Μόνο η πρώτη κατοικία γλιτώνει από το «σφυρί» του πλειστηριασμού, σύμφωνα με τον νέο οδηγό της ΑΑΔΕ…

Αυτές τις οδηγίες δίνει για τη διαδικασία διενέργειας πλειστηριασμών στον εαυτό της, αλλά και στους servicers. Τους ζητάει επίσης να είναι προσεκτικοί σε ό,τι αφορά τις ημερομηνίες και τα χρονοδιαγράμματα εντός των οποίων θα υλοποιούνται οι πλειστηριασμοί και να τηρούν τις διαδικασίες!

Ειδικότερα η ΑΑΔΕ έχει στόχο την εξασφάλιση της είσπραξης των χρεών. Έτσι, λοιπόν, προβλέπει για χρέη άνω των 500 ευρώ τα εξής:

● Πριν το χρέος καταστεί ληξιπρόθεσμο κοινοποιείται η πρώτη ειδοποίηση του άρθρου 5 ΚΕΔΕ ή 37 ΚΦΔ ή μέσω e-mail (για ΕΝΦΙΑ).

● Αφού καταστεί ληξιπρόθεσμο, μέσω του auto reminder system ο οφειλέτης λαμβάνει e-mail είτε από τη Διεύθυνση Φορολογικής Συμμόρφωσης, αν εμφανίζει χρέος για πρώτη φορά, είτε κεντρικά, αν εμφανίζει παλιά και νέα χρέη.

● Αν δεν ανταποκριθεί στα e-mail λαμβάνει την ειδοποίηση προ λήψης μέτρων του άρθρου 7 ΚΕΔΕ ή 47 ΚΦΔ, που αποτελεί προδικασία πριν από κάθε πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης εκτός από τις κατασχέσεις εις χείρας τρίτων.

Απροειδοποίητα κατασχέσεις τραπεζικών λογαριασμών ή ποσών εις χείρας τρίτων

Ωστόσο μπορούν να γίνουν και απροειδοποίητα κατασχέσεις τραπεζικών λογαριασμών ή ποσών εις χείρας τρίτων.

Σύμφωνα με τη νομολογία τόσο του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ 2080/2014) όσο και του Αρείου Πάγου (432/2017) κρίθηκε ότι η μη προηγούμενη ειδοποίηση του οφειλέτη πριν από την επιβολή της κατάσχεσης δεν αντίκειται σε υπέρτερης ισχύος κανόνες δικαίου, καθώς και το σκεπτικό των αποφάσεων αυτών.

Βήμα προς βήμα η διαδικασία

Το προβλέπει ο νέος οδηγός της ΑΑΔΕ προς τους servicers και τον… εαυτό της

Σύμφωνα με τις οδηγίες της ΑΑΔΕ ο αρμόδιος για την επιδίωξη είσπραξης της οφειλής προϊστάμενος ΔΟΥ, ΕΜΕΙΣ, ΚΕΜΕΕΠ, ΚΕΦΟΜΕΠ, Κέντρου Βεβαίωσης και Είσπραξης (ΚΕΒΕΙΣ) επιλέγει, είτε από μόνος του είτε κατόπιν εισήγησης του προϊσταμένου του αρμόδιου τμήματος, οφειλέτη / φάκελο κατάσχεσης για την έκδοση προγράμματος πλειστηριασμού, με τις ακόλουθες ενέργειες:

● Επί κατάσχεσης κινητών, μετά την παρέλευση τουλάχιστον 15 ημερολογιακών ημερών από την επιβολή της κατάσχεσης.

● Επί κατάσχεσης ακινήτου, μετά την παρέλευση 40 ημερολογιακών ημερών ή το αργότερο σε τέσσερις (4) μήνες από την επιβολή της κατάσχεσης στο ακίνητο περιουσιακό στοιχείο του οφειλέτη.

