Σειρά από ερωτήματα εγείρει η πρόσφατη απόφαση του Β’ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας, το οποίο εκδίκασε την προσφυγή του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA) κατά της επιβολής τέλους επιτηδεύματος ύψους 600 ευρώ ανά κατάλυμα για τις νομικές οντότητες που διαχειρίζονται βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αν και η απόφαση κρίθηκε θετική για το Σύνδεσμο, η υπόθεση παραπέμφθηκε στην Ολομέλεια του ΣτΕ για οριστική κρίση, γεγονός που δημιουργεί αβεβαιότητα και προκαλεί ανησυχία για το μέλλον της συγκεκριμένης αγοράς.

Η απόφαση αναγνωρίζει την ανυποστασία της εγκυκλίου της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η οποία προέβλεπε την επιβολή του τέλους επιτηδεύματος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, τονίζοντας ότι η εγκύκλιος δεν είχε δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, αλλά μόνο στην πλατφόρμα ΔΙΑΥΓΕΙΑ. Πρόκειται για μια βασική παρατυπία που θέτει σε αμφισβήτηση τη νομιμότητα της εν λόγω φορολογικής επιβάρυνσης, αν και το ζήτημα παραμένει ανοικτό μέχρι την τελική απόφαση της Ολομέλειας.

Η αβεβαιότητα και οι αντιφάσεις στην πολιτική της ΑΑΔΕ

Η εξέλιξη αυτή αναδεικνύει και τις αντιφάσεις στην πολιτική της ΑΑΔΕ, που δεν φαίνεται να έχει βρει μια συνεπή και λειτουργική λύση για τη βραχυχρόνια μίσθωση. Η επιβολή του τέλους επιτηδεύματος έχει προκαλέσει σοβαρές αντιδράσεις από τον κλάδο, καθώς η φορολογική επιβάρυνση σε κάθε ξεχωριστό κατάλυμα καθιστά το σύστημα αδικαιολόγητα βαρύ και αντιφατικό. Για παράδειγμα, αν μια νομική οντότητα διαχειρίζεται 10 ακίνητα σε διάφορες περιοχές, τότε η επιβάρυνση μπορεί να φτάσει τα 6.000 ευρώ, επιβαρύνοντας υπερβολικά τις επιχειρήσεις χωρίς να λαμβάνει υπόψη τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς.

Αντί να προσφέρει λύσεις, η απόφαση της ΑΑΔΕ δημιουργεί νέα εμπόδια, καθιστώντας τις διαδικασίες γραφειοκρατικές και δυσχερείς. Μάλιστα, σε περιπτώσεις που τα ακίνητα βρίσκονται σε διαφορετικά κτίρια, το τέλος επιτηδεύματος επιβάλλεται ξεχωριστά για κάθε κατάλυμα, ενώ σε κτίρια με περισσότερα από ένα ακίνητα, το τέλος είναι ενιαίο, χωρίς να υπάρχει πρόβλεψη για το αν αυτά λειτουργούν πραγματικά ως «υποκαταστήματα».

Η ενίσχυση της αντίδρασης από τον STAMA

Από την πλευρά του, ο STAMA υπογραμμίζει ότι η απόφαση του ΣτΕ συνιστά μια σημαντική δικαστική νίκη για τον Σύνδεσμο, αν και προσωρινή, καθώς η υπόθεση παραπέμφθηκε για οριστική κρίση στην Ολομέλεια του ΣτΕ.

Σε ανακοίνωσή του, ο STAMA σημειώνει τα εξής:

«Με την υπ’ αριθμ. 601/2025 απόφαση του Β’ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας, διατυπώθηκε θετική κρίση – σε πρώτη φάση – για την προσφυγή του Συνδέσμου μας κατά της επιβολής του τέλους επιτηδεύματος ύψους 600 ευρώ ανά κατάλυμα που διαχειρίζονται νομικές οντότητες στη βραχυχρόνια μίσθωση. Η εν λόγω απόφαση συνιστά μια ιδιαίτερα σημαντική δικαστική και θεσμική εξέλιξη, η οποία ενισχύει την επιχειρηματολογία μας και αναγνωρίζει την ανάγκη για συνταγματική συμμόρφωση σε κάθε φορολογική ή διοικητική επιβάρυνση.»

Επιπλέον, ο STAMA αναφέρει ότι η νομική του ομάδα εργάστηκε εντατικά για την τεκμηρίωση της προσφυγής, αναδεικνύοντας την ασυμβατότητα της επιβολής του τέλους με τις συνταγματικές αρχές της φορολογικής ισότητας, της νομιμότητας και της χρηστής διοίκησης.

«Η υπόθεση παραπέμφθηκε στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας για οριστική κρίση. Διατηρούμε την εμπιστοσύνη μας στο Ανώτατο Δικαστήριο και είμαστε αισιόδοξοι ότι η τελική ετυμηγορία θα επικυρώσει οριστικά το δίκαιο των θέσεών μας», καταλήγει η ανακοίνωση.

Αναμφίβολα, η απόφαση αυτή υπογραμμίζει τη συνεχιζόμενη αβεβαιότητα στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης και την ανάγκη για μια σταθερή και ξεκάθαρη στρατηγική εκ μέρους του κράτους. Η έλλειψη ενός ολοκληρωμένου φορολογικού πλαισίου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις οδηγεί σε συνεχείς ανατροπές και αναστάτωση στην αγορά, προκαλώντας σοβαρούς προβληματισμούς για το μέλλον του κλάδου.

Η επιβολή του τέλους επιτηδεύματος χωρίς τη σωστή εφαρμογή και καθορισμένες διαδικασίες ενδέχεται να πλήξει όχι μόνο τις εταιρείες του κλάδου, αλλά και την ίδια την αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, η οποία αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους τομείς της οικονομίας.

Διαβάστε επίσης:

Επιδότηση ρεύματος για επιχειρήσεις: Τι πρέπει να γνωρίζετε

Συνάντηση Πιερρακάκη με τη γενική διευθύντρια του ΔΝΤ: «Η Ελλάδα με τις καλύτερες επιδόσεις ανάπτυξης στην ΕΕ» λέει η Γκεοργκίεβα

Ελεύθεροι επαγγελματίες: Μέχρι 15 Σεπτεμβρίου οι αιτήσεις αμφισβήτησης του τεκμαρτού εισοδήματος