Βοτανικός: Το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού φέρνει επενδύσεις εκατοντάδων εκατομμυρίων στην γύρω περιοχή – Το εμπορικό κέντρο οι κατοικίες και το στοίχημα της αναγέννησης του Ελαιώνα

Για χρόνια, ο Βοτανικός έμενε έξω από τον χάρτη των μεγάλων επενδύσεων της Αθήνας. Απέναντι από το κέντρο, σε απόσταση περίπου τριών χιλιομέτρων από την Ομόνοια, μεγάλες εκτάσεις παρέμεναν αναξιοποίητες, παλιά βιομηχανικά κτίρια στέκονταν εγκαταλειμμένα και το ημιτελές εμπορικό κέντρο του Μπάμπη Βωβού θύμιζε το φιλόδοξο σχέδιο που δεν ολοκληρώθηκε ποτέ. Τώρα, η εικόνα αρχίζει να αλλάζει.

Το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού αλλάζει το τοπίο με την επένδυση της DIMAND στο πρώην εργοστάσιο της Softex, τα σχέδια για κατοικίες και τις νέες επιχειρηματικές κινήσεις στην Ιερά Οδό και την Πειραιώς να διαμορφώνουν ένα διαφορετικό τοπίο για μία από τις μεγαλύτερες αναξιοποίητες περιοχές της πρωτεύουσας. Ορόσημο όλων των παραπάνω είναι το φθινόπωρο του 2027, όταν προβλέπεται να παραδοθεί το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού, χωρητικότητας περίπου 38.500 θέσεων. Το έργο βρίσκεται στον πυρήνα της Διπλής Ανάπλασης, αλλά το στοίχημα δεν περιορίζεται μόνο εκεί.  Το ζητούμενο είναι να αποκτήσει ο Βοτανικός σταθερή κίνηση, επιχειρήσεις που θα λειτουργούν καθημερινά και χώρους που θα προσελκύουν κατοίκους και επισκέπτες όλο τον χρόνο. Σε αυτό το πλάνο εντάσσονται οι εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού, οι αθλητικές δραστηριότητες και οι εμπορικές χρήσεις που προβλέπονται γύρω από το γήπεδο. Η εκτίμηση είναι ότι ο νέος αθλητικός και ψυχαγωγικός προορισμός θα μπορεί να προσελκύει περισσότερους από 1,5 εκατομμύριο επισκέπτες ετησίως. Για να συμβεί αυτό, ωστόσο, θα πρέπει να λειτουργήσουν παράλληλα οι αναγκαίες υποδομές και να μην περιοριστεί η δραστηριότητα λίγες ώρες πριν και μετά τους αγώνες.

Η Ιερά Οδός αποκτά νέα νυχτερινή σκηνή

Η αλλαγή στην ευρύτερη περιοχή δεν αφορά μόνο το ποδόσφαιρο και τα γραφεία. Στην Ιερά Οδό, το COR ανοίγει ένα νέο κεφάλαιο για τη νυχτερινή διασκέδαση της Αθήνας, με τον Νίκο Οικονομόπουλο και την Έλενα Παπαρίζου να συναντώνται για πρώτη φορά στην ίδια σκηνή, σύμφωνα με τις πληροφορίες. Ο νέος χώρος, που ανήκει στην επιχειρηματική ομάδα των Ηλία Μαρασούλη και Άγγελου Κοταρίδη, έρχεται να διεκδικήσει μερίδιο σε μια αγορά με έντονο ανταγωνισμό και υψηλές απαιτήσεις σε εγκαταστάσεις και παραγωγή. Η παρουσία ενός νέου χώρου ψυχαγωγίας σε έναν δρόμο που αλλάζει σταδιακά χαρακτήρα προσθέτει μία ακόμη χρήση στην περιοχή. Η Ιερά Οδός παραμένει βασικός οδικός άξονας της δυτικής Αθήνας και η συγκέντρωση δραστηριοτήτων γύρω από αυτήν μπορεί να ενισχύσει την κίνηση, υπό την προϋπόθεση ότι θα αντιμετωπιστούν ζητήματα πρόσβασης, κυκλοφορίας και στάθμευσης.

Τα 189,2 εκατ. ευρώ της DIMAND στην πρώην Softex

Η μεγαλύτερη επένδυση που βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη στην περιοχή είναι εκείνη της DIMAND στο πρώην εργοστάσιο της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας, γνωστό ως Softex. Η συνολική εκτιμώμενη αξία της ανάπτυξης ανέρχεται σε 189,2 εκατ. ευρώ και το έργο υλοποιείται μέσω της θυγατρικής IQ Athens. Σε έκταση 49,3 στρεμμάτων, ανάμεσα στην Ιερά Οδό, την Αγίου Πολυκάρπου και τη Χαρτεργατών, σχεδιάζεται ένα νέο επιχειρηματικό συγκρότημα με σύγχρονους χώρους εργασίας, διατηρώντας παράλληλα μέρος της βιομηχανικής ταυτότητας του ακινήτου.

