Τη διατήρηση του φορολογικού κινήτρου για ανακαινίσεις κατοικιών την επόμενη διετία προβλέπει διάταξη που αναμένεται να κατατεθεί τις επόμενες ημέρες στη Βουλή. Η ρύθμιση παρατείνει το ισχύον πλαίσιο, διατηρώντας το ανώτατο ύψος της έκπτωσης φόρου έως τις 16.000 ευρώ για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης ακινήτων που θα πραγματοποιηθούν τα έτη 2025 και 2026.

Η φοροαπαλλαγή κατανέμεται ισόποσα σε βάθος πενταετίας και μπορεί να φτάσει έως τα 3.200 ευρώ ετησίως. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης που θα δαπανήσει 10.000 ευρώ το 2025 για επισκευές, θα λάβει συνολικά έκπτωση 2.000 ευρώ ανά έτος, μειώνοντας αντίστοιχα τον φόρο εισοδήματος από το 2026 έως το 2030. Εφόσον ο φόρος του πρώτου έτους ανέρχεται σε 3.000 ευρώ, το ποσό πληρωμής μειώνεται στα 1.000 ευρώ.

Σημειώνεται ότι το τυχόν αχρησιμοποίητο υπόλοιπο της έκπτωσης δεν μεταφέρεται, δεν συμψηφίζεται με άλλες υποχρεώσεις και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί σε σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το όριο της έκπτωσης επιμερίζεται αναλογικά με το ποσοστό κυριότητας, ενώ ειδικοί περιορισμοί ισχύουν για περιπτώσεις επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας.

Οι όροι και οι προϋποθέσεις

Για να τύχουν της έκπτωσης οι φορολογούμενοι, πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια:

• Οι δαπάνες πρέπει να έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής.
• Απαιτείται η έκδοση τιμολογίων ή αποδείξεων, όπου πρέπει να αναγράφονται αναλυτικά τα αγαθά και οι υπηρεσίες, τα πλήρη στοιχεία του εκτελεστή (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) και του ακινήτου (ΑΤΑΚ ή διεύθυνση για κοινόχρηστα).
• Οι εργασίες δεν πρέπει να υπάγονται σε άλλο πρόγραμμα επιδότησης (π.χ. «Εξοικονομώ», «Ανακαινίζω»).
• Οι δαπάνες πρέπει να γίνονται εντός του 2025 ή του 2026, σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα.
• Τα αγαθά και οι υπηρεσίες πρέπει να παρέχονται από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
• Δεν πρέπει να έχουν ήδη εκπέσει ως επαγγελματική δαπάνη.

Επιπλέον, για τον υπολογισμό της έκπτωσης, λαμβάνεται υπόψη μόνο έως το 1/3 της συνολικής δαπάνης που αφορά την αγορά υλικών — το υπόλοιπο πρέπει να αντιστοιχεί σε παροχή υπηρεσιών.

Επιλέξιμες δαπάνες

Αναγνωρίζονται συγκεκριμένες κατηγορίες εργασιών και προμηθειών, οι οποίες διακρίνονται σε:

Α) Δαπάνες παροχής υπηρεσιών

Ενεργειακές αναβαθμίσεις:

• Θερμομόνωση

• Αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων

• Εγκατάσταση/αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης ή ψύξης

• Συστήματα αυτόματου ελέγχου λειτουργίας

• Τοποθέτηση φωτοβολταϊκών και μπαταριών αποθήκευσης

• Συστήματα παραγωγής ζεστού νερού από ΑΠΕ

• Μηχανικός αερισμός με ανάκτηση θερμότητας

• Αναβάθμιση φωτισμού κοινόχρηστων χώρων

Λειτουργικές – αισθητικές εργασίες:

• Υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις

• Συντήρηση/επισκευή στέγης και τοιχοποιίας

• Χρωματισμοί εσωτερικοί – εξωτερικοί

• Συστήματα σκίασης

• Ανελκυστήρες

• Εγκατάσταση φορτιστών ηλεκτρικών οχημάτων

• Επισκευές δαπέδων

Β) Δαπάνες αγοράς αγαθών

• Υλικά θερμομόνωσης

• Κουφώματα, υαλοπίνακες και εξωτερικά προστατευτικά

• Φωτοβολταϊκά συστήματα και μπαταρίες

• Συστήματα ΑΠΕ για ζεστό νερό

• Συστήματα μηχανικού αερισμού

• Υλικά για υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις

• Υλικά για χρωματισμούς και τοιχοποιία

Σύμφωνα με τις αρμόδιες αρχές, η παράταση του μέτρου εκτιμάται ότι μπορεί να διατηρήσει τη δυναμική στον τομέα των κατασκευών, θα συμβάλει στη βελτίωση της ενεργειακής αποδοτικότητας του οικιστικού αποθέματος και ενδεχομένως θα οδηγήσει σε περιορισμό των εκπομπών ρύπων από τα κτίρια.

Διαβάστε επίσης:

Όμιλος AKTOR: Ανάληψη έργου €53 εκατ. στο Λασίθι της Κρήτης

Η Flexopack εγκαινιάζει νέα εμπορική εταιρεία στην Ισπανία

Eurobank: «Κορυφαίος Εργοδότης Ελλήνων από το Εξωτερικό» για την υποστήριξη του BrainReGain