Τα 750 εκατ. ευρώ αναμένεται να φτάσει η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Trade Estates μέχρι το 2028, από 484 εκατ. ευρώ που είναι σήμερα, σύμφωνα με τα υπό ανάπτυξη έργα και τις γραμμές χρηματοδότησης που έχει εξασφαλίσει η εταιρεία για το διάστημα αυτό.

Έτσι σύμφωνα με όσα ειπώθηκαν από τη διοίκηση στο πλαίσιο της πρώτης τακτικής γενικής συνέλευσης της εταιρείας, ο στόχος για τη δημιουργία χαρτοφυλακίου συνολικής αξίας 1 δισ. ευρώ έως το 2030-31 θα επιτευχθεί αρκετά νωρίτερα από τις αρχικές προβλέψεις. Η ανάπτυξη αυτή σύμφωνα με τη διοίκηση θα έρθει τόσο οργανικά όσο και με εξαγορές.

Επίσης τα ανώτατα στελέχη της Trade Estates έδωσαν guidance για το 2024 σύμφωνα με το οποίο θα υπάρξει σημαντική αύξηση μεγεθών. Πιο συγκεκριμένα τα έσοδα από μισθώματα αναμένονται στα 33 εκ. ευρώ έως 35 εκατ. ευρώ (+24-31%), τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) στα 11-12 εκατ. ευρώ (+24-35%) και το προσαρμοσμένο EBITDA στα 25-26 εκατ. ευρώ.

Είναι χαρακτηριστικό ότι από το 2021 έως σήμερα η Trade Estates έχει σημειώσει αύξηση του δείκτη NAV (εσωτερική αξία χαρτοφυλακίου) κατά 61,47% και του GAV (μικτή αξία 131%).

Η μέση μικτή απόδοση χαρτοφυλακίου βρίσκεται στο 7,7% και η καθαρή μερισματική απόδοση της μετοχής στο 4,69%.

H Trade Estates διαθέτει σήμερα 13 ακίνητα εισοδήματος από τα οποία 11 είναι στην Ελλάδα και τα υπόλοιπα σε Βουλγαρία και Κύπρο, με τα 10 να είναι εμπορικά πάρκα και τα τρία κέντρα logistics.

Συνολικά τα ακίνητα έχουν εμβαδό 344.000 τ.μ ενώ η μέση διάρκεια των μισθώσεων είναι τα 11 έτη.

Επίσης υπό κατασκευή βρίσκονται δύο εμπορικά πάρκα σε Πάτρα και Ηράκλειο με το πρώτο να είναι κατά 80% έτοιμο και να λειτουργεί μέσα στο 2024 και το δεύτερο κατά 25% με ορίζοντα ολοκλήρωσης στο δεύτερο μισό του 2025.

Μάλιστα το εμπορικό της Πάτρας θα ξεκινήσει τη λειτουργία του 100% μισθωμένο.

Η επιτυχία των δύο εμπορικών πάρκων σε Πάτρα και Ηράκλειο θα καθορίσουν σε μεγάλο βαθμό την στρατηγική που θα ακολουθηθεί έως το 2028 καθώς η διοίκηση στοχεύει να δημιουργήσει άλλα 18-20 τέτοια εμπορικά πάρκα σε αντίστοιχες πόλεις της ελληνικής περιφέρειας.

Σε φάση ωρίμανσης βρίσκονται άλλα δύο εμπορικά πάρκα σε Σπάτα και Ελληνικό τα οποία αν όλα πάνε σύμφωνα με τους σχεδιασμούς θα λειτουργήσουν μέσα στο 2027.

Πάντως τα ανώτατα στελέχη της Trade Estates εμφανίστηκαν στην πρώτη γενική συνέλευση της εταιρείας αρκετά αισιόδοξα καθώς θεωρούν ότι η διαφαινόμενη πτώση των επιτοκίων κατά το 2024 θα οδηγήσει σε μείωση του discount με το οποίο διαπραγματεύονται σήμερα οι μετοχές του κλάδου ΑΕΕΑΠ.

Επίσης ώθηση στη μετοχή της Trade Estates αναμένεται να δώσει η δέσμευση της διοίκησης για πτώση του ποσοστού της Fourlis στο μετοχικό κεφάλαιο κάτω από 50% κάτι που θα βελτιώσει ακόμα περισσότερο το σημερινό free float (25%) και θα συνεισφέρει στο να γίνει μία διεθνών προδιαγραφών ΑΕΕΑΠ.

Διαβάστε επίσης:

Τέλος στη διαμάχη Χ. Καρώνη με την JP Morgan για την αποτίμηση της VIVA – Ανοίγει ο δρόμος για την πώλησή της

Όμιλος ΟΤΕ: Νέο IT Hub στον Βόλο – Νέες θέσεις εργασίας στον τομέα πληροφορικής

Noval Property: Πού θα κατευθυνθούν τα 340 εκατ. ευρώ επενδύσεων – Στόχος η μεγιστοποίηση του NAV