Το σχέδιο προβλέπει τρία νέα κτίρια γραφείων και την ανακατασκευή τριών παλαιών βιομηχανικών κτιρίων, με συνολική προβλεπόμενη δόμηση 39.102 τετραγωνικών μέτρων, σύμφωνα με τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων που έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση έως τις 30 Νοεμβρίου 2026. Προβλέπονται επίσης χώροι στάθμευσης και εκτεταμένες φυτεύσεις, ενώ στόχος είναι η περιβαλλοντική πιστοποίηση LEED Gold.

Κεντρικός χρήστης του νέου συγκροτήματος θα είναι ο ΔΕΔΔΗΕ. Η IQ Athens υπέγραψε τον Ιούλιο συμφωνία ύψους 134,7 εκατ. ευρώ για την πώληση τμήματος του ακινήτου και την κατασκευή των νέων κεντρικών γραφείων του. Η συμφωνία αφορά συγκρότημα συνολικής επιφάνειας 37.530 τετραγωνικών μέτρων, με την παράδοση να προβλέπεται για το δεύτερο τρίμηνο του 2028. Στο υπόλοιπο τμήμα της έκτασης, που καλύπτει λίγο λιγότερα από 20 στρέμματα, σχεδιάζεται η εγκατάσταση και άλλων μεγάλων χρηστών, με την AVIS να έχει ήδη συμφωνήσει για την παρουσία της.

Η επένδυση έχει σημασία πέρα από το οικονομικό της μέγεθος. Η εγκατάσταση μεγάλου αριθμού εργαζομένων δημιουργεί ζήτηση για καταστήματα, εστίαση και υπηρεσίες, ενώ η αξιοποίηση των παλαιών βιομηχανικών εγκαταστάσεων αλλάζει τη χρήση ενός ακινήτου που παρέμενε επί χρόνια ανενεργό. Η πρόκληση είναι να αποκτήσει το συγκρότημα πραγματική λειτουργική σχέση με την περιοχή και να μη μείνει ένα απομονωμένο σύνολο γραφείων μέσα σε ένα περιβάλλον που εξακολουθεί να χρειάζεται δρόμους, δίκτυα και δημόσιους χώρους.

Το στοίχημα της προσιτής κατοικίας

Η συζήτηση για τον Ελαιώνα δεν αφορά μόνο τις επιχειρήσεις. Η μεγάλη διαθεσιμότητα εκτάσεων έχει φέρει την περιοχή στο επίκεντρο των σχεδιασμών για νέες κατοικίες, σε μια περίοδο που το κόστος στέγασης πιέζει όλο και περισσότερο τα νοικοκυριά. Η DIMAND σχεδιάζει πιλοτικό έργο προσιτής κατοικίας στην Πέτρου Ράλλη, στο κάτω τμήμα του Ελαιώνα, με περίπου 140 διαμερίσματα επιφάνειας από 65 έως 100 τετραγωνικά μέτρα. Τα διαμερίσματα προβλέπεται να αναπτυχθούν σε κτίρια συνολικής επιφάνειας περίπου 10.000 τετραγωνικών μέτρων και να διατεθούν προς ενοικίαση με εισοδηματικά κριτήρια. 

Το ημιτελές εμπορικό κέντρο του Βωβού παραμένει ανοιχτή υπόθεση

Στον Βοτανικό εξακολουθεί να δεσπόζει το ημιτελές εμπορικό κέντρο της άλλοτε ισχυρής εταιρείας Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική. Οι εργασίες σταμάτησαν την περίοδο 2008-2009, μετά τις προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας, και το έργο έμεινε στη μέση, την ώρα που η οικονομική κρίση και η κατάρρευση της αγοράς ακινήτων επιτάχυναν την πτώση του ομίλου.

Το ακίνητο, συνολικής έκτασης 43,2 στρεμμάτων, βρίσκεται σήμερα υπό την ΑΕΠ Ελαιώνα, εταιρεία στην οποία συμμετέχουν οι Alpha Bank και Τράπεζα Πειραιώς. Η εύλογη αξία του οικοπέδου μαζί με το ημιτελές κτιριακό συγκρότημα αποτιμάται σε περισσότερα από 107 εκατ. ευρώ, ενώ στα σενάρια αξιοποίησης περιλαμβάνεται η μετατροπή του σε συγκρότημα γραφείων και εμπορικών καταστημάτων. 

