Σφίγγει τον κλοιό, ο φορολογικός μηχανισμός, γύρω από τους ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμισθώνουν τις κατοικίες τους μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, με στόχο την αποκάλυψη αδήλωτων εισοδημάτων. Οι φορολογικές αρχές προχωρούν σε εκτεταμένες διασταυρώσεις και ελέγχους παρελθόντων ετών, αξιοποιώντας ειδικούς αλγόριθμους και τεχνολογικά εργαλεία, για να εντοπίσουν περιπτώσεις όπου τα πραγματικά έσοδα δεν έχουν δηλωθεί στην εφορία.

Ειδικότερα, στο επίκεντρο βρίσκονται ιδιοκτήτες που νοικιάζουν ακίνητα χωρίς να έχουν δηλώσει τα σχετικά έσοδα, παρότι δεν ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα. Το 2023, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εντόπισε 593 φορολογούμενους οι οποίοι είχαν αποκρύψει συνολικά περίπου 9 εκατομμύρια ευρώ, με αποτέλεσμα να βρεθούν αντιμέτωποι με φόρους και πρόστιμα. Παράλληλα, εξετάζονται και περιπτώσεις ιδιοκτητών που διαθέτουν περισσότερα από τρία ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση χωρίς να έχουν προχωρήσει σε έναρξη επιχείρησης, αποφεύγοντας με αυτόν τον τρόπο την καταβολή ασφαλιστικών εισφορών και ΦΠΑ.

Ένας ακόμη βασικός στόχος των ελέγχων είναι οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν αναρτήσει τον υποχρεωτικό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στις πλατφόρμες Airbnb, Booking ή VRBO, όπως προβλέπει το σχετικό πρωτόκολλο συνεργασίας. Ήδη μέσα στο 2024, πάνω από 12.000 καταχωρήσεις ακινήτων έχουν διαγραφεί από τις πλατφόρμες, επειδή είτε δεν έφεραν ΑΜΑ είτε ο αριθμός που είχε δηλωθεί ήταν εσφαλμένος ή μη έγκυρος. Την ίδια χρονιά, οι δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης που υποβλήθηκαν ξεπέρασαν τα 2,2 εκατομμύρια, με τα συνολικά δηλωθέντα μισθώματα να αγγίζουν τα 868 εκατομμύρια ευρώ.

Οι διασταυρώσεις γίνονται συγκρίνοντας τα στοιχεία που έχουν δηλώσει οι ιδιοκτήτες στις φορολογικές δηλώσεις με τις πληροφορίες που αποστέλλουν απευθείας στην ΑΑΔΕ οι ίδιες οι πλατφόρμες. Με αυτόν τον τρόπο, εντοπίζονται περιπτώσεις όπου τα πραγματικά έσοδα δεν έχουν αναφερθεί.

Στο πλαίσιο των ελέγχων εξετάζονται επίσης οι τραπεζικοί λογαριασμοί των φορολογουμένων – καταθετικοί, επαγγελματικοί, λογαριασμοί ταμιευτηρίου, χρεωστικές και πιστωτικές κάρτες, ακόμη και ψηφιακά πορτοφόλια. Στόχος είναι να αποκαλυφθούν χρηματικά ποσά που σχετίζονται με ενοικιάσεις και δεν έχουν δηλωθεί στην εφορία. Παράλληλα, οι αρχές ελέγχουν αν κάθε καταχώρηση φέρει τον σωστό ΑΜΑ, καθώς και αν έχουν υποβληθεί οι απαραίτητες Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής για κάθε κράτηση. Τα εισοδήματα που προκύπτουν φορολογούνται ανάλογα με τον αριθμό των ακινήτων που διατίθενται.

Από την 1η Ιανουαρίου 2024, τα πρόστιμα για παραβάσεις στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης έγιναν σαφώς πιο αυστηρά. Για παράδειγμα, σε περίπτωση μη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, επιβάλλεται πρόστιμο που ισούται με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους κατά το οποίο διαπράχθηκε η παράβαση, με κατώτατο όριο τα 5.000 ευρώ. Αν η ίδια παράβαση επαναληφθεί εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται.

Σε περιπτώσεις μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής, το πρόστιμο ορίζεται στο διπλάσιο του αναγραφόμενου ενοικίου στην πλατφόρμα, ενώ για εκπρόθεσμες δηλώσεις επιβάλλεται ξεχωριστό διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Οι έλεγχοι εντείνονται με στόχο να διασφαλιστεί η φορολογική διαφάνεια στον ραγδαία αναπτυσσόμενο τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, στέλνοντας σαφές μήνυμα προς τους ιδιοκτήτες ότι η απόκρυψη εισοδημάτων έχει συνέπειες.

Διαβάστε επίσης:

Τελεσίγραφο σε οφειλέτες με χρέη άνω των 150.000 ευρώ – Αλλιώς τα ονόματά τους θα βγουν στη φόρα

Ξαπλώστρες και ομπρέλες σε ξενοδοχεία χωρίς ΚΑΔ δωρεάν χρήση και νέες οδηγίες για παραχώρηση αιγιαλού και παραλίας

Καταργείται η Εισφορά Αλληλεγγύης για 240.000 απόμαχους της εργασίας που συνεχίζουν να απασχολούνται