνται έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια. Η έκπτωση αυτή θα φαίνεται στα εκκαθαριστικά των φορολογικών δηλώσεων που θα υποβληθούν από το 2026 έως το 2030.

Ας δούμε ένα παράδειγμα: Εάν κάποιος δαπανήσει 10.000 ευρώ το 2025 για την επισκευή της κατοικίας του και ο φόρος εισοδήματος που θα κληθεί να πληρώσει με το εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης του 2026 είναι 3.000 ευρώ, η φορολογική του επιβάρυνση θα μειωθεί στα 1.000 ευρώ. Η μείωση αυτή προκύπτει από την έκπτωση των 2.000 ευρώ (10.000 / 5 = 2.000 ευρώ), η οποία θα εφαρμόζεται για τις δαπάνες ανακαίνισης του ακινήτου του. Αν όμως η δαπάνη φτάσει τα 20.000 ευρώ, η μέγιστη έκπτωση φόρου για τα πέντε χρόνια θα παραμείνει στα 16.000 ευρώ, όριο που δεν ξεπερνάτε.

Ωστόσο, υπάρχουν σημαντικοί περιορισμοί που πρέπει να γνωρίζουν οι φορολογούμενοι. Εάν το ποσό της έκπτωσης υπερβαίνει τον φόρο, το πλεονάζον ποσό δεν επιστρέφεται, δεν μπορεί να συμψηφιστεί με άλλες φορολογικές υποχρεώσεις, ούτε να μεταφερθεί στο επόμενο φορολογικό έτος ή στον άλλο σύζυγο ή το έτερο μέρος του συμφώνου συμβίωσης.

Επιπλέον, σε περίπτωση συνιδιοκτησίας στο ακίνητο, το όριο της έκπτωσης προσαρμόζεται με βάση το ποσοστό κυριότητας. Για επικαρπία ή ψιλή κυριότητα, η έκπτωση περιορίζεται ανάλογα με την αξία του δικαιώματος.

Οι προϋποθέσεις και τα παραστατικά

Για να εφαρμοστεί η έκπτωση φόρου, οι δαπάνες πρέπει να εξοφληθούν με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και να εκδοθούν τα απαιτούμενα παραστατικά (αποδείξεις, τιμολόγια). Στα παραστατικά αυτά πρέπει να αναγράφονται διακριτά τα είδη και η αξία των αγαθών και υπηρεσιών, τα στοιχεία του φορολογουμένου (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ). Στην περίπτωση κοινόχρηστων χώρων, αρκεί η διεύθυνση του ακινήτου.

Οι δαπάνες που αναγνωρίζονται για την έκπτωση φόρου

Οι δαπάνες που αναγνωρίζονται για την έκπτωση φόρου περιλαμβάνουν δύο βασικές κατηγορίες:

1. Δαπάνες λήψης υπηρεσιών
   • Ενεργειακές: Τοποθέτηση θερμομόνωσης, αντικατάσταση κουφωμάτων, εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης/ψύξης, φωτοβολταϊκά συστήματα κ.ά.
   • Λειτουργικές και αισθητικές: Συντήρηση ή επισκευή στέγης, αναβάθμιση υδραυλικής και ηλεκτρολογικής εγκατάστασης, αλλαγή δαπέδων κ.ά.
2. Δαπάνες αγοράς αγαθών
   • Υλικά θερμομόνωσης, κουφώματα, υλικά για αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης/ψύξης, φωτοβολταϊκά συστήματα κ.ά.

Αναγνώριση δαπανών και περιορισμοί

Οι δαπάνες για ανακαίνιση ή επισκευή δεν πρέπει να έχουν ενταχθεί σε άλλο πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή επιχορηγήσεις, όπως το πρόγραμμα “Ανακαινίζω” ή “Εξοικονομώ”. Επίσης, οι δαπάνες πρέπει να γίνουν εντός του 2025 και το ακίνητο να βρίσκεται στην Ελλάδα. Τα αγαθά και οι υπηρεσίες πρέπει να προέρχονται από επιχειρήσεις που έχουν φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.

Διαβάστε επίσης:

Φορολογικές Δηλώσεις 2024: Ρεκόρ στα εισοδήματα, πίεση από τα τεκμήρια και ανισότητες στην κατανομή

Πράσινα τιμολόγια: Γιατί αναμένεται μείωση τιμής τον Μάιο

ΚΕΠΕ: Μισθολογικό χάσμα μεταξύ δημόσιου και ιδιωτικού τομέα