Η επιλογή των τραπεζών είναι να σταθμίσουν τις συνθήκες που θα διαμορφωθούν μετά την πρόοδο της Διπλής Ανάπλασης και των έργων υποδομής. Το καλοκαίρι προχώρησαν σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου 13 εκατ. ευρώ στην ΑΕΠ Ελαιώνα, χωρίς να έχει ανακοινωθεί οριστικό χρονοδιάγραμμα για την αξιοποίηση του ακινήτου. Εφόσον εξασφαλιστούν οι απαιτούμενες εγκρίσεις και άδειες, η ολοκλήρωση ενός σχεδίου γραφείων εκτιμάται ότι θα απαιτούσε 30 έως 36 μήνες από την τελική αδειοδότηση. Η τύχη του ακινήτου έχει ιδιαίτερη σημασία για την ευρύτερη ανάπλαση. Ένα από τα μεγαλύτερα εγκαταλειμμένα κτιριακά συγκροτήματα της Αθήνας θα μπορούσε να αποκτήσει νέα χρήση και να προσθέσει εργαζομένους και εμπορική δραστηριότητα στην περιοχή. 

Η μεγάλη επένδυση της Noval στην Πειραιώς

Σε κοντινή απόσταση, στην οδό Πειραιώς , η Noval Property σχεδιάζει την αξιοποίηση των παλαιών βιομηχανικών εγκαταστάσεων της Βιοχάλκο. Πρόκειται για έργο μικτών χρήσεων, με γραφεία, κατοικίες, ξενοδοχείο, αθλητικές εγκαταστάσεις και χώρους πολιτισμού. Η συνολική δομημένη επιφάνεια προβλέπεται να φτάσει τα 106.000 τετραγωνικά μέτρα, ενώ το ύψος της επένδυσης έχει αναθεωρηθεί προς τα περίπου 200 εκατ. ευρώ, με νεότερες εκτιμήσεις να τοποθετούν το κόστος ακόμη υψηλότερα.

Το σχέδιο φιλοδοξεί να δώσει νέα ζωή σε ένα μεγάλο πρώην βιομηχανικό ακίνητο και να δημιουργήσει έναν πολυλειτουργικό χώρο με πολιτιστικές και εμπορικές δραστηριότητες. Η υλοποίησή του, ωστόσο, εξαρτάται από την ολοκλήρωση της αδειοδοτικής διαδικασίας. 

Η επένδυση της Noval, μαζί με εκείνη της DIMAND, διευρύνει το ενδιαφέρον για τον άξονα της Πειραιώς και τον Ελαιώνα. Δεν πρόκειται για μεμονωμένες παρεμβάσεις σε μια ήδη διαμορφωμένη επιχειρηματική περιοχή, αλλά για μεγάλα έργα που προχωρούν σε έναν χώρο ο οποίος εξακολουθεί να έχει σημαντικά κενά σε υποδομές και πολεοδομική οργάνωση.

Το σχέδιο για τον Ελαιώνα εκτείνεται σε μια ευρύτερη περιοχή περίπου 5.000 στρεμμάτων, όπου συνυπάρχουν βιομηχανικές εγκαταστάσεις, αποθήκες, μεταφορικές επιχειρήσεις, αδόμητα οικόπεδα και εκτάσεις που παραμένουν αναξιοποίητες. Η Διπλή Ανάπλαση προβλέπει νέες αθλητικές εγκαταστάσεις, χώρους πρασίνου και έργα για την εξυπηρέτηση της περιοχής. Στον σχεδιασμό έχουν περιληφθεί περίπου 80 στρέμματα πρασίνου, ενώ για τις υποδομές υπολογίζεται να δαπανηθούν 37,45 εκατ. ευρώ. Η αγορά ακινήτων ήδη παρακολουθεί τις εξελίξεις, καθώς η ολοκλήρωση του γηπέδου και η εγκατάσταση επιχειρήσεων μπορούν να αυξήσουν τη ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους και να επηρεάσουν τις αξίες γης. Οι προσδοκίες, ωστόσο, δεν αρκούν από μόνες τους. Για να μετατραπεί ο Βοτανικός σε κανονικό κομμάτι της πόλης, χρειάζονται λειτουργικοί δρόμοι, δίκτυα αποχέτευσης και ομβρίων, δημόσιες συγκοινωνίες, στάθμευση και πράσινο. Το 2027 και το 2028 θα είναι καθοριστικά χρόνια για την πρώτη φάση των αλλαγών, με το γήπεδο του Παναθηναϊκού και το συγκρότημα της DIMAND να αποτελούν τα δύο μεγάλα ορόσημα.

Διαβάστε επίσης

«Σεισμός» στο ελληνικό μπάσκετ: Τι αποκάλυψε ο Μιχάλης Δημητρακόπουλος για την υπόθεση των στημένων – Δεν απέκλεισε την εμπλοκή κι άλλων προσώπων

Βαγγέλης Λιόλιος: Από την αυτοκρατορία της Coffee Island στην κορυφή της ΕΟΚ και στο ένταλμα σύλληψης

Βίσση – Καρβέλας όπως Κράμερ vs Κράμερ: Από το «Δώδεκα» και τους «Δαίμονες» ως το ΟΑΚΑ – Οι μεγάλες ρήξεις, τα χρήματα και η «τελική μάχη»

Ακολουθήστε το topontiki.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.