Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα εξακολουθεί να βρίσκεται σε ανοδική πορεία. Οι τιμές για αγορά και ενοικίαση συνεχίζουν να ανεβαίνουν, με αποτέλεσμα πολλοί να ψάχνουν πού είναι οι καλύτερες ευκαιρίες για επένδυση. Είτε είσαι επενδυτής είτε απλός αγοραστής που θέλει να βγάλει καλή απόδοση, τώρα είναι η ώρα να μάθεις ποιες περιοχές είναι τα «καυτά σημεία» για να επενδύσεις στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και αλλού.

Στο πρόσφατο Real Estate Expo στην Αθήνα, ο Δημήτρης Μελαχροινός, CEO του Spitogatos, παρουσίασε τις περιοχές που προσφέρουν τις πιο συμφέρουσες αποδόσεις ακινήτων. Με απλά λόγια, μίλησε για το ποιο ακίνητο θα σου φέρει το καλύτερο ενοίκιο σε σχέση με την τιμή αγοράς του — αυτό που λέμε «απόδοση» ή Cap Rate. Η απόδοση δείχνει πόσο γρήγορα μπορείς να «επιστρέψεις» τα λεφτά σου, αν το νοικιάσεις μακροχρόνια.

Αττική: Από το κέντρο μέχρι τα δυτικά προάστια, οι ευκαιρίες δε λείπουν

Στην Αθήνα, οι περιοχές που βγάζουν τα καλύτερα λεφτά δεν είναι πάντα οι πιο γνωστές και ακριβές. Για παράδειγμα, περιοχές όπως η Πατησίων-Αχαρνών και η Αττική, που παλιά θεωρούνταν λιγότερο δημοφιλείς, τώρα εμφανίζουν πολύ καλές αποδόσεις. Αυτό συμβαίνει γιατί οι τιμές αγοράς είναι ακόμα χαμηλές σε σχέση με τα ενοίκια που ζητούνται.

Το κέντρο της Αθήνας, με περιοχές όπως τα Εξάρχεια, η Νεάπολη, η Κυψέλη και ο Γουδή, κρατάνε γερά τη ζήτηση, κυρίως από φοιτητές και νέους που ψάχνουν σπίτια να νοικιάσουν. Εδώ, οι αποδόσεις είναι καλές, αφού το ενοίκιο είναι αρκετά υψηλό σε σχέση με τις τιμές πώλησης.

Αντίθετα, τα βόρεια προάστια, που συνήθως είναι πιο ακριβά, έχουν λιγότερες περιοχές με απόδοση πάνω από 5%. Μερικά σημεία που ξεχωρίζουν είναι ο Άγιος Στέφανος, η Νέα Πεντέλη και η Άνοιξη, όπου οι επενδυτές μπορούν να βρουν καλές ευκαιρίες.

Τα νότια προάστια, όπως η Γλυφάδα και η Νέα Σμύρνη, παρά την αυξημένη ζήτηση και τα σχετικά υψηλά ενοίκια, έχουν χαμηλότερη απόδοση, γύρω στο 3,6%. Αυτό οφείλεται στις πολύ υψηλές τιμές πώλησης, που “σβήνουν” την κερδοφορία.

Στα δυτικά προάστια, όμως, οι ευκαιρίες είναι πολλές και καλές. Η Αγία Βαρβάρα βγάζει απόδοση μέχρι 8,2%, το Αιγάλεω 6%, ενώ η Νέα Φιλαδέλφεια και οι Αχαρνές προσφέρουν κι αυτές δυνατές αποδόσεις.

Στα ανατολικά προάστια, περιοχές όπως ο Μαραθώνας, το Κορωπί, η Νέα Μάκρη, η Αρτέμιδα και τα Σπάτα ξεχωρίζουν και προσελκύουν επενδυτές, χάρη στις σταθερές και καλές αποδόσεις τους.

Ο Πειραιάς και τα κοντινά προάστια έχουν επίσης πολλές επιλογές με αποδόσεις πάνω από 5%. Περιοχές όπως τα Καμίνια, η Παλαιά Κοκκινιά, ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης, ο Ταύρος, το Κερατσίνι και η Νίκαια είναι από τα «αστέρια» της περιοχής.

Τέλος, στην ευρύτερη Αττική, πόλεις όπως το Λαύριο, ο Ωρωπός και ο Κάλαμος κρατούν πολύ καλά νούμερα, ενώ και το Μαρκόπουλο, τα Μέγαρα, το Πικέρμι, τα Καλύβια Θορικού και η Κερατέα παρουσιάζουν ενδιαφέρουσες αποδόσεις.

Θεσσαλονίκη: Δυτικά προάστια και κέντρο «παίζουν μπάλα»

Στη Θεσσαλονίκη, οι δυτικές συνοικίες όπως το Ελευθέριο-Κορδελιό, οι Αμπελόκηποι, η Σταυρούπολη και η Μενεμένη έχουν πολύ καλές αποδόσεις. Ο λόγος είναι ότι οι τιμές πώλησης είναι ακόμα χαμηλές, ενώ η ζήτηση για ενοικίαση είναι αρκετά υψηλή.

Στο κέντρο της πόλης, περιοχές όπως ο Βαρδάρης και η Άνω Πόλη είναι επίσης δημοφιλείς, κυρίως για φοιτητικά ακίνητα και για τουριστικές χρήσεις, που ανεβάζουν την αξία τους.

Όχι μόνο στις μεγάλες πόλεις: Οι περιφερειακές πόλεις έχουν καλές ευκαιρίες

Μην ξεχνάς πως και σε άλλες πόλεις της Ελλάδας υπάρχουν πολύ καλές ευκαιρίες για επένδυση. Πόλεις όπως το Διδυμότειχο, η Πτολεμαΐδα, η Κοζάνη, η Καρδίτσα, το Αγρίνιο, η Ορεστιάδα, η Βέροια και η Κομοτηνή δείχνουν δυναμική με υψηλές αποδόσεις.

Άλλες πόλεις που ξεχωρίζουν είναι η Δράμα, οι Σέρρες, η Λαμία και η Ξάνθη, όπου οι τιμές παραμένουν προσιτές και η ζήτηση για ενοικίαση σταθερή.

Στα νησιά, η Σάμος και η Λέσβος (Μυτιλήνη) έχουν πολύ καλές αποδόσεις, ενώ στην Πελοπόννησο, οι περιοχές του Πύργου, της Αμαλιάδας, της Σπάρτης, της Τρίπολης και του Αιγίου είναι από τις πιο δυναμικές.

Διαβάστε επίσης:

AVE: Απέκτησε το 40% της Bazaar μέσω της θυγατρικής Retail & More

Skroutz: Σταθερά ανοδικές οι πωλήσεις βιβλίου – Οι κατηγορίες που πρωταγωνιστούν

Ασφάλεια αυτοκινήτου & Φυσικά Φαινόμενα: Τι άλλαξε από 1η Ιουνίου