Αύξηση των επενδύσεων κατά 62%, καθώς και αύξηση των εσόδων και της λειτουργικής κερδοφορίας κατά 18% για το 2024, ανακοίνωσε η Premia Properties.

Τα καθαρά κέρδη διαμορφώθηκαν σε σημαντικά υψηλότερα επίπεδα, λόγω της ενισχυμένης αναπροσαρμογής επενδύσεων σε εύλογη αξία σε σύγκριση με την προηγούμενη χρήση, καθώς και της αύξησης της αξίας των επενδύσεων σε κοινοπραξίες και συγγενείς εταιρείες, ύψους 11,7 εκατ. ευρώ.

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Premia αποφάσισε να εισηγηθεί στη Γενική Συνέλευση των Μετόχων τη διανομή μερίσματος ύψους 0,03 ευρώ ανά μετοχή.

Για το 2025, εκτιμάται ότι τα συνολικά ενοποιημένα έσοδα θα κυμανθούν μεταξύ 34 και 35 εκατ. ευρώ, ενώ αναμένεται ουσιαστική ενίσχυση της λειτουργικής κερδοφορίας (Adjusted EBITDA), η οποία αναμένεται να διαμορφωθεί μεταξύ 22 και 23 εκατ. ευρώ.

Η Premia δημοσίευσε την Ετήσια Οικονομική Έκθεση για το 2024, διαθέσιμη στην ιστοσελίδα του Χρηματιστηρίου Αθηνών (www.athexgroup.gr) και της εταιρείας (www.premia.gr). Στις 27.2.2025 είχε προηγηθεί σχετική ανακοίνωση με τα συνοπτικά οικονομικά αποτελέσματα.

Το χαρτοφυλάκιο της Premia περιλαμβάνει 61 ακίνητα συνολικής επιφάνειας 471 χιλ. τ.μ. υπό διαχείριση, με την αξία των επενδύσεων να ανέρχεται σε 497,8 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 62% σε σχέση με το 2023. Η μικτή απόδοση των ακινήτων (gross yield) ανήλθε στο 7,2% και η μέση σταθμισμένη διάρκεια των μισθώσεων (WALT) στα 9,9 έτη.

Το 2024 σηματοδοτήθηκε από την παράδοση σημαντικών έργων, την προσθήκη έντεκα νέων ακινήτων, μεταξύ των οποίων δύο ξενοδοχεία σε Ρόδο και Κρήτη και ακίνητο logistics στον Ασπρόπυργο, καθώς και από την ενεργητική διαχείριση υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων. Πραγματοποιήθηκαν επιλεκτικές πωλήσεις με σημαντικά κέρδη, ενώ ξεκίνησε και η ανακατασκευή ακινήτου στο Πικέρμι με εκμισθωτή τη φαρμακευτική GENEPHARM.

Για το 2025, συνεχίζεται το επενδυτικό πλάνο με κύριες συναλλαγές την απόκτηση του Κτήματος Σεμέλη, κτιρίων στη Θεσσαλονίκη, Λάρισα, Βόλο και Ξάνθη, με σκοπό τη μετατροπή τους σε φοιτητικές εστίες.

Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στις στρατηγικές συνεργασίες, όπως με την ΤΕΜΕΣ στον κλάδο των οινοποιείων και με τον όμιλο NLTG στον τουριστικό τομέα, μέσω συμφωνίας sale & leaseback. Ο NLTG απέκτησε συμμετοχή 9,7% στο μετοχικό κεφάλαιο της Premia. Επιπλέον, σε συνεργασία με τη Sterner Stenhus, την οικογένεια Αντετοκούνμπο και άλλους επενδυτές, αποκτήθηκε το Village Shopping & More στο Ρέντη με στόχο τη δημιουργία αθλητικού και ψυχαγωγικού κέντρου.

Ολοκληρώθηκε επίσης η εξαγορά του 65% της Skyline Real Estate από την P&E Investments, στην οποία συμμετέχει η Premia με 25%, ο όμιλος Dimand με 55% και η EBRD με 20%, ενώ η Alpha Bank διατηρεί το υπόλοιπο 35%.

Η Premia εμφάνισε αύξηση εσόδων και Adjusted EBITDA κατά 18% σε σχέση με το 2023. Το κέρδος από πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων ανήλθε σε 1,5 εκατ. ευρώ, έναντι 1,2 εκατ. το προηγούμενο έτος.

Η Καθαρή Θέση διαμορφώθηκε σε 198,1 εκατ. ευρώ, ο καθαρός δανεισμός σε 288,4 εκατ. και το συνολικό ενεργητικό σε 524,9 εκατ. ευρώ. Η πιστοληπτική ικανότητα (Α) επιβεβαιώθηκε από την ICAP CRIF.

Το μέσο κόστος δανεισμού είναι περίπου 3,6% και η μέση σταθμισμένη διάρκεια δανεισμού στα 7,9 έτη. Το 61% του δανεισμού διαθέτει σταθερό επιτόκιο, εκ των οποίων το 32% αφορά δημόσιο ομόλογο, το 21% δάνεια των ξενοδοχείων και το 8% δάνεια μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.

Το Διοικητικό Συμβούλιο εισηγείται διανομή μερίσματος 0,03 ευρώ ανά μετοχή.

Προοπτικές 2025

Παρά τις διεθνείς αβεβαιότητες, η ελληνική οικονομία παρουσιάζει θετικές προοπτικές. Η αποκλιμάκωση των επιτοκίων της ΕΚΤ κατά 100 μονάδες βάσης ενισχύει θετικά την πορεία του Euribor και κατ’ επέκταση μειώνει το κόστος δανεισμού και τις φορολογικές επιβαρύνσεις.

Η Διοίκηση της Premia επικεντρώνεται στη συνεχή ενίσχυση του χαρτοφυλακίου με ποιοτικά ακίνητα, υψηλές αποδόσεις και μακροχρόνιες συμβάσεις. Παράλληλα, εξετάζει έργα επανάπτυξης (re-development) για την επίτευξη υπεραξιών.

Η εταιρεία εστιάζει σε κλάδους με σταθερή προοπτική όπως τα logistics, οι φοιτητικές κατοικίες και τα ξενοδοχεία, ενώ διερευνά προσεκτικά νέους τομείς με αναπτυξιακές δυνατότητες. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην ορθολογική διαχείριση του δανεισμού και την αξιοποίηση χρηματοδοτικών εργαλείων, όπως το RRF.

Μετά την υλοποίηση επενδυτικού προγράμματος 270 εκατ. ευρώ κατά την τριετία 2022-2024 και την επίτευξη του στόχου των 500 εκατ. ευρώ σε αξία χαρτοφυλακίου, η εταιρεία σχεδιάζει επενδύσεις 50 εκατ. ευρώ για το 2025, εκ των οποίων 17 εκατ. έχουν ήδη πραγματοποιηθεί στο πρώτο δίμηνο.

Η Premia προσβλέπει σε μια χρονιά ανάπτυξης, με νέες και ώριμες επενδύσεις που θα ενισχύσουν περαιτέρω τις οικονομικές επιδόσεις του Ομίλου.

Διαβάστε επίσης:

Trade Estates: Αύξηση εσόδων κατά 73,1% και κερδών 75,2% το 2024 – Τα 6 υπό ανάπτυξη projects

PwC: Επιδόσεις ρεκόρ σε εξαγορές και συγχωνεύσεις στην Ελλάδα το 2024

Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα ακινήτων Uniko από την Εθνική Τράπεζα