Η ανωτέρω προθεσμία δεν τηρείται, εφόσον υφίσταται σπουδαίος λόγος (π.χ. όταν πρόκειται για ακίνητο που αποτελεί την κύρια και μοναδική κατοικία του οφειλέτη, η οποία καλύπτει τις στοιχειώδεις ανάγκες στέγασης, της οποίας η αξία δεν απέχει σημαντικά από τα όρια που τίθενται κατά τις κείμενες διατάξεις για την απαλλαγή του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων – ΦΜΑ, ως πρώτης κατοικίας).

Αυτό σημαίνει πως τίθεται εκτός της λίστας των πλειστηριασμών η πρώτη κατοικία των οφειλετών, η αξία της οποίας βρίσκεται κοντά στα όρια της απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης για την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Για παράδειγμα, για ζευγάρι χωρίς παιδιά το όριο είναι 250.000 ευρώ, ενώ για ζευγάρι με δύο παιδιά το όριο της «προστασίας» είναι 300.000 ευρώ. Αναλυτικότερα τα όρια απαλλαγής από τον ΦΜΑ είναι:

● Άγαμος 200.000 ευρώ.

● Έγγαμος 250.000 ευρώ.

● Έγγαμος ΑμεΑ 275.000.

● Τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για καθένα από τα επόμενα παιδιά.

Επίσης για τα οικόπεδα, επί των οποίων θα χτιστεί πρώτη κατοικία, τα αφορολόγητα όρια είναι:

● Για τον άγαμο 50.000 ευρώ.

● Για τον έγγαμο 100.000, ευρώ.

● Τα ποσά προσαυξάνονται κατά 10.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 15.000 ευρώ για καθένα από τα επόμενα παιδιά.

Ο οριζόμενος υπάλληλος του αρμόδιου τμήματος για το δικαστικό και τη νομική υποστήριξη συντάσσει και προσυπογράφει την αίτηση προς το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο / κτηματολογικό γραφείο του τόπου όπου βρίσκεται το ακίνητο που κατασχέθηκε, με την οποία ζητείται η χορήγηση πιστοποιητικού βαρών / πιστοποιητικού κτηματολογικών εγγραφών αντικειμένου εγγραπτέων δικαιωμάτων του ακινήτου, η οποία προσυπογράφεται και από τον προϊστάμενο του τμήματος και της υποδιεύθυνσης, όπου προβλέπεται.

Για την είσπραξη οφειλών, των οποίων ο εκτελεστός ή ο νόμιμος τίτλος αποκτήθηκε από 1.1.2014 και εφεξής, η κοινοποίηση σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα διενεργείται εγγράφως ή ηλεκτρονικά.

Για οφειλές των οποίων ο εκτελεστός τίτλος αποκτήθηκε πριν από την 1.1.2014, δεν απαιτείται η τήρηση της ανωτέρω διαδικασίας.

Παράλληλα γίνεται έρευνα και σύνταξη πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για συνεργασία με πιστοποιημένο εκτιμητή για την εκτίμηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου που πρόκειται να πλειστηριαστεί (ανεξαρτήτως ορίου οφειλής), στην περίπτωση που δεν έχει προσδιοριστεί η εμπορική αξία του ακινήτου κατά την επιβολή της κατάσχεσης από πιστοποιημένο εκτιμητή.

Ο πιστοποιημένος εκτιμητής υποχρεούται να παραδώσει εντός δέκα ημερών από την επομένη του διορισμού του την έκθεση εκτίμησης για την αξία του υπό πλειστηριασμού περιουσιακού στοιχείου στον προϊστάμενο της αρμόδιας για την επιδίωξη της είσπραξης φορολογικής υπηρεσίας.

Διαβάστε επίσης:

Market Pass: Ανοίγει σήμερα η πλατφόρμα – Ποιοι πρέπει να κάνουν νέα αίτηση 

Οικονομικός θάνατος: Αδιανόητη καταστροφή σε γεωργία και κτηνοτροφία από τις πλημμύρες στη Θεσσαλία

Δημοσκόπηση Metron Analysis: Ακρίβεια και ανασφάλεια ταλανίζουν τους πολίτες